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MIT EIGENLEISTUNG -ZWEI FAMILIEN UNTER EINEM SATTELDACH- MODERN MIT VIEL PLATZ FÜR JEDEN ANSPRUCH
60487 Frankfurt
Andreas Mignon
FREIE HANDELSVERTRETUNG DER BIEN-ZENKER GMBH
Erfüllen Sie sich Ihren Traum vom Eigenheim.
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Herr Andreas Mignon
60487 Frankfurt
+49 160 4517382
Kaufpreis
820.771 €
Zimmer
12
Wohnfläche
274 m2
Grundstück
3468 m2
Provision
Keine Angabe
MIT EIGENLEISTUNG -ZWEI FAMILIEN UNTER EINEM SATTELDACH- MODERN MIT VIEL PLATZ FÜR JEDEN ANSPRUCH
| IHRE OBJEKTNUMMER | 12585-714 |
|---|---|
| PLZ | 96166 |
| ORT | Kirchlauter |
| GEBIET | Quelle fehlt (z. B. Wohngebiet) |
| KAUFPREIS | 820.771 € |
| WOHNFLÄCHE CA. | 274.00 m2 |
| GRUNDSTÜCKSFLÄCHE CA. | 3468 m2 |
| ZIMMER | 12.0 |
| HAUSTYP | KEINE_ANGABE |
| PROVISIONSPFLICHTIG | Keine Angabe |
| AUSSTATTUNG | PLANUNGSVORSCHLAG CELEBRATION 274 V3 DACHART Satteldach DACHNEIGUNG 25° KNIESTOCK 160 cm Nettogrundfläche nach DIN 277 275,62 m² Das Haus wurde in der Variante "Zur Ausstattung fertig" in der Effiziienzstufe 55 gerechnet Mit der Ausbauvariante „Zur Ausstattung fertig“ können Sie Ihre handwerklichen Fähigkeiten voll ausspielen, wenn Sie die finalen Ausbauarbeiten selbst erledigen. Bei der Ausbaustufe „Ausbauhaus“ erhalten Sie einen wetterfesten Rohbau, in dem Sie den gesamten Innenausbau selbst organisieren. In der Fachpresse wird bei dieser Art von Eigenleistungen oftmals von der „Muskelhypothek“ gesprochen. Grund: Eigenleistungen werden als Eigenkapital von der finanzierenden Bank anerkannt und reduzieren somit deutlich das Kapital in Euro, das bei jeder Finanzierung von Banken vorausgesetzt wird. Somit haben Bauherren die Möglichkeit, mehr Geld zum Beispiel in die Qualität ihres Hauses oder vielleicht doch noch in ein größeres oder besser gelegenes Bauland, also Baugrundstück, zu investieren. Möchten Sie einfach nur in Ihr fertiges Haus einziehen? Dann bauen Sie mit Bien-Zenker ganz sorgenfrei und vor allem „Schlüsselfertig“. Schlüsselfertig bauen bedeutet: Wir kümmern uns um alles, bis Sie mit Ihren Möbeln anrücken. Oder möchten Sie bei einem Teil der Arbeiten noch selbst Hand anlegen? Dafür können wir Ihnen verschiedene Ausbaustufen wie die Option „Zur Ausstattung fertig“ oder „Ausbauhaus“ anbieten. Alternativ dazu vereinbaren Sie mit Ihrer Hausberaterin oder Ihrem Hausberater ein ganz individuelles Leistungspaket. Ganz so, wie Sie sich das wünschen. Den bequemsten und einfachsten Pfad in Ihr neues Heim beschreiten Sie mit Ihrer Entscheidung für die Ausbaustufe „Schlüsselfertig“. Bei einem schlüsselfertigen Bien-Zenker Fertighaus bauen und montieren wir nicht nur das Haus – schnell und präzise werden in meist nur zwei Tagen die vorgefertigten Hauselemente auf Ihrem Grundstück montiert –, sondern erledigen Gewerk für Gewerk den gesamten Innenausbau. So können Sie sich entspannt auf Ihren Einzug in Ihr fertiges Haus freuen und die gesparte Zeit in Planungen für die Zeit nach dem Einzug nutzen. Selbstverständlich haben Sie auf sämtliche Leistungen die übliche Bien-Zenker Gewährleistung. |
| LAGE | Kirchlauter ist eine kleine Gemeinde im Landkreis Haßberge in Unterfranken, Bayern. Mit knapp über 1.000 Einwohnern bietet der Ort eine idyllische und ruhige Lebensumgebung, die geprägt ist von traditionellem bayerischen Charme und einer engen Gemeinschaft. ## Historischer Überblick Kirchlauter hat eine lange Geschichte, die bis ins Mittelalter zurückreicht. Der Ort wurde erstmals im 9. Jahrhundert urkundlich erwähnt. Die Pfarrkirche St. Kilian, die im Zentrum des Ortes steht, ist ein bedeutendes historisches Bauwerk und symbolisiert die religiöse und kulturelle Bedeutung der Gemeinde über die Jahrhunderte hinweg. Viele der alten Gebäude und Strukturen sind gut erhalten und bieten einen Einblick in die reiche Vergangenheit der Region. ## Leben und Gemeinschaft Das Leben in Kirchlauter ist stark durch Gemeinschaft und Tradition geprägt. Die Einwohner sind stolz auf ihre Kultur und feiern regelmäßig traditionelle Feste und Veranstaltungen. Ein Höhepunkt im Jahreskalender ist das Kirchweihfest, das mit Musik, Tanz und lokalen Spezialitäten gefeiert wird. Solche Feste sind nicht nur ein Ausdruck der Kultur, sondern stärken auch das Gemeinschaftsgefühl und die sozialen Bindungen innerhalb des Ortes. ## Infrastruktur und Wirtschaft Kirchlauter bietet eine gut ausgebaute Infrastruktur, die den Bedürfnissen seiner Einwohner gerecht wird. Es gibt eine Grundschule, die den Kindern im Ort eine solide Bildung bietet. Für die älteren Schüler gibt es weiterführende Schulen in den nahegelegenen Städten, die leicht erreichbar sind. Auch die medizinische Versorgung ist gut, mit mehreren Allgemeinärzten und Fachärzten in der Umgebung. Die lokale Wirtschaft ist vorwiegend von kleinen und mittleren Betrieben geprägt. Landwirtschaft spielt nach wie vor eine wichtige Rolle, und viele Familien betreiben seit Generationen Höfe. Darüber hinaus gibt es Handwerksbetriebe und Dienstleistungsunternehmen, die zur wirtschaftlichen Stabilität der Gemeinde beitragen. Einige Einwohner pendeln auch in die umliegenden größeren Städte, um dort zu arbeiten. ## Freizeit und Erholung Die Umgebung von Kirchlauter bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit und Erholung. Die sanften Hügel und Wälder der Haßberge laden zu Wanderungen und Radtouren ein. Es gibt gut markierte Wanderwege, die durch malerische Landschaften führen und einen erholsamen Ausgleich zum Alltag bieten. Auch Angeln und Reiten sind beliebte Freizeitaktivitäten in der Region. Für Sportbegeisterte gibt es mehrere Vereine, die eine Vielzahl von Aktivitäten anbieten, darunter Fußball, Tennis und Turnen. Der Sportverein Kirchlauter ist ein wichtiger Treffpunkt für Jung und Alt und fördert das gemeinschaftliche Miteinander durch sportliche Betätigung. ## Kulturelles Leben Kulturell hat Kirchlauter ebenfalls einiges zu bieten. Die Gemeinde ist stolz auf ihre Musik- und Gesangsvereine, die regelmäßig Konzerte und Aufführungen veranstalten. Die Blaskapelle Kirchlauter ist weit über die Ortsgrenzen hinaus bekannt und tritt bei vielen regionalen Festen und Veranstaltungen auf. Auch das Brauchtum wird in Kirchlauter gepflegt. Traditionelle Handwerkskunst und lokale Bräuche werden in Workshops und Kursen weitergegeben, um das kulturelle Erbe zu bewahren. Die enge Verbundenheit der Einwohner mit ihrer Heimat spiegelt sich in der Pflege und Erhaltung dieser Traditionen wider. ## Zusammenhalt und Zukunft Ein wesentlicher Aspekt des Lebens in Kirchlauter ist der starke Zusammenhalt innerhalb der Gemeinde. Die Einwohner sind sich ihrer Verantwortung füreinander bewusst und unterstützen sich gegenseitig in vielen Lebensbereichen. Dies zeigt sich besonders in Zeiten der Not, aber auch im Alltag durch nachbarschaftliche Hilfe und gemeinschaftliche Projekte. Die Zukunft von Kirchlauter wird durch eine Mischung aus Tradition und Moderne geprägt sein. Die Gemeinde arbeitet daran, ihre Attraktivität für junge Familien und Zuzügler zu steigern, ohne dabei ihre historischen Wurzeln und ihren ländlichen Charme zu verlieren. Neue Wohngebiete und die Förderung von ökologischen Projekten sind Teil der Pläne, um Kirchlauter zukunftsfähig zu machen. ## Fazit Kirchlauter ist ein lebendiges Beispiel für das Leben in einer kleinen, eng verbundenen Gemeinde. Mit seiner reichen Geschichte, den lebendigen Traditionen und der starken Gemeinschaft bietet der Ort eine hohe Lebensqualität. Die Balance zwischen Bewahrung des kulturellen Erbes und einer behutsamen Modernisierung macht Kirchlauter zu einem attraktiven Wohnort für Menschen jeden Alters. Hier findet man Ruhe und Geborgenheit, eingebettet in eine wunderschöne Naturkulisse und eine Gemeinschaft, die zusammenhält. |
| SONSTIGES | DER PREIS DES GEZEIGTEN HAUSES ENTHÄLT EINE BODENPLATTE (WAHLWEISE EINEN KELLER) UND DAS GRUNDSTÜCK. SONDERAUSTATTUNGEN SIND AUFPREISPFLICHTIG. Hinzu kommen Grundstücks- und Baunebenkosten DAS BESONDERE AN BIEN ZENKER -Sorgenfreies Bauen -Best und Festpreisgarantie für min. 18 Monate ab Vertragsabschluss -Höchster Energiestandard -Serielle Zertifizierung für KfW Darlehn inklusive QNG -DNGB Gold Zertifizerung -Nachhaltige, lokale Rohstoffe -Umfassende Bauherrenversicherung und vieles mehr. Sicher Bauen, einfach Bauen. Die Entscheidung zum Bau eines Fertighauses mit Bien-Zenker ist die wohl einfachste Art zum neuen Eigenheim zu kommen. Ich begleite sie während des ganzen Prozesses. Von der Erstberatung bis zum Einzug. Sie profitieren von unserem starken Netzwerk, das Ihnen zur Seite steht, wenn sie dies wünschen. Finanzexperten, Makler, Architekten, Erdbauunternehmen, Vermesser, Garten -und Landschaftsbauer, um nur einige zu nennen. Der wichtigste Schritt am Anfang ist ihre Wünsche mit ihrem Finanzrahmen in Einklang zu bringen, um realistisch zu planen und den Traum vom Eigenheim auch wahr werden zu lassen. Schön, dass wir unsere Häuser so bauen können, dass ein KfW Darlehn ihren Budgetrahmen erweitern kann. Gerade für Familien sind Kredite der KfW und der Landesbanken hochinteressant. Machen sie den ersten Schritt, lassen sie uns einen Beratungstermin vereinbaren, um ihre individuellen Wünsche zu einem konkreten Plan zu formen. Rufen sie mich einfach an oder schreiben sie mir eine Email. |
OBJEKTBESCHREIBUNG
| ALLGEMEIN | Modern, geradlinig, stilvoll – so präsentiert sich das Celebration CELEBRATION 274 V3 seinen Betrachtern. Nur die pure Größe lässt erahnen, dass es sich bei dem Gebäude um ein Zweifamilienhaus mit zwei horizontal getrennten Wohneinheiten handelt. Blickfang sind – neben dem großzügigen Flachdachanbau – vor allem die Lichtöffnungen, die von schmalen Lichtbändern im Obergeschoss bis hin zu bodentiefen Übereckverglasungen reichen. Gekrönt wird das Fertighaus von einem eleganten Satteldach. Der Verzicht auf Dachüberstände betont den modernen Charakter des Hauses. Die langgestreckte Dachfläche ist wie geschaffen für eine leistungsstarke Photovoltaikanlage als Ergänzung zur effizienten Heiztechnik. Gekoppelt mit einer Wärmepumpe lässt sich das Haus fast komplett autark mit Wärme versorgen. Es ist natürlich auch möglich, einen Speicher und/oder eine Wallbox für das Elektrofahrzeug zu installieren. Das Innere des Hauses teilt sich in zwei unterschiedlich große Wohneinheiten. Die untere Wohnung umfasst rund 141 m². Sie bietet viel Freiraum für eine Familie mit bis zu zwei Kindern. Die obere Wohnung ist mit einer Wohnfläche von rund 122 m² perfekt auf einen Zwei- bis Dreipersonenhaushalt ausgerichtet. Der Grundriss wurde auf beiden Ebenen weitgehend offen gestaltet. Im Zentrum des Alltagsgeschehens steht jeweils der Wohn-, Ess- und Kochbereich, der im Erdgeschoss von einer Speisekammer und im Dachgeschoss von einem Abstellraum flankiert wird. Die Privaträume setzen sich auf der unteren Ebene aus zwei Kinderzimmern, einem Duschbad sowie dem Bereich der Eltern mit Ankleide und Wohlfühlbad zusammen. Im Dachgeschoss bieten zwei ähnlich geschnittene Schlafzimmer, ein großer Ankleidebereich und zwei Bäder Luxus pur. Zusätzliche Platzreserven finden sich auf der Galerie, auf dem sich die Bewohner beispielsweise einen hellen Arbeitsplatz oder einen gemütlichen Lesebereich einrichten können. Ergänzt wird das Raumangebot von einem Technikraum, der von beiden Parteien genutzt wird. |
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