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-LANDHAUS MIT STIL- VOLL FÖRDERFÄHIG
60487 Frankfurt
Andreas Mignon
FREIE HANDELSVERTRETUNG DER BIEN-ZENKER GMBH
Erfüllen Sie sich Ihren Traum vom Eigenheim.
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Herr Andreas Mignon
60487 Frankfurt
+49 160 4517382
Kaufpreis
488.390 €
Zimmer
5
Wohnfläche
135 m2
Grundstück
472 m2
Provision
Keine Angabe
-LANDHAUS MIT STIL- VOLL FÖRDERFÄHIG
| IHRE OBJEKTNUMMER | 12585-717 |
|---|---|
| PLZ | 97456 |
| ORT | Dittelbrunn |
| GEBIET | Quelle fehlt (z. B. Wohngebiet) |
| KAUFPREIS | 488.390 € |
| WOHNFLÄCHE CA. | 135.00 m2 |
| GRUNDSTÜCKSFLÄCHE CA. | 472 m2 |
| ZIMMER | 5.0 |
| HAUSTYP | KEINE_ANGABE |
| PROVISIONSPFLICHTIG | Keine Angabe |
| AUSSTATTUNG | PLANUNGSVORSCHLAG EVOLUTION 136 V3 DACHART Satteldach DACHNEIGUNG 25° KNIESTOCK160 cm Nettogrundfläche nach DIN 277 132,94 m DAS BIEN-ZENKER AUSBAUSYSTEM – Sie entscheiden! Möchten Sie einfach nur in Ihr fertiges Haus einziehen? Dann bauen Sie mit Bien-Zenker ganz sorgenfrei und vor allem „Schlüsselfertig“. Schlüsselfertig bauen bedeutet: Wir kümmern uns um alles, bis Sie mit Ihren Möbeln anrücken. Oder möchten Sie bei einem Teil der Arbeiten noch selbst Hand anlegen? Dafür können wir Ihnen verschiedene Ausbaustufen wie die Option „Zur Ausstattung fertig“ oder „Ausbauhaus“ anbieten. Alternativ dazu vereinbaren Sie einen Termin mit mir für ihr individuelles Leistungspaket. Ganz so, wie Sie sich das wünschen. DIE BIEN-ZENKER ENERGIESPARKONZEPTE Vom Energiesparhaus bis hin zum Effizienzhaus 40 PLUS haben wir Dämmpakete und Heizungsanlagen für Sie zusammengestellt, die den jeweiligen Energiesparstandards entsprechen und deren Vorgaben meist übertreffen |
| LAGE | Dittelbrunn, eine charmante Gemeinde im unterfränkischen Landkreis Schweinfurt, liegt in Bayern und hat die Postleitzahl 97456. Die Gemeinde besteht aus mehreren Ortsteilen, darunter Dittelbrunn selbst, Hambach, Holzhausen und Pfändhausen. Die Nähe zur Stadt Schweinfurt, die nur wenige Kilometer entfernt ist, bietet den Bewohnern eine ideale Kombination aus ländlicher Idylle und städtischer Infrastruktur. ## Geschichte und Kultur Die Geschichte von Dittelbrunn reicht weit zurück. Erste Erwähnungen des Ortes datieren sich auf das 8. Jahrhundert. Im Laufe der Jahrhunderte hat sich Dittelbrunn von einem kleinen Dorf zu einer modernen Gemeinde entwickelt, die ihre historischen Wurzeln nicht vergessen hat. Diese Geschichte spiegelt sich in den zahlreichen gut erhaltenen Fachwerkhäusern und historischen Gebäuden wider, die das Ortsbild prägen. Das kulturelle Leben in Dittelbrunn ist vielfältig. Es gibt mehrere Vereine und Organisationen, die das Gemeinschaftsleben bereichern. Der örtliche Musikverein, die Freiwillige Feuerwehr und diverse Sportvereine bieten den Einwohnern zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und zum sozialen Miteinander. Besonders beliebt sind die jährlichen Feste und Veranstaltungen, wie das Dorffest, das die Gemeinschaft zusammenbringt und für Jung und Alt ein Highlight darstellt. ## Natur und Freizeit Die Lage von Dittelbrunn am Rande des Naturparks Haßberge bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in der Natur. Wander- und Radwege laden dazu ein, die idyllische Landschaft zu erkunden. Besonders der Schweinfurter Oberland-Weg, der durch die Region führt, ist bei Wanderern und Naturliebhabern beliebt. Die waldreiche Umgebung und die sanften Hügel bieten ideale Bedingungen für entspannte Ausflüge und sportliche Aktivitäten. Für Familien bietet Dittelbrunn verschiedene Spielplätze und Naherholungsgebiete, die besonders im Sommer ein beliebter Treffpunkt sind. Auch die Nähe zum Main, der nur wenige Kilometer entfernt ist, eröffnet zusätzliche Freizeitmöglichkeiten wie Bootfahren, Angeln und Picknicken am Flussufer. ## Infrastruktur und Bildung Dittelbrunn verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur. Die Nähe zur Stadt Schweinfurt ermöglicht den Bewohnern einen schnellen Zugang zu allen wichtigen Einrichtungen und Dienstleistungen. In Dittelbrunn selbst gibt es mehrere Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen, Apotheken und gastronomische Betriebe, die den täglichen Bedarf decken. Bildungseinrichtungen sind ebenfalls vorhanden. Neben Kindergärten und Grundschulen gibt es in der Nähe weiterführende Schulen und Berufsschulen. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist gut, sodass Schüler und Pendler bequem die umliegenden Städte erreichen können. Für die Jüngsten stehen zudem mehrere Kindergärten zur Verfügung, die eine liebevolle Betreuung und frühkindliche Förderung bieten. ## Wirtschaft und Arbeitsmöglichkeiten Die Wirtschaft in Dittelbrunn ist geprägt von kleinen und mittelständischen Unternehmen. Handwerksbetriebe, Dienstleistungsunternehmen und landwirtschaftliche Betriebe sind wichtige Arbeitgeber in der Region. Die Nähe zu Schweinfurt, einem bedeutenden Industrie- und Wirtschaftsstandort, eröffnet zudem zahlreiche Beschäftigungsmöglichkeiten in verschiedenen Branchen. Viele Bewohner von Dittelbrunn pendeln daher täglich nach Schweinfurt, um dort zu arbeiten. Die landwirtschaftliche Tradition ist in Dittelbrunn noch stark präsent. Zahlreiche Bauernhöfe und landwirtschaftliche Betriebe prägen das Umland und tragen zur lokalen Wirtschaft bei. Besonders der Anbau von Wein und Obst hat in der Region eine lange Tradition und wird noch heute gepflegt. ## Gemeinschaft und Lebensqualität Das Leben in Dittelbrunn zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität und ein starkes Gemeinschaftsgefühl aus. Die Einwohner schätzen die ruhige und naturnahe Umgebung sowie die gute Nachbarschaft. Die Vereine und Gemeinschaften spielen eine zentrale Rolle im sozialen Leben und fördern den Zusammenhalt. Die Gemeinde ist bestrebt, die Lebensqualität ihrer Bürger stetig zu verbessern. Projekte zur Dorfentwicklung, der Ausbau von Infrastruktur und die Förderung des kulturellen Lebens sind zentrale Anliegen der lokalen Politik. Zudem wird großer Wert auf Nachhaltigkeit und Umweltschutz gelegt, was sich in zahlreichen Initiativen und Projekten widerspiegelt. Dittelbrunn bietet eine attraktive Mischung aus ländlicher Ruhe und städtischer Nähe, was besonders Familien und Naturfreunde anspricht. Die Verbindung von Tradition und Moderne, die aktive Gemeinschaft und die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten machen Dittelbrunn zu einem lebenswerten Ort, an dem sich Menschen aller Altersgruppen wohlfühlen. |
| SONSTIGES | DER PREIS DES GEZEIGTEN HAUSES ENTHÄLT EINE BODENPLATTE (WAHLWEISE EINEN KELLER) UND DAS GRUNDSTÜCK. SONDERAUSTATTUNGEN SIND AUFPREISPFLICHTIG. Hinzu kommen Grundstücks- und Baunebenkosten DAS BESONDERE AN BIEN ZENKER -Sorgenfreies Bauen -Best und Festpreisgarantie für min. 18 Monate ab Vertragsabschluss -Höchster Energiestandard -Serielle Zertifizierung für KfW Darlehn inklusive QNG -DNGB Gold Zertifizerung -Nachhaltige, lokale Rohstoffe -Umfassende Bauherrenversicherung und vieles mehr. Sicher Bauen, einfach Bauen. Die Entscheidung zum Bau eines Fertighauses mit Bien-Zenker ist die wohl einfachste Art zum neuen Eigenheim zu kommen. Ich begleite sie während des ganzen Prozesses. Von der Erstberatung bis zum Einzug. Sie profitieren von unserem starken Netzwerk, das Ihnen zur Seite steht, wenn sie dies wünschen. Finanzexperten, Makler, Architekten, Erdbauunternehmen, Vermesser, Garten -und Landschaftsbauer, um nur einige zu nennen. Der wichtigste Schritt am Anfang ist ihre Wünsche mit ihrem Finanzrahmen in Einklang zu bringen, um realistisch zu planen und den Traum vom Eigenheim auch wahr werden zu lassen. Schön, dass wir unsere Häuser so bauen können, dass ein KfW Darlehn ihren Budgetrahmen erweitern kann. Gerade für Familien sind Kredite der KfW und der Landesbanken hochinteressant. Machen sie den ersten Schritt, lassen sie uns einen Beratungstermin vereinbaren, um ihre individuellen Wünsche zu einem konkreten Plan zu formen. Rufen sie mich einfach an oder schreiben sie mir eine Email. |
OBJEKTBESCHREIBUNG
| ALLGEMEIN | Das elegante Chalet basiert auf einem schlichten, quadratischen Baukörper, der sich in eine strahlend weiße Putzfassade hüllt. Gartenseitig schließt sich ein Rechteck-Erker mit darüber hinausragendem Balkon an. Mit seinen filigranen Stützen und dem Edelstahlgeländer unterstreicht Letzterer den modernen Charakter des Fertighauses. Großzügige Glaselemente, teilweise übereck ausgeführt, weisen der Sonne den Weg ins Innere und sorgen so für eine positive, lichtdurchflutete Atmosphäre. Landhausfeeling kommt vor allem durch das flach geneigte Dach mit den sichtbaren Pfettenköpfen sowie durch das zusätzliche Schleppdach, unter dem sich der Stellplatz für das Auto befindet, auf. Das Innere des Hauses bietet wie bei allen Bien-Zenker Häusern Wohngenuss pur. Der Grundriss basiert auf der jahrelangen Erfahrung des Hausbauunternehmens. Großzügige Gemeinschaftsbereiche und gemütliche Individualräume werden kombiniert mit cleveren Stauraumlösungen. Das Erdgeschoss wird über eine repräsentative Diele erschlossen. Gleich hinter dem Eingang befindet sich der Technikraum sowie ein flexibel nutzbares Zimmer. Mit einer Größe von knapp 10 m² eignet es sich nicht nur als Homeoffice, sondern auch als zusätzliches Kinderzimmer. Später könnte sich die Hausherrin hier ihr Schlafzimmer einrichten. An ein zweites, ebenerdiges Badezimmer ist auch schon vorsorglich gedacht. Vorbei an der geraden Treppe, unter der genügend Platz für den Bobbycar-Fuhrpark der Kinder ist, geht es in die „gute Stube“ – ein luftiges Raumensemble aus den Bereichen Wohnen, Essen und Kochen. Die Gemeinschaftsräume wurden so angelegt, dass ein großer Gestaltungsspielraum entsteht. Der Kochbereich kann beispielsweise mit einer u-förmigen Küche inklusive Tresen ausgestattet werden. Sie punktet einerseits mit viel Stauraum und andererseits mit kurzen Laufwegen. Unter dem Dach liegen die Ruhe- und Privaträume. Zwei gleich große Kinderzimmer, ein Schlafraum mit Ankleide und ein Familienbad mit Wanne und Dusche laden hier zum Träumen ein. |
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