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VOLL FÖRDERFÄHIGE STADTVILLA (BIS 270.000€ KFW QNG) ZUM VERLIEBEN FÜR DIE KLEINE FAMILIE
60487 Frankfurt
Andreas Mignon
FREIE HANDELSVERTRETUNG DER BIEN-ZENKER GMBH
Erfüllen Sie sich Ihren Traum vom Eigenheim.
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Herr Andreas Mignon
60487 Frankfurt
+49 160 4517382
Kaufpreis
462.379 €
Zimmer
5
Wohnfläche
120 m2
Grundstück
700 m2
Provision
Keine Angabe
VOLL FÖRDERFÄHIGE STADTVILLA (BIS 270.000€ KFW QNG) ZUM VERLIEBEN FÜR DIE KLEINE FAMILIE
| IHRE OBJEKTNUMMER | 12585-818 |
|---|---|
| PLZ | 97456 |
| ORT | Dittelbrunn |
| GEBIET | Quelle fehlt (z. B. Wohngebiet) |
| KAUFPREIS | 462.379 € |
| WOHNFLÄCHE CA. | 120.00 m2 |
| GRUNDSTÜCKSFLÄCHE CA. | 700 m2 |
| ZIMMER | 5.0 |
| HAUSTYP | KEINE_ANGABE |
| PROVISIONSPFLICHTIG | Keine Angabe |
| AUSSTATTUNG | PLANUNGSVORSCHLAG EDITION 120 V5 DACHART Walmdach DACHNEIGUNG 22° Nettogrundfläche nach DIN 277 121,80 m² Das Haus wurde Schlüsselfertig in der Effizienzstufe 55 gerechnet. Schlüsselfertig oder mit Eigenleistung – Sie entscheiden! Das Wichtigste zuerst: Bei einem Bien-Zenker Fertighaus bedeutet „Schlüsselfertig“ auch wirklich „Schlüsselfertig“. Wir wissen, dass viele Bauherren einfach nur noch in ihr fertiges Haus einziehen und dabei möglichst wenige Leistungen selbst ausführen wollen. Dadurch stressfrei erleben können, wie Stufe für Stufe ein modernes, qualitativ hochwertiges und nachhaltiges Haus entsteht. Wir von Bien-Zenker nehmen Ihnen so viele Aufgaben wie möglich bei der Ausbaustufe „Schlüsselfertig“ ab, sodass Sie maximal profitieren und nach Erhalt Ihrer Hausschlüssel direkt in Ihr neues Bien-Zenker Haus einziehen können. Natürlich gibt es auch andere Wünsche. Und deshalb bieten wir neben der schlüsselfertigen Variante unserer massiven Fertighäuser noch die Ausbaustufen „Zur Ausstattung fertig“ und „Ausbauhaus. Mit der Ausbauvariante „Zur Ausstattung fertig“ können Sie Ihre handwerklichen Fähigkeiten voll ausspielen, wenn Sie die finalen Ausbauarbeiten selbst erledigen. Bei der Ausbaustufe „Ausbauhaus“ erhalten Sie einen wetterfesten Rohbau, in dem Sie den gesamten Innenausbau selbst organisieren. Bleibt nur noch die Frage: Wie möchten Sie bauen? |
| LAGE | Dittelbrunn, eine charmante Gemeinde im unterfränkischen Landkreis Schweinfurt, liegt in Bayern und hat die Postleitzahl 97456. Die Gemeinde besteht aus mehreren Ortsteilen, darunter Dittelbrunn selbst, Hambach, Holzhausen und Pfändhausen. Die Nähe zur Stadt Schweinfurt, die nur wenige Kilometer entfernt ist, bietet den Bewohnern eine ideale Kombination aus ländlicher Idylle und städtischer Infrastruktur. ## Geschichte und Kultur Die Geschichte von Dittelbrunn reicht weit zurück. Erste Erwähnungen des Ortes datieren sich auf das 8. Jahrhundert. Im Laufe der Jahrhunderte hat sich Dittelbrunn von einem kleinen Dorf zu einer modernen Gemeinde entwickelt, die ihre historischen Wurzeln nicht vergessen hat. Diese Geschichte spiegelt sich in den zahlreichen gut erhaltenen Fachwerkhäusern und historischen Gebäuden wider, die das Ortsbild prägen. Das kulturelle Leben in Dittelbrunn ist vielfältig. Es gibt mehrere Vereine und Organisationen, die das Gemeinschaftsleben bereichern. Der örtliche Musikverein, die Freiwillige Feuerwehr und diverse Sportvereine bieten den Einwohnern zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und zum sozialen Miteinander. Besonders beliebt sind die jährlichen Feste und Veranstaltungen, wie das Dorffest, das die Gemeinschaft zusammenbringt und für Jung und Alt ein Highlight darstellt. ## Natur und Freizeit Die Lage von Dittelbrunn am Rande des Naturparks Haßberge bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in der Natur. Wander- und Radwege laden dazu ein, die idyllische Landschaft zu erkunden. Besonders der Schweinfurter Oberland-Weg, der durch die Region führt, ist bei Wanderern und Naturliebhabern beliebt. Die waldreiche Umgebung und die sanften Hügel bieten ideale Bedingungen für entspannte Ausflüge und sportliche Aktivitäten. Für Familien bietet Dittelbrunn verschiedene Spielplätze und Naherholungsgebiete, die besonders im Sommer ein beliebter Treffpunkt sind. Auch die Nähe zum Main, der nur wenige Kilometer entfernt ist, eröffnet zusätzliche Freizeitmöglichkeiten wie Bootfahren, Angeln und Picknicken am Flussufer. ## Infrastruktur und Bildung Dittelbrunn verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur. Die Nähe zur Stadt Schweinfurt ermöglicht den Bewohnern einen schnellen Zugang zu allen wichtigen Einrichtungen und Dienstleistungen. In Dittelbrunn selbst gibt es mehrere Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen, Apotheken und gastronomische Betriebe, die den täglichen Bedarf decken. Bildungseinrichtungen sind ebenfalls vorhanden. Neben Kindergärten und Grundschulen gibt es in der Nähe weiterführende Schulen und Berufsschulen. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist gut, sodass Schüler und Pendler bequem die umliegenden Städte erreichen können. Für die Jüngsten stehen zudem mehrere Kindergärten zur Verfügung, die eine liebevolle Betreuung und frühkindliche Förderung bieten. ## Wirtschaft und Arbeitsmöglichkeiten Die Wirtschaft in Dittelbrunn ist geprägt von kleinen und mittelständischen Unternehmen. Handwerksbetriebe, Dienstleistungsunternehmen und landwirtschaftliche Betriebe sind wichtige Arbeitgeber in der Region. Die Nähe zu Schweinfurt, einem bedeutenden Industrie- und Wirtschaftsstandort, eröffnet zudem zahlreiche Beschäftigungsmöglichkeiten in verschiedenen Branchen. Viele Bewohner von Dittelbrunn pendeln daher täglich nach Schweinfurt, um dort zu arbeiten. Die landwirtschaftliche Tradition ist in Dittelbrunn noch stark präsent. Zahlreiche Bauernhöfe und landwirtschaftliche Betriebe prägen das Umland und tragen zur lokalen Wirtschaft bei. Besonders der Anbau von Wein und Obst hat in der Region eine lange Tradition und wird noch heute gepflegt. ## Gemeinschaft und Lebensqualität Das Leben in Dittelbrunn zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität und ein starkes Gemeinschaftsgefühl aus. Die Einwohner schätzen die ruhige und naturnahe Umgebung sowie die gute Nachbarschaft. Die Vereine und Gemeinschaften spielen eine zentrale Rolle im sozialen Leben und fördern den Zusammenhalt. Die Gemeinde ist bestrebt, die Lebensqualität ihrer Bürger stetig zu verbessern. Projekte zur Dorfentwicklung, der Ausbau von Infrastruktur und die Förderung des kulturellen Lebens sind zentrale Anliegen der lokalen Politik. Zudem wird großer Wert auf Nachhaltigkeit und Umweltschutz gelegt, was sich in zahlreichen Initiativen und Projekten widerspiegelt. Dittelbrunn bietet eine attraktive Mischung aus ländlicher Ruhe und städtischer Nähe, was besonders Familien und Naturfreunde anspricht. Die Verbindung von Tradition und Moderne, die aktive Gemeinschaft und die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten machen Dittelbrunn zu einem lebenswerten Ort, an dem sich Menschen aller Altersgruppen wohlfühlen. |
| SONSTIGES | DER PREIS DES GEZEIGTEN HAUSES ENTHÄLT EINE BODENPLATTE (WAHLWEISE EINEN KELLER) UND DAS GRUNDSTÜCK. SONDERAUSTATTUNGEN SIND AUFPREISPFLICHTIG. Hinzu kommen Grundstücks- und Baunebenkosten DAS BESONDERE AN BIEN ZENKER -Sorgenfreies Bauen -Best und Festpreisgarantie für min. 18 Monate ab Vertragsabschluss -Höchster Energiestandard -Serielle Zertifizierung für KfW Darlehn inklusive QNG -DNGB Gold Zertifizerung -Nachhaltige, lokale Rohstoffe -Umfassende Bauherrenversicherung und vieles mehr. Sicher Bauen, einfach Bauen. Die Entscheidung zum Bau eines Fertighauses mit Bien-Zenker ist die wohl einfachste Art zum neuen Eigenheim zu kommen. Ich begleite sie während des ganzen Prozesses. Von der Erstberatung bis zum Einzug. Sie profitieren von unserem starken Netzwerk, das Ihnen zur Seite steht, wenn sie dies wünschen. Finanzexperten, Makler, Architekten, Erdbauunternehmen, Vermesser, Garten -und Landschaftsbauer, um nur einige zu nennen. Der wichtigste Schritt am Anfang ist ihre Wünsche mit ihrem Finanzrahmen in Einklang zu bringen, um realistisch zu planen und den Traum vom Eigenheim auch wahr werden zu lassen. Schön, dass wir unsere Häuser so bauen können, dass ein KfW Darlehn ihren Budgetrahmen erweitern kann. Gerade für Familien sind Kredite der KfW und der Landesbanken hochinteressant. Machen sie den ersten Schritt, lassen sie uns einen Beratungstermin vereinbaren, um ihre individuellen Wünsche zu einem konkreten Plan zu formen. Rufen sie mich einfach an oder schreiben sie mir eine Email. |
OBJEKTBESCHREIBUNG
| ALLGEMEIN | Bei dieser Stadtvilla vereint sich ein repräsentatives Äußeres mit einem komfortablen Interieur, das die Herzen junger Familien höherschlagen lässt. Mit ihren kompakten Außenmaßen von 7,54 x 10,04 m passt sie auf kleinere Stadt- oder Restgrundstücke. Die geraden Linien und die symmetrisch angeordneten Fenster verleihen dem Fertighaus zusammen mit der strahlend weißen Putzfassade einen edlen Charakter. Ohne dass es seine Umgebung dominiert, setzt es doch ein klares Statement. Auf der Gartenseite fügt sich eine schlichte Terrassenüberdachung an, die den Freisitz vor Regen und starker Sonneneinstrahlung schützt. Die filigranen Säulen bieten sich an, um bunt blühende Kletterpflanzen hochranken zu lassen. Im Innern der Stadtvilla findet auf einer Wohnfläche von mehr als 120 m², die sich auf zwei Etagen verteilt, eine vierköpfige Familie bequem Platz. Das Erdgeschoss steht ganz im Zeichen der gemeinsamen Aktivitäten. Erschlossen wird es über eine sehr geräumige Diele mit Garderobennische, an die sich rechts der Technikraum und links eine Gästetoilette anschließen. Fließend geht die Diele in den Wohn- und Essbereich über, der aufgrund seines einfachen, aber großzügigen Schnitts zahlreiche Stellmöglichkeiten für die Möbel bietet. Die Küche gliedert sich locker über Eck an das Raumensemble an. Eine praktische Lösung, denn so kann man Töpfe und Geschirr auch einmal guten Gewissens stehen lassen, ohne dass sie das gesellige Miteinander stören. Die langen Wände eignen sich wunderbar für moderne Einbauschränke mit homogenen Fronten oder für eine lange Arbeitsplatte. Kombiniert mit einer mittig platzierten Kochinsel wird die Küche zum Traum aller Hobbyköche. Über eine viertelgewendelte Treppe, unter der sich ein Abstellraum befindet, gelangt man in das Obergeschoss. Dank des Walmdaches lässt sich auch diese Etage uneingeschränkt nutzen, denn störende Dachschrägen gibt es nicht. Zwei Kinderzimmer, ein Schlafraum für die Eltern und ein großes Badezimmer sorgen für die nötige Auszeit vom Familienalltag. |
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