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COOLER BUNGALOW- FÜR DAS LEBEN AUF EINER EBENE
60487 Frankfurt
Andreas Mignon
FREIE HANDELSVERTRETUNG DER BIEN-ZENKER GMBH
Erfüllen Sie sich Ihren Traum vom Eigenheim.
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Weitere Informationen erhalten Sie gerne von:
Herr Andreas Mignon
60487 Frankfurt
+49 160 4517382
Kaufpreis
413.951 €
Zimmer
4
Wohnfläche
110 m2
Grundstück
411 m2
Provision
Keine Angabe
COOLER BUNGALOW- FÜR DAS LEBEN AUF EINER EBENE
| IHRE OBJEKTNUMMER | 12585-760 |
|---|---|
| PLZ | 97753 |
| ORT | Karlstadt |
| GEBIET | Quelle fehlt (z. B. Wohngebiet) |
| KAUFPREIS | 413.951 € |
| WOHNFLÄCHE CA. | 110.00 m2 |
| GRUNDSTÜCKSFLÄCHE CA. | 411 m2 |
| ZIMMER | 4.0 |
| HAUSTYP | KEINE_ANGABE |
| PROVISIONSPFLICHTIG | Keine Angabe |
| AUSSTATTUNG | PLANUNGSVORSCHLAG AMBIENCE 88 V4 DACHART Flachdach Nettogrundfläche nach DIN 277 110,28 m² Das Haus wurde Schlüsselfertig in der Effizienzstufe 55 gerechnet. Schlüsselfertig oder mit Eigenleistung – Sie entscheiden! Das Wichtigste zuerst: Bei einem Bien-Zenker Fertighaus bedeutet „Schlüsselfertig“ auch wirklich „Schlüsselfertig“. Wir wissen, dass viele Bauherren einfach nur noch in ihr fertiges Haus einziehen und dabei möglichst wenige Leistungen selbst ausführen wollen. Dadurch stressfrei erleben können, wie Stufe für Stufe ein modernes, qualitativ hochwertiges und nachhaltiges Haus entsteht. Wir von Bien-Zenker nehmen Ihnen so viele Aufgaben wie möglich bei der Ausbaustufe „Schlüsselfertig“ ab, sodass Sie maximal profitieren und nach Erhalt Ihrer Hausschlüssel direkt in Ihr neues Bien-Zenker Haus einziehen können. Natürlich gibt es auch andere Wünsche. Und deshalb bieten wir neben der schlüsselfertigen Variante unserer massiven Fertighäuser noch die Ausbaustufen „Zur Ausstattung fertig“ und „Ausbauhaus. Mit der Ausbauvariante „Zur Ausstattung fertig“ können Sie Ihre handwerklichen Fähigkeiten voll ausspielen, wenn Sie die finalen Ausbauarbeiten selbst erledigen. Bei der Ausbaustufe „Ausbauhaus“ erhalten Sie einen wetterfesten Rohbau, in dem Sie den gesamten Innenausbau selbst organisieren. Bleibt nur noch die Frage: Wie möchten Sie bauen? |
| LAGE | Karlstadt, eine charmante Stadt in Unterfranken, Bayern, bietet eine hohe Lebensqualität mit einer Mischung aus historischem Flair und moderner Lebensweise. Mit etwa 15.000 Einwohnern ist Karlstadt groß genug, um eine Vielzahl von Annehmlichkeiten zu bieten, und dennoch klein genug, um eine enge Gemeinschaft und eine ruhige, entspannte Atmosphäre zu bewahren. ## Geschichte und Kultur Karlstadt, auch als "Karli" bekannt, wurde im 13. Jahrhundert gegründet und hat eine reiche Geschichte, die in der gut erhaltenen Altstadt sichtbar ist. Die Stadtmauer, die teilweise noch erhalten ist, und der historische Marktplatz mit dem gotischen Rathaus sind nur einige der architektonischen Schätze. Das ehemalige Schloss Karlsburg, heute ein Seniorenheim, und zahlreiche Fachwerkhäuser zeugen von der langen Geschichte der Stadt. Die Stadt bietet auch ein reges kulturelles Leben. Das jährlich stattfindende "Altstadtfest" zieht Besucher aus der gesamten Region an und bietet ein buntes Programm aus Musik, Kunst und Gastronomie. Das Kulturhaus "Roter Bau" ist ein zentraler Ort für Ausstellungen, Theateraufführungen und Konzerte. ## Natur und Freizeit Die Umgebung von Karlstadt ist geprägt von der wunderschönen fränkischen Landschaft. Die Stadt liegt am Main, was zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Radfahren, Wandern und Wassersport bietet. Der Main-Radweg und der Fränkische Marienweg sind beliebte Strecken für Radfahrer und Wanderer. Für Naturliebhaber bietet der nahe gelegene Naturpark Spessart eine Vielzahl von Wanderwegen und Möglichkeiten zur Tierbeobachtung. Im Sommer ist der Freizeitsee "Silbersee" ein beliebter Ort zum Schwimmen und Entspannen. ## Wirtschaft und Infrastruktur Karlstadt verfügt über eine solide wirtschaftliche Basis mit einem Mix aus Handwerk, Handel und Dienstleistungen. Die Stadt ist bekannt für ihre Weinproduktion, und die umliegenden Weinberge produzieren einige der besten Frankenweine. Die Nähe zu Würzburg, nur etwa 25 Kilometer entfernt, bietet zusätzliche wirtschaftliche Möglichkeiten und macht Karlstadt zu einem attraktiven Wohnort für Pendler. Die Infrastruktur in Karlstadt ist gut entwickelt. Es gibt eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, von Supermärkten bis hin zu kleinen Fachgeschäften. Der Wochenmarkt, der zweimal pro Woche stattfindet, bietet frische lokale Produkte. Gesundheitsversorgung ist durch mehrere Arztpraxen und ein Krankenhaus in der Nähe gewährleistet. ## Bildung und Familie Für Familien ist Karlstadt ein idealer Ort zum Leben. Die Stadt bietet eine Vielzahl von Bildungseinrichtungen, darunter mehrere Kindergärten, Grundschulen und eine weiterführende Schule. Die Schulen sind gut ausgestattet und bieten ein breites Angebot an außerschulischen Aktivitäten. Zudem gibt es eine Stadtbibliothek und verschiedene Vereine, die kulturelle und sportliche Aktivitäten für Kinder und Jugendliche anbieten. Das Vereinsleben in Karlstadt ist sehr aktiv. Es gibt zahlreiche Sportvereine, Musikgruppen und kulturelle Vereinigungen, die eine Vielzahl von Aktivitäten und sozialen Zusammenkünften bieten. Dies fördert nicht nur den Gemeinschaftssinn, sondern bietet auch zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und persönlichen Entwicklung. ## Verkehrsanbindung Karlstadt ist verkehrstechnisch gut angebunden. Die Stadt liegt an der Bundesstraße 27 und der Bahnstrecke Würzburg-Fulda, was eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Städten und darüber hinaus ermöglicht. Der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, mit regelmäßigen Bus- und Zugverbindungen, die sowohl für Pendler als auch für Freizeitreisende ideal sind. Für Autofahrer gibt es ausreichend Parkmöglichkeiten in der Stadt und eine gute Anbindung an die Autobahnen A3 und A7, was eine einfache und schnelle Erreichbarkeit von größeren Städten wie Frankfurt und Nürnberg gewährleistet. ## Lebensqualität und Gemeinschaft Die Lebensqualität in Karlstadt wird von vielen als hoch eingeschätzt. Die Kombination aus historischen Sehenswürdigkeiten, natürlicher Schönheit und einer lebendigen Gemeinschaft macht die Stadt zu einem attraktiven Wohnort. Die Bewohner schätzen besonders die Sicherheit, die gute Nachbarschaft und die zahlreichen Freizeitmöglichkeiten. Die Stadtverwaltung von Karlstadt legt großen Wert auf die Erhaltung und Verbesserung der Lebensqualität. Es gibt zahlreiche Initiativen zur Förderung von Umweltschutz, nachhaltiger Stadtentwicklung und sozialem Zusammenhalt. Regelmäßige Veranstaltungen und Feste stärken das Gemeinschaftsgefühl und bieten Gelegenheiten zur Begegnung und zum Austausch. Insgesamt bietet Karlstadt und seine Umgebung eine ideale Mischung aus ländlicher Ruhe und urbanem Komfort. Die Stadt ist ein Ort, an dem Tradition und Moderne harmonisch zusammenleben und wo die Bewohner stolz auf ihre reiche Geschichte und ihr lebendiges kulturelles Leben sind. Ob jung oder alt, in Karlstadt findet jeder etwas, das sein Herz höher schlagen lässt. |
| SONSTIGES | DER PREIS DES GEZEIGTEN HAUSES ENTHÄLT EINE BODENPLATTE (WAHLWEISE EINEN KELLER) UND DAS GRUNDSTÜCK. SONDERAUSTATTUNGEN SIND AUFPREISPFLICHTIG. Hinzu kommen Grundstücks- und Baunebenkosten DAS BESONDERE AN BIEN ZENKER -Sorgenfreies Bauen -Best und Festpreisgarantie für min. 18 Monate ab Vertragsabschluss -Höchster Energiestandard -Serielle Zertifizierung für KfW Darlehn inklusive QNG -DNGB Gold Zertifizerung -Nachhaltige, lokale Rohstoffe -Umfassende Bauherrenversicherung und vieles mehr. Sicher Bauen, einfach Bauen. Die Entscheidung zum Bau eines Fertighauses mit Bien-Zenker ist die wohl einfachste Art zum neuen Eigenheim zu kommen. Ich begleite sie während des ganzen Prozesses. Von der Erstberatung bis zum Einzug. Sie profitieren von unserem starken Netzwerk, das Ihnen zur Seite steht, wenn sie dies wünschen. Finanzexperten, Makler, Architekten, Erdbauunternehmen, Vermesser, Garten -und Landschaftsbauer, um nur einige zu nennen. Der wichtigste Schritt am Anfang ist ihre Wünsche mit ihrem Finanzrahmen in Einklang zu bringen, um realistisch zu planen und den Traum vom Eigenheim auch wahr werden zu lassen. Schön, dass wir unsere Häuser so bauen können, dass ein KfW Darlehn ihren Budgetrahmen erweitern kann. Gerade für Familien sind Kredite der KfW und der Landesbanken hochinteressant. Machen sie den ersten Schritt, lassen sie uns einen Beratungstermin vereinbaren, um ihre individuellen Wünsche zu einem konkreten Plan zu formen. Rufen sie mich einfach an oder schreiben sie mir eine Email. |
OBJEKTBESCHREIBUNG
| ALLGEMEIN | Der Bungalow hat sich längst von seinem Ferienhaus-Image befreit: Enge und niedrige Räume sind passé, stattdessen überzeugen moderne Varianten mit offenen, lichtdurchfluteten Räumen und jeder Menge Platz. Das macht sie zunehmend auch für junge Familien interessant. Hinzu kommt eine große Architektur-Vielfalt. Ob mit Walm-, Sattel- oder Flachdach, ob mit oder ohne Anbauten – jede Baufamilie kann ihren Bungalow nach ihren individuellen Vorstellungen gestalten. Liebhaber puristischer Architektur sollten bei diesem Entwurf der Linie AMBIENCE 88 genauer hinschauen. Denn mit der schlichten Formensprache, den geraden Linien und dem Flachdach zeigt sich der Bungalow in bester Tradition des Bauhauses. Das Fertighaus besteht aus einem quaderförmigen Baukörper, der von einem attraktiven XXL-Übereck-Panoramaerker erweitert wird. Spannung erzeugt das überstehende Dach, dass von Säulen getragen wird. Es schützt nicht nur die Fassade und die raumhohen Fenster vor Niederschlag und Schmutz, sondern spendet den Innenräumen an heißen Sommertagen auch wohltuenden Schatten. Abgerundet wird das Design von einer strahlend weißen Putzfassade, die einen eleganten Kontrast in den grau abgesetzten Flächen findet. Im Innern steht den Bewohnern eine Wohnfläche mehr als 110 m² zur Verfügung. Die Raumaufteilung lässt sich auf die persönlichen Wünsche und Bedürfnisse anpassen. Ein Muss sind für viele Bauherren offen angelegte Gemeinschaftsräume, die viel Platz für die Familienaktivitäten bieten. Bei diesem Entwurf erstreckt sich der Wohn-, Ess- und Kochbereich bis in den mit Tageslicht gefluteten Erker hinein. Sehr praktisch: Die Küche besitzt einen eigenen Zugang zur Terrasse. So können bei geselligen Grillabenden Speisen und Geschirr ohne Umwege nach draußen gebracht werden. Gegenüber der Gemeinschaftsräume befinden sich zwei Schlafzimmer und ein gemütliches Bad mit Wanne und Dusche. Auch für eine separate Gästetoilette und eine Garderobe ist Platz im Grundriss. Die gesamte Haus- und Heiztechnik wird ebenerdig im Technikraum untergebracht. Ein Keller wird damit nicht benötigt. |
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