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STADTVILLA MIT ALLEM WAS DAS LEBEN BRAUCHT-UND PV MIT SPEICHER
60487 Frankfurt
Andreas Mignon
FREIE HANDELSVERTRETUNG DER BIEN-ZENKER GMBH
Erfüllen Sie sich Ihren Traum vom Eigenheim.
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Herr Andreas Mignon
60487 Frankfurt
+49 160 4517382
Kaufpreis
609.539 €
Zimmer
6
Wohnfläche
137 m2
Grundstück
1600 m2
Provision
Keine Angabe
STADTVILLA MIT ALLEM WAS DAS LEBEN BRAUCHT-UND PV MIT SPEICHER
| IHRE OBJEKTNUMMER | 12585-745 |
|---|---|
| PLZ | 97816 |
| ORT | Lohr am Main |
| GEBIET | Quelle fehlt (z. B. Wohngebiet) |
| KAUFPREIS | 609.539 € |
| WOHNFLÄCHE CA. | 137.00 m2 |
| GRUNDSTÜCKSFLÄCHE CA. | 1600 m2 |
| ZIMMER | 6.0 |
| HAUSTYP | KEINE_ANGABE |
| QUALITÄT DER AUSSTATTUNG | Gehoben |
| PROVISIONSPFLICHTIG | Keine Angabe |
| AUSSTATTUNG | PLANUNGSVORSCHLAG EVOLUTION 122 V6 DACHART Walmdach DACHNEIGUNG 22° Nettogrundfläche nach DIN 277 137,50 m² Das Haus wurde Schlüsselfertig in der Effizienzstufe 55 gerechnet. Schlüsselfertig oder mit Eigenleistung – Sie entscheiden! Das Wichtigste zuerst: Bei einem Bien-Zenker Fertighaus bedeutet „Schlüsselfertig“ auch wirklich „Schlüsselfertig“. Wir wissen, dass viele Bauherren einfach nur noch in ihr fertiges Haus einziehen und dabei möglichst wenige Leistungen selbst ausführen wollen. Dadurch stressfrei erleben können, wie Stufe für Stufe ein modernes, qualitativ hochwertiges und nachhaltiges Haus entsteht. Wir von Bien-Zenker nehmen Ihnen so viele Aufgaben wie möglich bei der Ausbaustufe „Schlüsselfertig“ ab, sodass Sie maximal profitieren und nach Erhalt Ihrer Hausschlüssel direkt in Ihr neues Bien-Zenker Haus einziehen können. Natürlich gibt es auch andere Wünsche. Und deshalb bieten wir neben der schlüsselfertigen Variante unserer massiven Fertighäuser noch die Ausbaustufen „Zur Ausstattung fertig“ und „Ausbauhaus. Mit der Ausbauvariante „Zur Ausstattung fertig“ können Sie Ihre handwerklichen Fähigkeiten voll ausspielen, wenn Sie die finalen Ausbauarbeiten selbst erledigen. Bei der Ausbaustufe „Ausbauhaus“ erhalten Sie einen wetterfesten Rohbau, in dem Sie den gesamten Innenausbau selbst organisieren. Bleibt nur noch die Frage: Wie möchten Sie bauen? |
| LAGE | Lohr am Main, eine malerische Kleinstadt im bayerischen Spessart, bietet seinen Einwohnern eine Kombination aus historischer Kulisse und moderner Lebensqualität. Mit etwa 16.000 Einwohnern ist Lohr groß genug, um ein vielfältiges kulturelles und gesellschaftliches Leben zu bieten, aber klein genug, um den Charme und die Gemütlichkeit einer Kleinstadt zu bewahren. Das Leben in Lohr am Main ist geprägt von einer harmonischen Verbindung aus Tradition und Moderne, Natur und Kultur sowie Gemeinschaft und Individualität. ## Historische und Kulturelle Aspekte Lohr am Main hat eine reiche Geschichte, die bis ins Mittelalter zurückreicht. Das Schloss Lohr, auch als „Schneewittchenschloss“ bekannt, ist eines der markantesten Wahrzeichen der Stadt. Es beherbergt das Spessartmuseum, das einen tiefen Einblick in die regionale Geschichte und Kultur bietet. Die historische Altstadt mit ihren gut erhaltenen Fachwerkhäusern, engen Gassen und idyllischen Plätzen lädt zu Spaziergängen und Entdeckungen ein. Die Stadt hat auch eine lebendige Kulturszene mit zahlreichen Veranstaltungen und Festivals. Dazu gehören das Lohrer Stadtfest, der Weihnachtsmarkt und verschiedene Konzerte und Theateraufführungen im Kulturkeller und in der Alten Turnhalle. Diese Veranstaltungen tragen wesentlich zum Gemeinschaftsgefühl bei und bieten Gelegenheiten für soziale Interaktionen und kulturellen Austausch. ## Natur und Freizeitmöglichkeiten Lohr am Main ist von einer beeindruckenden Naturkulisse umgeben. Der Spessart, eines der größten zusammenhängenden Waldgebiete Deutschlands, bietet unzählige Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Reiten. Der Main, der sich malerisch durch die Stadt schlängelt, lädt zum Angeln, Bootfahren und Spazierengehen entlang der Uferpromenade ein. Für Sportbegeisterte gibt es zahlreiche Vereine und Einrichtungen, darunter Sporthallen, Tennisplätze und ein Freibad. Der nahegelegene Main-Radweg ist besonders bei Radfahrern beliebt und bietet spektakuläre Ausblicke auf die Flusslandschaft und die umliegenden Weinberge. ## Bildung und Infrastruktur Lohr am Main verfügt über eine gut ausgebaute Bildungsinfrastruktur mit mehreren Kindergärten, Grundschulen, einer Mittelschule, einem Gymnasium und einer Berufsschule. Die Stadt legt großen Wert auf Bildung und bietet zahlreiche Förderprogramme und außerschulische Aktivitäten an. Die medizinische Versorgung ist ebenfalls ausgezeichnet, mit dem Klinikum Main-Spessart, verschiedenen Facharztpraxen und Apotheken. Der öffentliche Nahverkehr ist gut organisiert, mit regelmäßigen Busverbindungen innerhalb der Stadt und in die umliegenden Gemeinden. Der Bahnhof Lohr bietet Anbindungen an größere Städte wie Würzburg und Frankfurt, was besonders für Pendler von Vorteil ist. ## Wirtschaft und Arbeitsmarkt Die Wirtschaft in Lohr am Main ist vielfältig und umfasst sowohl traditionelle Handwerksbetriebe als auch moderne Dienstleistungsunternehmen. Die Stadt ist Sitz mehrerer mittelständischer Unternehmen, die in den Bereichen Maschinenbau, Elektronik und IT tätig sind. Ein bedeutender Arbeitgeber ist die Bosch Rexroth AG, die weltweit führend in der Antriebs- und Steuerungstechnik ist. Der Arbeitsmarkt in Lohr ist stabil und bietet vielfältige Beschäftigungsmöglichkeiten. Die Kombination aus attraktiven Arbeitsplätzen und einer hohen Lebensqualität macht Lohr am Main zu einem attraktiven Wohnort für Fachkräfte und ihre Familien. ## Soziales Leben und Gemeinschaft Das soziale Leben in Lohr am Main ist geprägt von einem starken Gemeinschaftsgefühl. Es gibt zahlreiche Vereine und Organisationen, die ein breites Spektrum an Aktivitäten und Interessen abdecken. Ob Sport, Musik, Kunst oder ehrenamtliches Engagement – für jeden ist etwas dabei. Die Menschen in Lohr sind bekannt für ihre Freundlichkeit und Hilfsbereitschaft. Nachbarschaftshilfe und gemeinschaftliche Aktivitäten sind fester Bestandteil des Alltags. Dies trägt wesentlich zur hohen Lebensqualität und zum Wohlbefinden der Bewohner bei. ## Kulinarische Genüsse Die kulinarische Szene in Lohr am Main ist vielfältig und bietet eine Mischung aus traditioneller fränkischer Küche und internationalen Spezialitäten. Zahlreiche Restaurants, Cafés und Gasthäuser laden zum Verweilen und Genießen ein. Besonders beliebt sind regionale Spezialitäten wie der „Lohrer Spessartbitter“ und die fränkischen Weine, die in den umliegenden Weinbergen angebaut werden. Der Wochenmarkt auf dem Marktplatz ist ein weiteres Highlight und bietet frische regionale Produkte direkt vom Erzeuger. Hier treffen sich die Einwohner, um einzukaufen, zu plaudern und die neuesten Nachrichten auszutauschen. ## Zusammenfassung Lohr am Main bietet eine hohe Lebensqualität in einer idyllischen Umgebung. Die Stadt verbindet historische und kulturelle Traditionen mit modernen Annehmlichkeiten und einer starken Gemeinschaft. Die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten, die ausgezeichnete Infrastruktur und die freundliche Atmosphäre machen Lohr am Main zu einem attraktiven Wohnort für Menschen jeden Alters. Ob Familien, Berufstätige oder Ruheständler – in Lohr am Main findet jeder seinen Platz und kann das Leben in vollen Zügen genießen. |
| SONSTIGES | DER PREIS DES GEZEIGTEN HAUSES ENTHÄLT EINE BODENPLATTE (WAHLWEISE EINEN KELLER) UND DAS GRUNDSTÜCK. SONDERAUSTATTUNGEN SIND AUFPREISPFLICHTIG. Hinzu kommen Grundstücks- und Baunebenkosten DAS BESONDERE AN BIEN ZENKER -Sorgenfreies Bauen -Best und Festpreisgarantie für min. 18 Monate ab Vertragsabschluss -Höchster Energiestandard -Serielle Zertifizierung für KfW Darlehn inklusive QNG -DNGB Gold Zertifizerung -Nachhaltige, lokale Rohstoffe -Umfassende Bauherrenversicherung und vieles mehr. Sicher Bauen, einfach Bauen. Die Entscheidung zum Bau eines Fertighauses mit Bien-Zenker ist die wohl einfachste Art zum neuen Eigenheim zu kommen. Ich begleite sie während des ganzen Prozesses. Von der Erstberatung bis zum Einzug. Sie profitieren von unserem starken Netzwerk, das Ihnen zur Seite steht, wenn sie dies wünschen. Finanzexperten, Makler, Architekten, Erdbauunternehmen, Vermesser, Garten -und Landschaftsbauer, um nur einige zu nennen. Der wichtigste Schritt am Anfang ist ihre Wünsche mit ihrem Finanzrahmen in Einklang zu bringen, um realistisch zu planen und den Traum vom Eigenheim auch wahr werden zu lassen. Schön, dass wir unsere Häuser so bauen können, dass ein KfW Darlehn ihren Budgetrahmen erweitern kann. Gerade für Familien sind Kredite der KfW und der Landesbanken hochinteressant. Machen sie den ersten Schritt, lassen sie uns einen Beratungstermin vereinbaren, um ihre individuellen Wünsche zu einem konkreten Plan zu formen. Rufen sie mich einfach an oder schreiben sie mir eine Email. |
OBJEKTBESCHREIBUNG
| ALLGEMEIN | Diese moderne Stadtvilla besticht mit klaren Linien und einem edlen Hell-Dunkel-Kontrast. Herrschaftlich thront das Gebäude über dem Grundstück, ohne dabei auf Distanz zu gehen. Auf beiden Ebenen schaffen üppige Glasflächen eine harmonische Verbindung zur Umgebung. Besonders raffiniert sind die Übereck-Verglasungen, die spannende Ein- und Ausblicke ermöglichen. Die Wohnfläche im Innern wird erweitert von zwei Querhäusern mit Walmdach. Insgesamt stehen den Bewohnern mehr als 137 m² zur Verfügung, die sie individuell aufteilen können. Dieses Planungsbeispiel wurde auf den Alltag einer vierköpfigen Familie ausgerichtet. Betreten wird das Gebäude über eine kompakte Diele, die sich im weiteren Verlauf in den Flur verlängert. Direkt neben dem Eingang liegen ein Gäste-WC, der Garderobenbereich und der Technikraum. In Letzterem können nicht nur die Heizungsanlage, Waschmaschine und Co. untergebracht werden, sondern auch all die Dinge, die nur selten benötigt werden, wie die Skiausrüstung oder auch die Weihnachtsdekoration. Das Haus funktioniert damit auch ohne Keller. Offen mündet der Flur in den L-förmig angelegten Wohn-, Ess- und Kochbereich. Dank der großen Fenster und Fenstertüren wird das Raumensemble mit Tageslicht durchflutet. An warmen Sommertagen lassen sie sich weit öffnen. So werden die sonnige Terrasse und der liebevoll angelegte Garten zum Teil des Wohngeschehens. Die Küche wurde so platziert, dass sie auf kurzem Weg direkt vom Flur aus erreicht werden kann. Gegenüber befindet sich der Treppenaufgang in die obere Etage. Das Obergeschoss steht hinsichtlich des Platzangebots dem Erdgeschoss in nichts nach. Der Nachwuchs kann sich über zwei großzügig dimensionierte Kinderzimmer freuen, die Eltern über ein luftiges Schlafzimmer mit integriertem Ankleidebereich. Besonders praktisch: Die Ankleide verfügt über ein eigenes Fenster. Schließlich macht die Auswahl der Kleidungsstücke und das Anprobieren bei Tageslicht noch mehr Spaß. Abgerundet wird das Raumkonzept von einem gemütlichen Familienbad, wo man den Stress des Alltags vergessen kann. Mehr Komfort geht nicht? Doch, indem sich die Bauherren beispielsweise für ein Smart Home-Paket entscheiden |
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