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MODERN OHNE SCHÖRKEL, ZUM WOHLFÜHLEN FÜR DIE GANZE FAMILIE
60487 Frankfurt
Andreas Mignon
FREIE HANDELSVERTRETUNG DER BIEN-ZENKER GMBH
Erfüllen Sie sich Ihren Traum vom Eigenheim.
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Herr Andreas Mignon
60487 Frankfurt
+49 160 4517382
Kaufpreis
488.391 €
Zimmer
6
Wohnfläche
135 m2
Grundstück
690 m2
Provision
Keine Angabe
MODERN OHNE SCHÖRKEL, ZUM WOHLFÜHLEN FÜR DIE GANZE FAMILIE
| IHRE OBJEKTNUMMER | 12585-751 |
|---|---|
| PLZ | 97737 |
| ORT | Gmünden am Main |
| GEBIET | Quelle fehlt (z. B. Wohngebiet) |
| KAUFPREIS | 488.391 € |
| WOHNFLÄCHE CA. | 135.00 m2 |
| GRUNDSTÜCKSFLÄCHE CA. | 690 m2 |
| ZIMMER | 6.0 |
| HAUSTYP | KEINE_ANGABE |
| PROVISIONSPFLICHTIG | Keine Angabe |
| AUSSTATTUNG | PLANUNGSVORSCHLAG EVOLUTION 136 V6 DACHART Satteldach DACHNEIGUNG 38° KNIESTOCK 100 cm Nettogrundfläche nach DIN 277 135,16 m² Das Haus wurde Schlüsselfertig in der Effizienzstufe 55 gerechnet. Schlüsselfertig oder mit Eigenleistung – Sie entscheiden! Das Wichtigste zuerst: Bei einem Bien-Zenker Fertighaus bedeutet „Schlüsselfertig“ auch wirklich „Schlüsselfertig“. Wir wissen, dass viele Bauherren einfach nur noch in ihr fertiges Haus einziehen und dabei möglichst wenige Leistungen selbst ausführen wollen. Dadurch stressfrei erleben können, wie Stufe für Stufe ein modernes, qualitativ hochwertiges und nachhaltiges Haus entsteht. Wir von Bien-Zenker nehmen Ihnen so viele Aufgaben wie möglich bei der Ausbaustufe „Schlüsselfertig“ ab, sodass Sie maximal profitieren und nach Erhalt Ihrer Hausschlüssel direkt in Ihr neues Bien-Zenker Haus einziehen können. Natürlich gibt es auch andere Wünsche. Und deshalb bieten wir neben der schlüsselfertigen Variante unserer massiven Fertighäuser noch die Ausbaustufen „Zur Ausstattung fertig“ und „Ausbauhaus. Mit der Ausbauvariante „Zur Ausstattung fertig“ können Sie Ihre handwerklichen Fähigkeiten voll ausspielen, wenn Sie die finalen Ausbauarbeiten selbst erledigen. Bei der Ausbaustufe „Ausbauhaus“ erhalten Sie einen wetterfesten Rohbau, in dem Sie den gesamten Innenausbau selbst organisieren. Bleibt nur noch die Frage: Wie möchten Sie bauen? |
| LAGE | Gmünden am Main ist eine malerische Stadt in Bayern, Deutschland, die sich am Zusammenfluss von Fränkischer Saale und Main befindet. Die Stadt gehört zum Landkreis Main-Spessart und ist bekannt für ihre reizvolle Lage, ihre historischen Gebäude und ihre entspannte Lebensweise. Das Leben in Gmünden am Main und Umgebung bietet eine einzigartige Mischung aus Natur, Kultur und Gemeinschaftsleben, die sowohl Einheimische als auch Besucher schätzen. ## Natur und Umgebung Die Umgebung von Gmünden am Main ist geprägt von der idyllischen Landschaft des Spessartgebirges und des Maintals. Diese Region bietet zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Kanufahren. Die Wanderwege durch den Spessart sind besonders beliebt und bieten atemberaubende Ausblicke auf die bewaldeten Hügel und Täler. Der Main und die Fränkische Saale laden zu gemütlichen Bootsfahrten und Angelausflügen ein. Die zahlreichen Naturparks und Schutzgebiete in der Umgebung tragen dazu bei, dass die Region ein Paradies für Naturliebhaber ist. ## Historische und Kulturelle Sehenswürdigkeiten Gmünden am Main hat eine reiche Geschichte, die sich in den gut erhaltenen historischen Gebäuden und Denkmälern widerspiegelt. Die Altstadt ist ein charmantes Beispiel mittelalterlicher Architektur, mit engen Gassen, Fachwerkhäusern und dem imposanten Rathaus. Ein besonders bemerkenswertes Bauwerk ist das Schloss Gmünden, das auf einer Anhöhe über der Stadt thront und einen herrlichen Blick auf die Umgebung bietet. Das Schloss ist heute ein beliebtes Touristenziel und ein Ort für kulturelle Veranstaltungen. Die Stadtpfarrkirche St. Johannes ist ein weiteres bedeutendes Bauwerk und zeugt von der religiösen und kulturellen Bedeutung der Stadt im Laufe der Jahrhunderte. Regelmäßige Konzerte und Veranstaltungen in der Kirche tragen zum kulturellen Leben der Stadt bei. ## Gemeinschaft und Gesellschaftliches Leben Die Gemeinschaft in Gmünden am Main ist eng verbunden, und es gibt viele Vereine und Organisationen, die das gesellschaftliche Leben bereichern. Von Sportvereinen über Musikgruppen bis hin zu Heimatvereinen – das Angebot ist vielfältig und bietet für jeden etwas. Diese Vereine spielen eine wichtige Rolle bei der Förderung des Zusammenhalts und der Integration neuer Einwohner. Traditionelle Feste und Veranstaltungen sind ein wesentlicher Bestandteil des Lebens in Gmünden am Main. Das jährliche Altstadtfest, der Weihnachtsmarkt und diverse Weinfeste sind Gelegenheiten, bei denen sich die Bewohner treffen, feiern und die lokale Kultur genießen. Diese Veranstaltungen sind auch ein Anziehungspunkt für Besucher und tragen zur lebendigen Atmosphäre der Stadt bei. ## Bildung und Infrastruktur Gmünden am Main verfügt über eine gute Bildungsinfrastruktur mit Grundschulen, weiterführenden Schulen und einer Berufsschule. Die Schulen legen großen Wert auf eine umfassende Bildung und bieten vielfältige Möglichkeiten zur Teilnahme an kulturellen und sportlichen Aktivitäten. Die Nähe zu größeren Städten wie Würzburg und Aschaffenburg ermöglicht den Zugang zu weiteren Bildungseinrichtungen und Hochschulen. Die medizinische Versorgung in Gmünden am Main ist ebenfalls gut. Es gibt mehrere Arztpraxen, Apotheken und ein Krankenhaus in der Nähe, die eine umfassende Gesundheitsversorgung gewährleisten. Darüber hinaus bieten die kurzen Wege zu den umliegenden Städten zusätzliche medizinische Dienstleistungen. ## Wirtschaft und Arbeitsmarkt Die Wirtschaft in Gmünden am Main und Umgebung ist vielfältig. Neben der Landwirtschaft und dem Weinbau gibt es zahlreiche kleine und mittelständische Unternehmen, die in verschiedenen Branchen tätig sind. Der Tourismus spielt eine wichtige Rolle in der lokalen Wirtschaft, da viele Besucher die natürliche Schönheit und die historischen Sehenswürdigkeiten der Region genießen. Der Arbeitsmarkt in Gmünden am Main ist stabil, und die Stadt bietet viele Arbeitsmöglichkeiten in den Bereichen Dienstleistung, Handel und Handwerk. Die gute Verkehrsanbindung durch die nahegelegene Autobahn und den Bahnhof erleichtert Pendlern den Zugang zu Arbeitsplätzen in den umliegenden Städten. ## Freizeit und Erholung In Gmünden am Main gibt es viele Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung. Das örtliche Schwimmbad, die Sportplätze und die Freizeitanlagen bieten zahlreiche Möglichkeiten für sportliche Aktivitäten. Für diejenigen, die es lieber ruhiger angehen lassen, gibt es viele gemütliche Cafés und Restaurants, in denen man die lokale Küche genießen kann. Die kulturellen Angebote der Stadt umfassen regelmäßige Theateraufführungen, Konzerte und Kunstausstellungen. Das Kulturzentrum in Gmünden am Main ist ein wichtiger Treffpunkt für Künstler und Kulturliebhaber und bietet ein abwechslungsreiches Programm das ganze Jahr über. ## Fazit Das Leben in Gmünden am Main und Umgebung ist geprägt von einer harmonischen Mischung aus Natur, Geschichte und Gemeinschaft. Die Stadt bietet eine hohe Lebensqualität mit vielfältigen Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung, einer starken Gemeinschaft und einer soliden Infrastruktur. Ob man die Natur genießen, kulturelle Veranstaltungen besuchen oder einfach das ruhige Leben in einer historischen Stadt erleben möchte – Gmünden am Main hat für jeden etwas zu bieten. |
| SONSTIGES | DER PREIS DES GEZEIGTEN HAUSES ENTHÄLT EINE BODENPLATTE (WAHLWEISE EINEN KELLER) UND DAS GRUNDSTÜCK. SONDERAUSTATTUNGEN SIND AUFPREISPFLICHTIG. Hinzu kommen Grundstücks- und Baunebenkosten DAS BESONDERE AN BIEN ZENKER -Sorgenfreies Bauen -Best und Festpreisgarantie für min. 18 Monate ab Vertragsabschluss -Höchster Energiestandard -Serielle Zertifizierung für KfW Darlehn inklusive QNG -DNGB Gold Zertifizerung -Nachhaltige, lokale Rohstoffe -Umfassende Bauherrenversicherung und vieles mehr. Sicher Bauen, einfach Bauen. Die Entscheidung zum Bau eines Fertighauses mit Bien-Zenker ist die wohl einfachste Art zum neuen Eigenheim zu kommen. Ich begleite sie während des ganzen Prozesses. Von der Erstberatung bis zum Einzug. Sie profitieren von unserem starken Netzwerk, das Ihnen zur Seite steht, wenn sie dies wünschen. Finanzexperten, Makler, Architekten, Erdbauunternehmen, Vermesser, Garten -und Landschaftsbauer, um nur einige zu nennen. Der wichtigste Schritt am Anfang ist ihre Wünsche mit ihrem Finanzrahmen in Einklang zu bringen, um realistisch zu planen und den Traum vom Eigenheim auch wahr werden zu lassen. Schön, dass wir unsere Häuser so bauen können, dass ein KfW Darlehn ihren Budgetrahmen erweitern kann. Gerade für Familien sind Kredite der KfW und der Landesbanken hochinteressant. Machen sie den ersten Schritt, lassen sie uns einen Beratungstermin vereinbaren, um ihre individuellen Wünsche zu einem konkreten Plan zu formen. Rufen sie mich einfach an oder schreiben sie mir eine Email. |
OBJEKTBESCHREIBUNG
| ALLGEMEIN | Dieses Einfamilienhaus kommt ganz ohne zusätzliche Architektur-Bauteile oder Spielereien aus. Der annähernd quadratische Baukörper, der dank der kompakten Außenmaße auch auf kleineren Grundstücken Platz findet, wird allein durch die rückspringenden Fassadenflächen in Szene gesetzt. Der elegante Grauton bildet dabei einen effektvollen Kontrast zu den strahlend weiß verputzten Bereichen der Fassade. Aufgegriffen wird dieser Farbton in den Fensterrahmen sowie im Satteldach, das sich perfekt in das moderne Erscheinungsbild einfügt. Das spannende Spiel mit den Kontrasten und Oberflächen macht Lust darauf, das Innere des Fertighauses zu erkunden. Betreten wird das Gebäude über eine geräumige Diele, in der auch mehrere Gäste gleichzeitig empfangen werden können, ohne dass man sich gegenseitig auf die Füße tritt. Jacken, Schuhe und Taschen werden im angrenzenden Garderobenbereich abgelegt. So bleibt der Gang frei von Hindernissen und Stolperfallen. Offen geht die Diele in den Wohn-, Ess- und Kochbereich über, der sich über die gesamte Hausbreite erstreckt. Die Terrassentüren lassen große Mengen Tageslicht in das Raumensemble einströmen und bieten Zugang zur sonnenverwöhnten Terrasse, die an warmen Sommertagen zum zweiten Wohnzimmer avanciert. Der Platz zwischen den Türen ist wie geschaffen für einen großen Esstisch, an dem die Familie gern zusammenkommt. Nach dem Essen wird in der gemütlichen Sofaecke entspannt, die nicht sofort vom Raumeingang aus einsehbar ist. Ergänzt wird das Raumangebot der unteren Etage von einem Technikraum, einem flexibel nutzbaren Zimmer und einem Bad mit Dusche. Letztere bieten optimale Voraussetzungen für ein barrierefreies Wohnen auf einer Ebene. Dafür muss nur das Hauptschlafzimmer nach unten verlegt werden. Eine gerade Treppe geleitet die Bewohner stilvoll in das Dachgeschoss, das mit zwei gleich großen Kinderzimmern, einem luftigen Schlafzimmer mit integrierter Ankleide und einem Komfort-Badezimmer alles bietet, was eine vierköpfige Familie zum Wohlfühlen braucht. |
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