Hauskatalog 
Kontakt 
STADTVILLA ZUM VERLIEBEN- PV UND SPEICHER INKLUSIVE
60487 Frankfurt
Andreas Mignon
FREIE HANDELSVERTRETUNG DER BIEN-ZENKER GMBH
Erfüllen Sie sich Ihren Traum vom Eigenheim.
Kontakt
Weitere Informationen erhalten Sie gerne von:
Herr Andreas Mignon
60487 Frankfurt
+49 160 4517382
Kaufpreis
417.376 €
Zimmer
1
Wohnfläche
120 m2
Grundstück
500 m2
Provision
Keine Angabe
STADTVILLA ZUM VERLIEBEN- PV UND SPEICHER INKLUSIVE
| IHRE OBJEKTNUMMER | 12585-710 |
|---|---|
| PLZ | 97491 |
| ORT | Aidhausen |
| GEBIET | Quelle fehlt (z. B. Wohngebiet) |
| KAUFPREIS | 417.376 € |
| WOHNFLÄCHE CA. | 120.00 m2 |
| GRUNDSTÜCKSFLÄCHE CA. | 500 m2 |
| ZIMMER | 1.0 |
| HAUSTYP | KEINE_ANGABE |
| PROVISIONSPFLICHTIG | Keine Angabe |
| AUSSTATTUNG | PLANUNGSVORSCHLAG EDITION 120 V5 DACHART Walmdach DACHNEIGUNG 22° Nettogrundfläche nach DIN 277 121,80 m² Das Haus wurde Schlüsselfertig in der Effizienzstufe 55 gerechnet. Schlüsselfertig oder mit Eigenleistung – Sie entscheiden! Das Wichtigste zuerst: Bei einem Bien-Zenker Fertighaus bedeutet „Schlüsselfertig“ auch wirklich „Schlüsselfertig“. Wir wissen, dass viele Bauherren einfach nur noch in ihr fertiges Haus einziehen und dabei möglichst wenige Leistungen selbst ausführen wollen. Dadurch stressfrei erleben können, wie Stufe für Stufe ein modernes, qualitativ hochwertiges und nachhaltiges Haus entsteht. Wir von Bien-Zenker nehmen Ihnen so viele Aufgaben wie möglich bei der Ausbaustufe „Schlüsselfertig“ ab, sodass Sie maximal profitieren und nach Erhalt Ihrer Hausschlüssel direkt in Ihr neues Bien-Zenker Haus einziehen können. Natürlich gibt es auch andere Wünsche. Und deshalb bieten wir neben der schlüsselfertigen Variante unserer massiven Fertighäuser noch die Ausbaustufen „Zur Ausstattung fertig“ und „Ausbauhaus. Mit der Ausbauvariante „Zur Ausstattung fertig“ können Sie Ihre handwerklichen Fähigkeiten voll ausspielen, wenn Sie die finalen Ausbauarbeiten selbst erledigen. Bei der Ausbaustufe „Ausbauhaus“ erhalten Sie einen wetterfesten Rohbau, in dem Sie den gesamten Innenausbau selbst organisieren. Bleibt nur noch die Frage: Wie möchten Sie bauen? |
| LAGE | Aidhausen ist eine kleine Gemeinde im unterfränkischen Landkreis Haßberge in Bayern. Mit etwa 1200 Einwohnern (Stand 2023) ist Aidhausen ein typisch ländlicher Ort, der sich durch eine ruhige und naturnahe Lebensweise auszeichnet. Die Gemeinde setzt sich aus mehreren Ortsteilen zusammen, darunter Aidhausen selbst, Friesenhausen, Happertshausen, Kerbfeld und Nassach. ## Geschichte und Kultur Die Geschichte von Aidhausen reicht weit zurück. Erstmals urkundlich erwähnt wurde die Gemeinde im 9. Jahrhundert. Über die Jahrhunderte hinweg hat sich Aidhausen zu einer Gemeinschaft entwickelt, die tief in der fränkischen Kultur verwurzelt ist. Viele historische Gebäude und Denkmäler zeugen von der langen Geschichte des Ortes. Besonders erwähnenswert ist die St. Wendelinus Kirche, ein prächtiges Bauwerk aus dem 18. Jahrhundert, das mit seinem barocken Stil beeindruckt. ## Natur und Freizeit Die Umgebung von Aidhausen ist geprägt von sanften Hügeln, Wäldern und Feldern. Diese Landschaft bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten im Freien. Wandern, Radfahren und Spaziergänge sind bei den Einwohnern und Besuchern gleichermaßen beliebt. Der nahegelegene Naturpark Haßberge lädt zu ausgedehnten Erkundungstouren ein und bietet gleichzeitig Schutz für die heimische Flora und Fauna. Ein beliebtes Ausflugsziel ist der Ellertshäuser See, der größte Stausee Unterfrankens. Hier können Wassersportarten wie Segeln, Surfen und Angeln ausgeübt werden. Auch im Sommer ist der See ein attraktiver Ort zum Schwimmen und Sonnenbaden. ## Gemeinschaft und Traditionen Das Leben in Aidhausen ist stark von Gemeinschaftssinn und traditionellen Werten geprägt. Das Vereinsleben spielt eine zentrale Rolle im sozialen Miteinander. Es gibt zahlreiche Vereine, die das kulturelle und sportliche Leben in der Gemeinde bereichern. Der TSV Aidhausen beispielsweise bietet eine Vielzahl von Sportarten an, von Fußball über Gymnastik bis hin zu Tennis. Auch die Freiwillige Feuerwehr ist ein wichtiger Bestandteil des Gemeinschaftslebens. Sie sorgt nicht nur für Sicherheit, sondern organisiert auch regelmäßig Veranstaltungen und Feste. Das jährliche Feuerwehrfest ist ein Highlight im Veranstaltungskalender und zieht Besucher aus der ganzen Region an. ## Wirtschaft und Infrastruktur Die wirtschaftliche Struktur von Aidhausen ist vorwiegend durch kleine und mittelständische Betriebe geprägt. Landwirtschaft spielt nach wie vor eine bedeutende Rolle, wobei sich viele Betriebe auf nachhaltige und ökologische Produktion spezialisiert haben. Daneben gibt es Handwerksbetriebe, Dienstleister und einige Einzelhandelsgeschäfte, die den täglichen Bedarf der Einwohner decken. Die Verkehrsanbindung ist für eine ländliche Gemeinde relativ gut. Aidhausen liegt in der Nähe der B303, einer wichtigen Verkehrsachse, die eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Städten wie Schweinfurt und Bamberg ermöglicht. Der öffentliche Nahverkehr wird durch Buslinien sichergestellt, die regelmäßig zwischen den Ortsteilen und den umliegenden Gemeinden verkehren. ## Bildung und Soziales In Aidhausen gibt es eine Grundschule, die die Kinder aus den verschiedenen Ortsteilen gemeinsam besuchen. Für weiterführende Schulen müssen die Schüler in die umliegenden Städte wie Haßfurt oder Schweinfurt pendeln. Es gibt jedoch Bestrebungen, die Bildungsangebote vor Ort zu erweitern und die Kooperation mit benachbarten Gemeinden zu intensivieren. Ein wichtiges soziales Zentrum ist das Mehrgenerationenhaus, das Angebote für alle Altersgruppen bereitstellt. Hier finden regelmäßig Veranstaltungen, Kurse und Treffen statt, die den sozialen Zusammenhalt stärken und den Austausch zwischen den Generationen fördern. ## Zukunftsperspektiven Aidhausen steht, wie viele ländliche Gemeinden, vor Herausforderungen wie dem demografischen Wandel und der Abwanderung junger Menschen in städtische Gebiete. Die Gemeinde hat jedoch erkannt, dass sie aktiv gegensteuern muss, um ihre Attraktivität zu erhalten und zu steigern. Ein Ansatzpunkt ist die Förderung von Digitalisierung und moderner Infrastruktur. So wird der Breitbandausbau vorangetrieben, um schnelles Internet auch in den entlegensten Ortsteilen verfügbar zu machen. Dies soll nicht nur die Lebensqualität der Einwohner verbessern, sondern auch die Ansiedlung von Unternehmen unterstützen. Ein weiterer Fokus liegt auf der Förderung von nachhaltigem Tourismus. Durch die Entwicklung neuer touristischer Angebote und die Erhaltung der natürlichen Schönheit der Region sollen mehr Besucher nach Aidhausen gelockt werden, die gleichzeitig zur wirtschaftlichen Stärkung der Gemeinde beitragen. ## Fazit Aidhausen ist eine Gemeinde, die trotz ihrer beschaulichen Größe viel zu bieten hat. Die Mischung aus reicher Geschichte, natürlicher Schönheit und einem starken Gemeinschaftsgefühl macht das Leben hier besonders lebenswert. Gleichzeitig ist Aidhausen bestrebt, sich den Herausforderungen der Zukunft zu stellen und sich kontinuierlich weiterzuentwickeln, um eine lebenswerte Umgebung für kommende Generationen zu schaffen. |
| SONSTIGES | DER PREIS DES GEZEIGTEN HAUSES ENTHÄLT EINE BODENPLATTE (WAHLWEISE EINEN KELLER) UND DAS GRUNDSTÜCK. SONDERAUSTATTUNGEN SIND AUFPREISPFLICHTIG. Hinzu kommen Grundstücks- und Baunebenkosten DAS BESONDERE AN BIEN ZENKER -Sorgenfreies Bauen -Best und Festpreisgarantie für min. 18 Monate ab Vertragsabschluss -Höchster Energiestandard -Serielle Zertifizierung für KfW Darlehn inklusive QNG -DNGB Gold Zertifizerung -Nachhaltige, lokale Rohstoffe -Umfassende Bauherrenversicherung und vieles mehr. Sicher Bauen, einfach Bauen. Die Entscheidung zum Bau eines Fertighauses mit Bien-Zenker ist die wohl einfachste Art zum neuen Eigenheim zu kommen. Ich begleite sie während des ganzen Prozesses. Von der Erstberatung bis zum Einzug. Sie profitieren von unserem starken Netzwerk, das Ihnen zur Seite steht, wenn sie dies wünschen. Finanzexperten, Makler, Architekten, Erdbauunternehmen, Vermesser, Garten -und Landschaftsbauer, um nur einige zu nennen. Der wichtigste Schritt am Anfang ist ihre Wünsche mit ihrem Finanzrahmen in Einklang zu bringen, um realistisch zu planen und den Traum vom Eigenheim auch wahr werden zu lassen. Schön, dass wir unsere Häuser so bauen können, dass ein KfW Darlehn ihren Budgetrahmen erweitern kann. Gerade für Familien sind Kredite der KfW und der Landesbanken hochinteressant. Machen sie den ersten Schritt, lassen sie uns einen Beratungstermin vereinbaren, um ihre individuellen Wünsche zu einem konkreten Plan zu formen. Rufen sie mich einfach an oder schreiben sie mir eine Email. |
OBJEKTBESCHREIBUNG
| ALLGEMEIN | Bei dieser Stadtvilla vereint sich ein repräsentatives Äußeres mit einem komfortablen Interieur, das die Herzen junger Familien höherschlagen lässt. Mit ihren kompakten Außenmaßen von 7,54 x 10,04 m passt sie auf kleinere Stadt- oder Restgrundstücke. Die geraden Linien und die symmetrisch angeordneten Fenster verleihen dem Fertighaus zusammen mit der strahlend weißen Putzfassade einen edlen Charakter. Ohne dass es seine Umgebung dominiert, setzt es doch ein klares Statement. Auf der Gartenseite fügt sich eine schlichte Terrassenüberdachung an, die den Freisitz vor Regen und starker Sonneneinstrahlung schützt. Die filigranen Säulen bieten sich an, um bunt blühende Kletterpflanzen hochranken zu lassen. Im Innern der Stadtvilla findet auf einer Wohnfläche von mehr als 120 m², die sich auf zwei Etagen verteilt, eine vierköpfige Familie bequem Platz. Das Erdgeschoss steht ganz im Zeichen der gemeinsamen Aktivitäten. Erschlossen wird es über eine sehr geräumige Diele mit Garderobennische, an die sich rechts der Technikraum und links eine Gästetoilette anschließen. Fließend geht die Diele in den Wohn- und Essbereich über, der aufgrund seines einfachen, aber großzügigen Schnitts zahlreiche Stellmöglichkeiten für die Möbel bietet. Die Küche gliedert sich locker über Eck an das Raumensemble an. Eine praktische Lösung, denn so kann man Töpfe und Geschirr auch einmal guten Gewissens stehen lassen, ohne dass sie das gesellige Miteinander stören. Die langen Wände eignen sich wunderbar für moderne Einbauschränke mit homogenen Fronten oder für eine lange Arbeitsplatte. Kombiniert mit einer mittig platzierten Kochinsel wird die Küche zum Traum aller Hobbyköche. Über eine viertelgewendelte Treppe, unter der sich ein Abstellraum befindet, gelangt man in das Obergeschoss. Dank des Walmdaches lässt sich auch diese Etage uneingeschränkt nutzen, denn störende Dachschrägen gibt es nicht. Zwei Kinderzimmer, ein Schlafraum für die Eltern und ein großes Badezimmer sorgen für die nötige Auszeit vom Familienalltag. |
|---|