Hauskatalog 
Kontakt 
SCHÖNES HAUS FÜR SCHMALE GRUNDSTÜCKE. NACHHALTIG GEBAUT MIT VIEL RAUM FÜR IHR LEBEN
60487 Frankfurt
Andreas Mignon
FREIE HANDELSVERTRETUNG DER BIEN-ZENKER GMBH
Erfüllen Sie sich Ihren Traum vom Eigenheim.
Kontakt
Weitere Informationen erhalten Sie gerne von:
Herr Andreas Mignon
60487 Frankfurt
+49 160 4517382
Kaufpreis
471.582 €
Zimmer
6
Wohnfläche
130 m2
Grundstück
411 m2
Provision
Keine Angabe
SCHÖNES HAUS FÜR SCHMALE GRUNDSTÜCKE. NACHHALTIG GEBAUT MIT VIEL RAUM FÜR IHR LEBEN
| IHRE OBJEKTNUMMER | 12585-755 |
|---|---|
| PLZ | 97753 |
| ORT | Karlstadt |
| GEBIET | Quelle fehlt (z. B. Wohngebiet) |
| KAUFPREIS | 471.582 € |
| WOHNFLÄCHE CA. | 130.00 m2 |
| GRUNDSTÜCKSFLÄCHE CA. | 411 m2 |
| ZIMMER | 6.0 |
| HAUSTYP | KEINE_ANGABE |
| PROVISIONSPFLICHTIG | Keine Angabe |
| AUSSTATTUNG | PLANUNGSVORSCHLAG BALANCE 121 V3 DACHART Flachdach Nettogrundfläche nach DIN 277 130,37 m² DAS BIEN-ZENKER AUSBAUSYSTEM – Sie entscheiden! Möchten Sie einfach nur in Ihr fertiges Haus einziehen? Dann bauen Sie mit Bien-Zenker ganz sorgenfrei und vor allem „Schlüsselfertig“. Schlüsselfertig bauen bedeutet: Wir kümmern uns um alles, bis Sie mit Ihren Möbeln anrücken. Oder möchten Sie bei einem Teil der Arbeiten noch selbst Hand anlegen? Dafür können wir Ihnen verschiedene Ausbaustufen wie die Option „Zur Ausstattung fertig“ oder „Ausbauhaus“ anbieten. Alternativ dazu vereinbaren Sie einen Termin mit mir für ihr individuelles Leistungspaket. Ganz so, wie Sie sich das wünschen. DIE BIEN-ZENKER ENERGIESPARKONZEPTE Vom Energiesparhaus bis hin zum Effizienzhaus 40 PLUS haben wir Dämmpakete und Heizungsanlagen für Sie zusammengestellt, die den jeweiligen Energiesparstandards entsprechen und deren Vorgaben meist übertreffen |
| LAGE | Karlstadt am Main, eine malerische Stadt im bayerischen Unterfranken, besticht durch ihre reiche Geschichte, charmante Architektur und die landschaftlich reizvolle Umgebung. Mit rund 15.000 Einwohnern bietet Karlstadt eine gelungene Mischung aus historischem Flair und moderner Lebensqualität. Die Stadt liegt etwa 25 Kilometer nordwestlich von Würzburg und erstreckt sich entlang des Mains, was ihr eine besondere geographische Lage verleiht. ## Historische Altstadt und Sehenswürdigkeiten Die Altstadt von Karlstadt ist ein wahres Juwel. Die gut erhaltenen Fachwerkhäuser, engen Gassen und der Marktplatz mit dem beeindruckenden Rathaus schaffen eine Atmosphäre, die an vergangene Jahrhunderte erinnert. Besonders sehenswert ist die Stadtpfarrkirche St. Andreas, ein imposanter Bau im gotischen Stil, der im 14. Jahrhundert errichtet wurde. Auch die Reste der alten Stadtbefestigung, wie das Maintor und der Diebesturm, sind beliebte Anlaufpunkte für Besucher und Einheimische. Ein weiteres Highlight ist das Schloss Karlsburg, das majestätisch über der Stadt thront. Ursprünglich als Festung erbaut, dient es heute als Museum und Veranstaltungsort. Von hier aus bietet sich ein herrlicher Blick über Karlstadt und das Maintal. ## Natur und Freizeitmöglichkeiten Die Umgebung von Karlstadt ist geprägt von einer abwechslungsreichen Landschaft, die sowohl Flachland als auch hügelige Weinberge umfasst. Der Main selbst bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Bootfahren, Angeln und Radfahren entlang der gut ausgebauten Main-Radwege. Auch Wanderer kommen auf ihre Kosten: Die Region bietet eine Vielzahl von Wanderwegen, die durch die malerischen Weinberge und Wälder führen. Ein besonders beliebtes Ausflugsziel ist der nahegelegene Naturpark Spessart, eines der größten zusammenhängenden Waldgebiete Deutschlands. Hier können Naturliebhaber auf gut ausgeschilderten Wegen die vielfältige Flora und Fauna erkunden und die Ruhe der Natur genießen. ## Kultur und Veranstaltungen Karlstadt ist kulturell sehr aktiv und bietet das ganze Jahr über eine Vielzahl von Veranstaltungen. Der traditionelle Karbacher Kirchweihmarkt zieht jedes Jahr zahlreiche Besucher an und bietet ein buntes Programm aus Musik, Tanz und kulinarischen Köstlichkeiten. Auch das Altstadtfest, das jedes Jahr im Sommer stattfindet, ist ein Höhepunkt im Veranstaltungskalender und bietet eine Mischung aus Musik, Theater und historischen Aufführungen. Das Kulturhaus Karlstadt ist ein wichtiger Treffpunkt für kulturelle Aktivitäten. Hier finden regelmäßig Konzerte, Theateraufführungen und Ausstellungen statt. Besonders beliebt sind die regelmäßig stattfindenden Kunstausstellungen lokaler Künstler, die einen Einblick in die kreative Szene der Region bieten. ## Bildung und Infrastruktur Karlstadt verfügt über eine gut ausgebaute Bildungsinfrastruktur. Neben mehreren Kindergärten und Grundschulen gibt es auch eine Realschule und ein Gymnasium. Für die berufliche Bildung sorgen verschiedene Berufsschulen und Ausbildungsstätten in der Umgebung. Die Nähe zur Universität Würzburg bietet zudem Möglichkeiten für akademische Weiterbildungen und Forschungskooperationen. Die medizinische Versorgung in Karlstadt ist ebenfalls hervorragend. Neben mehreren Allgemein- und Facharztpraxen gibt es in der Stadt ein Krankenhaus, das eine breite Palette an medizinischen Dienstleistungen anbietet. ## Wirtschaft und Arbeitsmarkt Die Wirtschaft in Karlstadt ist vielfältig und umfasst sowohl traditionelle Handwerksbetriebe als auch moderne Dienstleistungsunternehmen. Besonders die Weinbauwirtschaft spielt eine wichtige Rolle. Die Weingüter in der Umgebung produzieren hochwertige Frankenweine, die nicht nur lokal, sondern auch international geschätzt werden. Der Arbeitsmarkt in Karlstadt und Umgebung ist stabil, und die Region bietet zahlreiche Beschäftigungsmöglichkeiten in verschiedenen Branchen. ## Lebensqualität und Gemeinschaft Die Lebensqualität in Karlstadt ist hoch. Die Kombination aus historischem Charme, moderner Infrastruktur und einer idyllischen Umgebung macht die Stadt zu einem attraktiven Wohnort. Die Gemeinschaft in Karlstadt ist stark und geprägt von einem aktiven Vereinsleben. Es gibt zahlreiche Vereine und Organisationen, die sich in den Bereichen Sport, Kultur und Soziales engagieren. Diese bieten vielfältige Möglichkeiten zur Teilnahme und tragen maßgeblich zum Zusammenhalt der Gemeinschaft bei. ## Fazit Karlstadt am Main ist eine Stadt, die ihre Besucher mit ihrem historischen Charme, ihrer kulturellen Vielfalt und ihrer naturnahen Umgebung begeistert. Hier verbinden sich Tradition und Moderne auf harmonische Weise, was die Stadt zu einem attraktiven Ort zum Leben und Arbeiten macht. Ob man die idyllischen Weinberge erkunden, an kulturellen Veranstaltungen teilnehmen oder einfach nur die Ruhe und Schönheit der Natur genießen möchte – Karlstadt bietet für jeden etwas. Die herzliche und engagierte Gemeinschaft rundet das Bild einer lebens- und liebenswerten Stadt ab. |
| SONSTIGES | DER PREIS DES GEZEIGTEN HAUSES ENTHÄLT EINE BODENPLATTE (WAHLWEISE EINEN KELLER) UND DAS GRUNDSTÜCK. SONDERAUSTATTUNGEN SIND AUFPREISPFLICHTIG. Hinzu kommen Grundstücks- und Baunebenkosten DAS BESONDERE AN BIEN ZENKER -Sorgenfreies Bauen -Best und Festpreisgarantie für min. 18 Monate ab Vertragsabschluss -Höchster Energiestandard -Serielle Zertifizierung für KfW Darlehn inklusive QNG -DNGB Gold Zertifizerung -Nachhaltige, lokale Rohstoffe -Umfassende Bauherrenversicherung und vieles mehr. Sicher Bauen, einfach Bauen. Die Entscheidung zum Bau eines Fertighauses mit Bien-Zenker ist die wohl einfachste Art zum neuen Eigenheim zu kommen. Ich begleite sie während des ganzen Prozesses. Von der Erstberatung bis zum Einzug. Sie profitieren von unserem starken Netzwerk, das Ihnen zur Seite steht, wenn sie dies wünschen. Finanzexperten, Makler, Architekten, Erdbauunternehmen, Vermesser, Garten -und Landschaftsbauer, um nur einige zu nennen. Der wichtigste Schritt am Anfang ist ihre Wünsche mit ihrem Finanzrahmen in Einklang zu bringen, um realistisch zu planen und den Traum vom Eigenheim auch wahr werden zu lassen. Schön, dass wir unsere Häuser so bauen können, dass ein KfW Darlehn ihren Budgetrahmen erweitern kann. Gerade für Familien sind Kredite der KfW und der Landesbanken hochinteressant. Machen sie den ersten Schritt, lassen sie uns einen Beratungstermin vereinbaren, um ihre individuellen Wünsche zu einem konkreten Plan zu formen. Rufen sie mich einfach an oder schreiben sie mir eine Email. |
OBJEKTBESCHREIBUNG
| ALLGEMEIN | Das BALANCE 121 in der Variante 3 macht Schluss mit dem drögen Siedlungseinerlei! Von der Straßenseite betrachtet besticht der quaderförmige Baukörper mit seiner schlichten Eleganz. Das Highlight wartet auf der Gartenseite: Hier öffnet sich das Haus seiner Umgebung auf beiden Ebenen mit raumhohen Glasschiebetüren. Sie fluten die dahinterliegenden Wohn- und Schlafräume mit Tageslicht und gewähren zudem Zutritt zur Terrasse und zur Loggia, die zum Relaxen an der frischen Luft einladen. Eine raffinierte architektonische Lösung ist der Fassadenrahmen: Er schützt die Freisitze nicht nur vor Wind und Wetter, sondern auch vor neugierigen Blicken. Die Bewohner genießen dank der gläsernen Brüstung an der Loggia dagegen die volle Aussicht über die umliegende Landschaft. Spannende Akzente können Bauherren zudem mit der Fassadengestaltung setzen. In diesem Fall wird die weiße Putzfassade von einer partiellen Verklinkerung kontrastiert, die dem Haus Tiefe verleiht. An der Längsseite zieht die dunkelgraue Fassadenaufdopplung alle Blicke auf sich: Sie lässt die Fenster wie Bilder in einem Fotorahmen wirken. Das Innere des Hauses bietet auf knapp 121 m² Wohnfläche alles, was eine vierköpfige Familie zum Leben und Wohlfühlen braucht. Empfangen werden Bewohner und Besucher von einer geräumigen Diele mit Garderobenbereich. Flankiert von Technikraum und Toilette mündet sie offen in den großzügigen Wohn-, Ess- und Kochbereich. Hier schlägt eindeutig das Herz des Hauses. Ob zum gemeinsamen Essen, zu spannenden Spieleabenden oder einfach nur zum Fernsehen auf der Couch: Gerne kommen die Familienmitglieder in den Gemeinschaftsräumen zusammen. Ruhe und Entspannung finden sie dagegen im Obergeschoss. Um die luftige Empore gruppieren sich zwei Kinderzimmer, das Schlafzimmer der Eltern inklusive Ankleide sowie das gemütliche Familienbad mit Wanne und Dusche. Verbindendes Element zwischen den Etagen ist die halbgewendelte Treppe mit breitem Treppenauge, die sehr prominent im Zentrum des Hauses platziert wurde. Wie eine Skulptur bereichert sie auf beiden Ebenen das Wohngeschehen. |
|---|