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EINFAMILIENHAUS IN SCHLICHTEM DESIGN FÖRDERFÄHIG MIT KFW 300
60487 Frankfurt
Andreas Mignon
FREIE HANDELSVERTRETUNG DER BIEN-ZENKER GMBH
Erfüllen Sie sich Ihren Traum vom Eigenheim.
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Weitere Informationen erhalten Sie gerne von:
Herr Andreas Mignon
60487 Frankfurt
+49 160 4517382
Kaufpreis
468.091 €
Zimmer
5
Wohnfläche
124 m2
Grundstück
411 m2
Provision
Keine Angabe
EINFAMILIENHAUS IN SCHLICHTEM DESIGN FÖRDERFÄHIG MIT KFW 300
| IHRE OBJEKTNUMMER | 12585-752 |
|---|---|
| PLZ | 97753 |
| ORT | Karlstadt |
| GEBIET | Quelle fehlt (z. B. Wohngebiet) |
| KAUFPREIS | 468.091 € |
| WOHNFLÄCHE CA. | 124.00 m2 |
| GRUNDSTÜCKSFLÄCHE CA. | 411 m2 |
| ZIMMER | 5.0 |
| HAUSTYP | KEINE_ANGABE |
| PROVISIONSPFLICHTIG | Keine Angabe |
| AUSSTATTUNG | PLANUNGSVORSCHLAG EDITION 125 V3 DACHART Satteldach DACHNEIGUNG 25° KNIESTOCK 160 cm Nettogrundfläche nach DIN 277 124,78 m² Das Haus wurde Schlüsselfertig in der Effizienzstufe 55 gerechnet. Schlüsselfertig oder mit Eigenleistung – Sie entscheiden! Das Wichtigste zuerst: Bei einem Bien-Zenker Fertighaus bedeutet „Schlüsselfertig“ auch wirklich „Schlüsselfertig“. Wir wissen, dass viele Bauherren einfach nur noch in ihr fertiges Haus einziehen und dabei möglichst wenige Leistungen selbst ausführen wollen. Dadurch stressfrei erleben können, wie Stufe für Stufe ein modernes, qualitativ hochwertiges und nachhaltiges Haus entsteht. Wir von Bien-Zenker nehmen Ihnen so viele Aufgaben wie möglich bei der Ausbaustufe „Schlüsselfertig“ ab, sodass Sie maximal profitieren und nach Erhalt Ihrer Hausschlüssel direkt in Ihr neues Bien-Zenker Haus einziehen können. Natürlich gibt es auch andere Wünsche. Und deshalb bieten wir neben der schlüsselfertigen Variante unserer massiven Fertighäuser noch die Ausbaustufen „Zur Ausstattung fertig“ und „Ausbauhaus. Mit der Ausbauvariante „Zur Ausstattung fertig“ können Sie Ihre handwerklichen Fähigkeiten voll ausspielen, wenn Sie die finalen Ausbauarbeiten selbst erledigen. Bei der Ausbaustufe „Ausbauhaus“ erhalten Sie einen wetterfesten Rohbau, in dem Sie den gesamten Innenausbau selbst organisieren. Bleibt nur noch die Frage: Wie möchten Sie bauen? |
| LAGE | Karlstadt am Main, eine malerische Stadt im bayerischen Unterfranken, besticht durch ihre reiche Geschichte, charmante Architektur und die landschaftlich reizvolle Umgebung. Mit rund 15.000 Einwohnern bietet Karlstadt eine gelungene Mischung aus historischem Flair und moderner Lebensqualität. Die Stadt liegt etwa 25 Kilometer nordwestlich von Würzburg und erstreckt sich entlang des Mains, was ihr eine besondere geographische Lage verleiht. ## Historische Altstadt und Sehenswürdigkeiten Die Altstadt von Karlstadt ist ein wahres Juwel. Die gut erhaltenen Fachwerkhäuser, engen Gassen und der Marktplatz mit dem beeindruckenden Rathaus schaffen eine Atmosphäre, die an vergangene Jahrhunderte erinnert. Besonders sehenswert ist die Stadtpfarrkirche St. Andreas, ein imposanter Bau im gotischen Stil, der im 14. Jahrhundert errichtet wurde. Auch die Reste der alten Stadtbefestigung, wie das Maintor und der Diebesturm, sind beliebte Anlaufpunkte für Besucher und Einheimische. Ein weiteres Highlight ist das Schloss Karlsburg, das majestätisch über der Stadt thront. Ursprünglich als Festung erbaut, dient es heute als Museum und Veranstaltungsort. Von hier aus bietet sich ein herrlicher Blick über Karlstadt und das Maintal. ## Natur und Freizeitmöglichkeiten Die Umgebung von Karlstadt ist geprägt von einer abwechslungsreichen Landschaft, die sowohl Flachland als auch hügelige Weinberge umfasst. Der Main selbst bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Bootfahren, Angeln und Radfahren entlang der gut ausgebauten Main-Radwege. Auch Wanderer kommen auf ihre Kosten: Die Region bietet eine Vielzahl von Wanderwegen, die durch die malerischen Weinberge und Wälder führen. Ein besonders beliebtes Ausflugsziel ist der nahegelegene Naturpark Spessart, eines der größten zusammenhängenden Waldgebiete Deutschlands. Hier können Naturliebhaber auf gut ausgeschilderten Wegen die vielfältige Flora und Fauna erkunden und die Ruhe der Natur genießen. ## Kultur und Veranstaltungen Karlstadt ist kulturell sehr aktiv und bietet das ganze Jahr über eine Vielzahl von Veranstaltungen. Der traditionelle Karbacher Kirchweihmarkt zieht jedes Jahr zahlreiche Besucher an und bietet ein buntes Programm aus Musik, Tanz und kulinarischen Köstlichkeiten. Auch das Altstadtfest, das jedes Jahr im Sommer stattfindet, ist ein Höhepunkt im Veranstaltungskalender und bietet eine Mischung aus Musik, Theater und historischen Aufführungen. Das Kulturhaus Karlstadt ist ein wichtiger Treffpunkt für kulturelle Aktivitäten. Hier finden regelmäßig Konzerte, Theateraufführungen und Ausstellungen statt. Besonders beliebt sind die regelmäßig stattfindenden Kunstausstellungen lokaler Künstler, die einen Einblick in die kreative Szene der Region bieten. ## Bildung und Infrastruktur Karlstadt verfügt über eine gut ausgebaute Bildungsinfrastruktur. Neben mehreren Kindergärten und Grundschulen gibt es auch eine Realschule und ein Gymnasium. Für die berufliche Bildung sorgen verschiedene Berufsschulen und Ausbildungsstätten in der Umgebung. Die Nähe zur Universität Würzburg bietet zudem Möglichkeiten für akademische Weiterbildungen und Forschungskooperationen. Die medizinische Versorgung in Karlstadt ist ebenfalls hervorragend. Neben mehreren Allgemein- und Facharztpraxen gibt es in der Stadt ein Krankenhaus, das eine breite Palette an medizinischen Dienstleistungen anbietet. ## Wirtschaft und Arbeitsmarkt Die Wirtschaft in Karlstadt ist vielfältig und umfasst sowohl traditionelle Handwerksbetriebe als auch moderne Dienstleistungsunternehmen. Besonders die Weinbauwirtschaft spielt eine wichtige Rolle. Die Weingüter in der Umgebung produzieren hochwertige Frankenweine, die nicht nur lokal, sondern auch international geschätzt werden. Der Arbeitsmarkt in Karlstadt und Umgebung ist stabil, und die Region bietet zahlreiche Beschäftigungsmöglichkeiten in verschiedenen Branchen. ## Lebensqualität und Gemeinschaft Die Lebensqualität in Karlstadt ist hoch. Die Kombination aus historischem Charme, moderner Infrastruktur und einer idyllischen Umgebung macht die Stadt zu einem attraktiven Wohnort. Die Gemeinschaft in Karlstadt ist stark und geprägt von einem aktiven Vereinsleben. Es gibt zahlreiche Vereine und Organisationen, die sich in den Bereichen Sport, Kultur und Soziales engagieren. Diese bieten vielfältige Möglichkeiten zur Teilnahme und tragen maßgeblich zum Zusammenhalt der Gemeinschaft bei. ## Fazit Karlstadt am Main ist eine Stadt, die ihre Besucher mit ihrem historischen Charme, ihrer kulturellen Vielfalt und ihrer naturnahen Umgebung begeistert. Hier verbinden sich Tradition und Moderne auf harmonische Weise, was die Stadt zu einem attraktiven Ort zum Leben und Arbeiten macht. Ob man die idyllischen Weinberge erkunden, an kulturellen Veranstaltungen teilnehmen oder einfach nur die Ruhe und Schönheit der Natur genießen möchte – Karlstadt bietet für jeden etwas. Die herzliche und engagierte Gemeinschaft rundet das Bild einer lebens- und liebenswerten Stadt ab. |
| SONSTIGES | DER PREIS DES GEZEIGTEN HAUSES ENTHÄLT EINE BODENPLATTE (WAHLWEISE EINEN KELLER) UND DAS GRUNDSTÜCK. SONDERAUSTATTUNGEN SIND AUFPREISPFLICHTIG. Hinzu kommen Grundstücks- und Baunebenkosten DAS BESONDERE AN BIEN ZENKER -Sorgenfreies Bauen -Best und Festpreisgarantie für min. 18 Monate ab Vertragsabschluss -Höchster Energiestandard -Serielle Zertifizierung für KfW Darlehn inklusive QNG -DNGB Gold Zertifizerung -Nachhaltige, lokale Rohstoffe -Umfassende Bauherrenversicherung und vieles mehr. Sicher Bauen, einfach Bauen. Die Entscheidung zum Bau eines Fertighauses mit Bien-Zenker ist die wohl einfachste Art zum neuen Eigenheim zu kommen. Ich begleite sie während des ganzen Prozesses. Von der Erstberatung bis zum Einzug. Sie profitieren von unserem starken Netzwerk, das Ihnen zur Seite steht, wenn sie dies wünschen. Finanzexperten, Makler, Architekten, Erdbauunternehmen, Vermesser, Garten -und Landschaftsbauer, um nur einige zu nennen. Der wichtigste Schritt am Anfang ist ihre Wünsche mit ihrem Finanzrahmen in Einklang zu bringen, um realistisch zu planen und den Traum vom Eigenheim auch wahr werden zu lassen. Schön, dass wir unsere Häuser so bauen können, dass ein KfW Darlehn ihren Budgetrahmen erweitern kann. Gerade für Familien sind Kredite der KfW und der Landesbanken hochinteressant. Machen sie den ersten Schritt, lassen sie uns einen Beratungstermin vereinbaren, um ihre individuellen Wünsche zu einem konkreten Plan zu formen. Rufen sie mich einfach an oder schreiben sie mir eine Email. |
OBJEKTBESCHREIBUNG
| ALLGEMEIN | Kaum eine andere Dachform zeigt sich so variabel wie das Satteldach: Je nach Region und Geschmack der Bauherren lassen sich durch verschiedene Traufhöhen, Dachneigungen und Dachüberstände unterschiedliche Stile realisieren. Bei diesem Planungsbeispiel wird durch die relativ flache Neigung und die schmalen Dachüberstände eine sehr moderne Optik erzielt. Spannung erzeugt das Wechselspiel mit dem Pultdach des Zwerchgiebels. Ein schöner Effekt ergibt sich durch die farblich abgesetzte Fassadenaufdopplung: Es scheint, als wurde der Zwerchgiebel behutsam in das Haus hineingeschoben. Auf beiden Ebenen öffnet sich das Fertighaus seiner Umgebung mit bodentiefen Fenstern. Ein Highlight ist die lange Glasfront auf der Traufseite, durch die die Innenräume mit Licht durchflutet werden. Der Eingang befindet sich auf der Giebelseite. Dank der großzügigen Überdachung kann man in Ruhe den Schlüssel aus der Tasche holen, ohne vom Regen durchnässt zu werden. Im Innern werden Bewohner und Besucher von einer geräumigen Diele mit Garderobenbereich empfangen, die viel Bewegungsfreiheit zum An- und Ausziehen von Schuhen und Jacken bietet. Wer schnell die Hände waschen möchte, kann das im Gästebad tun, das direkt neben dem Eingang liegt. Offen schließt sich der Wohn-, Ess- und Kochbereich an die Diele an. Der großzügige Raum lässt viele Gestaltungsmöglichkeiten zu. Der Bereich vor der Fensterfront bietet sich beispielsweise für einen großen Esstisch an. Auf der linken Seite findet eine lange Küchenzeile Platz, die um eine praktische Kochinsel mit Theke ergänzt werden kann. Letztere bildet nicht nur den ersten Anlaufpunkt für Gäste, sondern erweist sich auch als schöner Treffpunkt für den Kaffee zwischendurch. An die Küche schließt sich eine kleine Speisekammer an, in der die Vorräte griffbereit verstaut werden können. Größere Geräte und Gegenstände lassen sich im Hauswirtschaftsraum unterbringen. Die rechte Seite des Raumensembles ist für die Couchlandschaft reserviert. Unter dem Dach finden sich zwei annähernd gleich große Kinderzimmer, ein Elternschlafraum mit integriertem Ankleidebereich sowie ein gemütlichen Familienbad. |
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