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MODERN OHNE SCHÖRKEL, ZUM WOHLFÜHLEN FÜR DIE GANZE FAMILIE
60487 Frankfurt
Andreas Mignon
FREIE HANDELSVERTRETUNG DER BIEN-ZENKER GMBH
Erfüllen Sie sich Ihren Traum vom Eigenheim.
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Herr Andreas Mignon
60487 Frankfurt
+49 160 4517382
Kaufpreis
463.391 €
Zimmer
6
Wohnfläche
135 m2
Grundstück
500 m2
Provision
Keine Angabe
MODERN OHNE SCHÖRKEL, ZUM WOHLFÜHLEN FÜR DIE GANZE FAMILIE
| IHRE OBJEKTNUMMER | 12585-795 |
|---|---|
| PLZ | 97346 |
| ORT | Iphofen |
| GEBIET | Quelle fehlt (z. B. Wohngebiet) |
| KAUFPREIS | 463.391 € |
| WOHNFLÄCHE CA. | 135.00 m2 |
| GRUNDSTÜCKSFLÄCHE CA. | 500 m2 |
| ZIMMER | 6.0 |
| HAUSTYP | KEINE_ANGABE |
| PROVISIONSPFLICHTIG | Keine Angabe |
| AUSSTATTUNG | PLANUNGSVORSCHLAG EVOLUTION 136 V6 DACHART Satteldach DACHNEIGUNG 38° KNIESTOCK 100 cm Nettogrundfläche nach DIN 277 135,16 m² Das Haus wurde Schlüsselfertig in der Effizienzstufe 55 gerechnet. Schlüsselfertig oder mit Eigenleistung – Sie entscheiden! Das Wichtigste zuerst: Bei einem Bien-Zenker Fertighaus bedeutet „Schlüsselfertig“ auch wirklich „Schlüsselfertig“. Wir wissen, dass viele Bauherren einfach nur noch in ihr fertiges Haus einziehen und dabei möglichst wenige Leistungen selbst ausführen wollen. Dadurch stressfrei erleben können, wie Stufe für Stufe ein modernes, qualitativ hochwertiges und nachhaltiges Haus entsteht. Wir von Bien-Zenker nehmen Ihnen so viele Aufgaben wie möglich bei der Ausbaustufe „Schlüsselfertig“ ab, sodass Sie maximal profitieren und nach Erhalt Ihrer Hausschlüssel direkt in Ihr neues Bien-Zenker Haus einziehen können. Natürlich gibt es auch andere Wünsche. Und deshalb bieten wir neben der schlüsselfertigen Variante unserer massiven Fertighäuser noch die Ausbaustufen „Zur Ausstattung fertig“ und „Ausbauhaus. Mit der Ausbauvariante „Zur Ausstattung fertig“ können Sie Ihre handwerklichen Fähigkeiten voll ausspielen, wenn Sie die finalen Ausbauarbeiten selbst erledigen. Bei der Ausbaustufe „Ausbauhaus“ erhalten Sie einen wetterfesten Rohbau, in dem Sie den gesamten Innenausbau selbst organisieren. Bleibt nur noch die Frage: Wie möchten Sie bauen? |
| LAGE | Iphofen ist eine kleine Stadt in Unterfranken, Bayern, die für ihren Weinbau und ihre gut erhaltene mittelalterliche Architektur bekannt ist. Mit etwa 4.500 Einwohnern bietet Iphofen eine Mischung aus traditionellem Charme und modernen Annehmlichkeiten, was es zu einem attraktiven Ort zum Leben und Besuchen macht. ### Historischer Charme und Architektur Iphofen beeindruckt durch seine gut erhaltene Altstadt, die von einer fast vollständig erhaltenen Stadtmauer umgeben ist. Die Stadtmauer stammt aus dem Mittelalter und umfasst mehrere Türme und Tore, die dem Besucher einen Eindruck von der historischen Bedeutung des Ortes vermitteln. Besonders beeindruckend ist das Rödelseer Tor, das als Wahrzeichen der Stadt gilt. Innerhalb der Stadtmauern findet man zahlreiche Fachwerkhäuser, enge Gassen und historische Gebäude, die die lange Geschichte der Stadt widerspiegeln. ### Weinbau und Weintradition Iphofen ist vor allem für seinen Weinbau bekannt. Die Stadt liegt im Weinbaugebiet Franken und ist umgeben von Weinbergen, die einige der besten Weine der Region hervorbringen. Der Silvaner ist die bekannteste Rebsorte, die hier angebaut wird, aber auch Müller-Thurgau, Bacchus und Riesling sind weit verbreitet. Viele der örtlichen Winzer bieten Weinproben und Führungen durch ihre Weingüter an, was sowohl für Einheimische als auch für Besucher eine beliebte Aktivität ist. ### Kulturelle Veranstaltungen und Feste Das Leben in Iphofen ist geprägt von zahlreichen kulturellen Veranstaltungen und traditionellen Festen. Das bekannteste Fest ist das Weinfest, das jährlich im Sommer stattfindet und Besucher aus nah und fern anzieht. Es bietet eine Gelegenheit, die Weine der Region zu probieren, lokale Spezialitäten zu genießen und traditionelle Musik und Tanz zu erleben. Darüber hinaus gibt es regelmäßig Kunstausstellungen, Konzerte und Theateraufführungen, die das kulturelle Leben der Stadt bereichern. ### Natur und Freizeitmöglichkeiten Die Umgebung von Iphofen bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten im Freien. Die Weinberge und Wälder rund um die Stadt laden zu Wanderungen und Radtouren ein. Besonders beliebt ist der Wanderweg "Steigerwald-Panoramaweg", der atemberaubende Ausblicke auf die Landschaft bietet. Auch der nahegelegene Naturpark Steigerwald ist ein beliebtes Ziel für Naturfreunde und bietet eine Vielzahl von Wander- und Radwegen. ### Bildung und Infrastruktur Trotz seiner relativ geringen Größe verfügt Iphofen über eine gut ausgebaute Infrastruktur. Es gibt mehrere Kindergärten und eine Grundschule in der Stadt. Weiterführende Schulen befinden sich in den nahegelegenen Städten Kitzingen und Würzburg, die gut mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar sind. Die medizinische Versorgung ist durch Ärzte und eine Apotheke in der Stadt gewährleistet. Für größere medizinische Bedürfnisse stehen die Krankenhäuser in Kitzingen und Würzburg zur Verfügung. ### Wirtschaft und Arbeitsmöglichkeiten Die Wirtschaft in Iphofen ist stark vom Weinbau geprägt. Viele Einheimische arbeiten in den Weingütern oder in weinbezogenen Betrieben. Darüber hinaus gibt es in der Stadt und der Umgebung zahlreiche kleine und mittelständische Unternehmen, die Arbeitsplätze in verschiedenen Branchen bieten. Der Tourismus spielt ebenfalls eine wichtige Rolle in der lokalen Wirtschaft, da viele Besucher die Stadt wegen ihres historischen Charmes und ihrer Weintradition besuchen. ### Gemeinschaft und Lebensqualität Das Leben in Iphofen ist von einer starken Gemeinschaft geprägt. Die Einwohner kennen sich oft untereinander und es gibt ein reges Vereinsleben. Ob Sportvereine, kulturelle Vereine oder soziale Initiativen – die Möglichkeiten, sich zu engagieren und neue Leute kennenzulernen, sind vielfältig. Die Lebensqualität in Iphofen ist hoch, was auch durch die niedrige Kriminalitätsrate und die schöne Umgebung unterstrichen wird. ### Fazit Iphofen bietet eine einzigartige Kombination aus historischem Charme, reicher Weintradition und hoher Lebensqualität. Die gut erhaltene Altstadt, die kulturellen Veranstaltungen und die malerische Umgebung machen die Stadt zu einem attraktiven Ort zum Leben und Besuchen. Trotz seiner kleinen Größe bietet Iphofen eine gut ausgebaute Infrastruktur und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, die das Leben hier abwechslungsreich und angenehm gestalten. |
| SONSTIGES | DER PREIS DES GEZEIGTEN HAUSES ENTHÄLT EINE BODENPLATTE (WAHLWEISE EINEN KELLER) UND DAS GRUNDSTÜCK. SONDERAUSTATTUNGEN SIND AUFPREISPFLICHTIG. Hinzu kommen Grundstücks- und Baunebenkosten DAS BESONDERE AN BIEN ZENKER -Sorgenfreies Bauen -Best und Festpreisgarantie für min. 18 Monate ab Vertragsabschluss -Höchster Energiestandard -Serielle Zertifizierung für KfW Darlehn inklusive QNG -DNGB Gold Zertifizerung -Nachhaltige, lokale Rohstoffe -Umfassende Bauherrenversicherung und vieles mehr. Sicher Bauen, einfach Bauen. Die Entscheidung zum Bau eines Fertighauses mit Bien-Zenker ist die wohl einfachste Art zum neuen Eigenheim zu kommen. Ich begleite sie während des ganzen Prozesses. Von der Erstberatung bis zum Einzug. Sie profitieren von unserem starken Netzwerk, das Ihnen zur Seite steht, wenn sie dies wünschen. Finanzexperten, Makler, Architekten, Erdbauunternehmen, Vermesser, Garten -und Landschaftsbauer, um nur einige zu nennen. Der wichtigste Schritt am Anfang ist ihre Wünsche mit ihrem Finanzrahmen in Einklang zu bringen, um realistisch zu planen und den Traum vom Eigenheim auch wahr werden zu lassen. Schön, dass wir unsere Häuser so bauen können, dass ein KfW Darlehn ihren Budgetrahmen erweitern kann. Gerade für Familien sind Kredite der KfW und der Landesbanken hochinteressant. Machen sie den ersten Schritt, lassen sie uns einen Beratungstermin vereinbaren, um ihre individuellen Wünsche zu einem konkreten Plan zu formen. Rufen sie mich einfach an oder schreiben sie mir eine Email. |
OBJEKTBESCHREIBUNG
| ALLGEMEIN | Dieses Einfamilienhaus kommt ganz ohne zusätzliche Architektur-Bauteile oder Spielereien aus. Der annähernd quadratische Baukörper, der dank der kompakten Außenmaße auch auf kleineren Grundstücken Platz findet, wird allein durch die rückspringenden Fassadenflächen in Szene gesetzt. Der elegante Grauton bildet dabei einen effektvollen Kontrast zu den strahlend weiß verputzten Bereichen der Fassade. Aufgegriffen wird dieser Farbton in den Fensterrahmen sowie im Satteldach, das sich perfekt in das moderne Erscheinungsbild einfügt. Das spannende Spiel mit den Kontrasten und Oberflächen macht Lust darauf, das Innere des Fertighauses zu erkunden. Betreten wird das Gebäude über eine geräumige Diele, in der auch mehrere Gäste gleichzeitig empfangen werden können, ohne dass man sich gegenseitig auf die Füße tritt. Jacken, Schuhe und Taschen werden im angrenzenden Garderobenbereich abgelegt. So bleibt der Gang frei von Hindernissen und Stolperfallen. Offen geht die Diele in den Wohn-, Ess- und Kochbereich über, der sich über die gesamte Hausbreite erstreckt. Die Terrassentüren lassen große Mengen Tageslicht in das Raumensemble einströmen und bieten Zugang zur sonnenverwöhnten Terrasse, die an warmen Sommertagen zum zweiten Wohnzimmer avanciert. Der Platz zwischen den Türen ist wie geschaffen für einen großen Esstisch, an dem die Familie gern zusammenkommt. Nach dem Essen wird in der gemütlichen Sofaecke entspannt, die nicht sofort vom Raumeingang aus einsehbar ist. Ergänzt wird das Raumangebot der unteren Etage von einem Technikraum, einem flexibel nutzbaren Zimmer und einem Bad mit Dusche. Letztere bieten optimale Voraussetzungen für ein barrierefreies Wohnen auf einer Ebene. Dafür muss nur das Hauptschlafzimmer nach unten verlegt werden. Eine gerade Treppe geleitet die Bewohner stilvoll in das Dachgeschoss, das mit zwei gleich großen Kinderzimmern, einem luftigen Schlafzimmer mit integrierter Ankleide und einem Komfort-Badezimmer alles bietet, was eine vierköpfige Familie zum Wohlfühlen braucht. |
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