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VOLL FÖRDERFÄHIGE STADTVILLA (BIS 270.000€ KFW QNG) ZUM VERLIEBEN FÜR DIE KLEINE FAMILIE
60487 Frankfurt
Andreas Mignon
FREIE HANDELSVERTRETUNG DER BIEN-ZENKER GMBH
Erfüllen Sie sich Ihren Traum vom Eigenheim.
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Herr Andreas Mignon
60487 Frankfurt
+49 160 4517382
Kaufpreis
424.376 €
Zimmer
5
Wohnfläche
120 m2
Grundstück
893 m2
Provision
Keine Angabe
VOLL FÖRDERFÄHIGE STADTVILLA (BIS 270.000€ KFW QNG) ZUM VERLIEBEN FÜR DIE KLEINE FAMILIE
| IHRE OBJEKTNUMMER | 12585-700 |
|---|---|
| PLZ | 97797 |
| ORT | Wartmannsroth |
| GEBIET | Quelle fehlt (z. B. Wohngebiet) |
| KAUFPREIS | 424.376 € |
| WOHNFLÄCHE CA. | 120.00 m2 |
| GRUNDSTÜCKSFLÄCHE CA. | 893 m2 |
| ZIMMER | 5.0 |
| HAUSTYP | KEINE_ANGABE |
| PROVISIONSPFLICHTIG | Keine Angabe |
| AUSSTATTUNG | PLANUNGSVORSCHLAG EDITION 120 V5 DACHART Walmdach DACHNEIGUNG 22° Nettogrundfläche nach DIN 277 121,80 m² Das Haus wurde Schlüsselfertig in der Effizienzstufe 55 gerechnet. Schlüsselfertig oder mit Eigenleistung – Sie entscheiden! Das Wichtigste zuerst: Bei einem Bien-Zenker Fertighaus bedeutet „Schlüsselfertig“ auch wirklich „Schlüsselfertig“. Wir wissen, dass viele Bauherren einfach nur noch in ihr fertiges Haus einziehen und dabei möglichst wenige Leistungen selbst ausführen wollen. Dadurch stressfrei erleben können, wie Stufe für Stufe ein modernes, qualitativ hochwertiges und nachhaltiges Haus entsteht. Wir von Bien-Zenker nehmen Ihnen so viele Aufgaben wie möglich bei der Ausbaustufe „Schlüsselfertig“ ab, sodass Sie maximal profitieren und nach Erhalt Ihrer Hausschlüssel direkt in Ihr neues Bien-Zenker Haus einziehen können. Natürlich gibt es auch andere Wünsche. Und deshalb bieten wir neben der schlüsselfertigen Variante unserer massiven Fertighäuser noch die Ausbaustufen „Zur Ausstattung fertig“ und „Ausbauhaus. Mit der Ausbauvariante „Zur Ausstattung fertig“ können Sie Ihre handwerklichen Fähigkeiten voll ausspielen, wenn Sie die finalen Ausbauarbeiten selbst erledigen. Bei der Ausbaustufe „Ausbauhaus“ erhalten Sie einen wetterfesten Rohbau, in dem Sie den gesamten Innenausbau selbst organisieren. Bleibt nur noch die Frage: Wie möchten Sie bauen? |
| LAGE | Wartmannsroth ist eine kleine Gemeinde im Landkreis Bad Kissingen in Bayern, Deutschland. Die Gemeinde liegt in der malerischen Region Unterfranken und bietet eine ruhige, ländliche Umgebung mit einer reichen Geschichte und vielen natürlichen Schönheiten. Das Leben in Wartmannsroth ist geprägt von einer starken Gemeinschaft, traditionellen Werten und einer engen Verbundenheit zur Natur. ## Geschichte und Kultur Die Geschichte von Wartmannsroth reicht viele Jahrhunderte zurück. Erste urkundliche Erwähnungen stammen aus dem Mittelalter. Die historische Entwicklung der Gemeinde spiegelt sich in den gut erhaltenen alten Gebäuden und den zahlreichen kulturellen Traditionen wider, die bis heute gepflegt werden. Die Gemeinde setzt sich aus mehreren Ortsteilen zusammen, darunter Wartmannsroth selbst, sowie Völkersleier, Waizenbach und Windheim. Jeder dieser Ortsteile hat seinen eigenen Charakter und trägt zur kulturellen Vielfalt der Gemeinde bei. ## Natürliche Umgebung und Freizeit Wartmannsroth ist umgeben von einer wunderschönen Landschaft, die von Wäldern, Feldern und sanften Hügeln geprägt ist. Diese naturnahe Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten. Wanderwege, Radstrecken und Reitwege ziehen Naturliebhaber an, die die Ruhe und Schönheit der fränkischen Landschaft genießen möchten. Der nahegelegene Naturpark Bayerische Rhön bietet zusätzliche Möglichkeiten für Erholung und Naturerlebnisse. ## Gemeinschaft und soziales Leben Das soziale Leben in Wartmannsroth ist stark von der Gemeinschaft geprägt. Die Einwohner sind stolz auf ihre Traditionen und feiern gemeinsam Feste wie das jährliche Dorffest, Kirchweih und andere saisonale Veranstaltungen. Diese Feste sind Gelegenheiten, bei denen sich die Dorfgemeinschaft trifft, um gemeinsam zu feiern, sich auszutauschen und die Gemeinschaft zu stärken. Vereine spielen ebenfalls eine wichtige Rolle im sozialen Gefüge der Gemeinde. Ob Sportvereine, Musikvereine oder andere Interessengruppen – sie bieten den Bewohnern die Möglichkeit, sich zu engagieren und soziale Kontakte zu pflegen. ## Infrastruktur und Wirtschaft Wartmannsroth verfügt über eine grundlegende Infrastruktur, die das tägliche Leben der Bewohner unterstützt. Es gibt kleine Einzelhandelsgeschäfte, Handwerksbetriebe und landwirtschaftliche Betriebe, die zur lokalen Wirtschaft beitragen. Die Landwirtschaft spielt eine bedeutende Rolle in der Region, und viele Familien betreiben seit Generationen landwirtschaftliche Betriebe. Diese bäuerlichen Traditionen prägen das Landschaftsbild und tragen zur Identität der Gemeinde bei. Die Nähe zu größeren Städten wie Bad Kissingen und Schweinfurt bietet den Bewohnern zudem die Möglichkeit, zusätzliche Dienstleistungen und Arbeitsplätze in der Umgebung zu nutzen. Viele Pendler schätzen die ruhige Wohnlage in Wartmannsroth und die gute Anbindung an die umliegenden Städte. ## Bildung und Kinderbetreuung Für Familien mit Kindern bietet Wartmannsroth eine kinderfreundliche Umgebung. Es gibt eine Grundschule und einen Kindergarten in der Gemeinde, die eine wohnortnahe Bildung und Betreuung ermöglichen. Die Schule und der Kindergarten sind oft eng in das Gemeindeleben eingebunden und bieten den Kindern nicht nur Bildung, sondern auch die Möglichkeit, frühzeitig soziale Kontakte zu knüpfen und in die Gemeinschaft hineinzuwachsen. ## Gesundheit und Senioren Die medizinische Versorgung in Wartmannsroth ist durch Hausärzte und nahegelegene Krankenhäuser in den umliegenden Städten gewährleistet. Für ältere Bewohner gibt es verschiedene Angebote und Einrichtungen, die eine gute Versorgung und Betreuung sicherstellen. Die Gemeinde legt Wert darauf, dass Senioren möglichst lange in ihrer vertrauten Umgebung leben können und bietet entsprechende Unterstützungsangebote. ## Verkehrsanbindung Wartmannsroth ist gut an das regionale Verkehrsnetz angebunden. Die Nähe zur Autobahn A7 erleichtert die Anreise mit dem Auto, und auch öffentliche Verkehrsmittel wie Busse verbinden die Gemeinde mit den umliegenden Städten und Dörfern. Dies ermöglicht eine gute Erreichbarkeit und Flexibilität für die Bewohner. ## Zukunftsperspektiven Die Gemeinde Wartmannsroth legt Wert auf eine nachhaltige Entwicklung und den Erhalt der ländlichen Lebensqualität. Durch verschiedene Initiativen und Projekte wird versucht, die Attraktivität der Gemeinde zu erhalten und gleichzeitig auf die Bedürfnisse der modernen Gesellschaft einzugehen. Dabei spielen sowohl der Erhalt der natürlichen Umgebung als auch die Förderung der lokalen Wirtschaft und Gemeinschaft eine zentrale Rolle. Insgesamt bietet Wartmannsroth eine lebenswerte Umgebung, die durch ihre natürliche Schönheit, die starke Gemeinschaft und die traditionsreiche Kultur geprägt ist. Hier finden die Bewohner eine Balance zwischen ruhigem Landleben und der Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten, die das Leben in dieser fränkischen Gemeinde so besonders macht. |
| SONSTIGES | DER PREIS DES GEZEIGTEN HAUSES ENTHÄLT EINE BODENPLATTE (WAHLWEISE EINEN KELLER) UND DAS GRUNDSTÜCK. SONDERAUSTATTUNGEN SIND AUFPREISPFLICHTIG. Hinzu kommen Grundstücks- und Baunebenkosten DAS BESONDERE AN BIEN ZENKER -Sorgenfreies Bauen -Best und Festpreisgarantie für min. 18 Monate ab Vertragsabschluss -Höchster Energiestandard -Serielle Zertifizierung für KfW Darlehn inklusive QNG -DNGB Gold Zertifizerung -Nachhaltige, lokale Rohstoffe -Umfassende Bauherrenversicherung und vieles mehr. Sicher Bauen, einfach Bauen. Die Entscheidung zum Bau eines Fertighauses mit Bien-Zenker ist die wohl einfachste Art zum neuen Eigenheim zu kommen. Ich begleite sie während des ganzen Prozesses. Von der Erstberatung bis zum Einzug. Sie profitieren von unserem starken Netzwerk, das Ihnen zur Seite steht, wenn sie dies wünschen. Finanzexperten, Makler, Architekten, Erdbauunternehmen, Vermesser, Garten -und Landschaftsbauer, um nur einige zu nennen. Der wichtigste Schritt am Anfang ist ihre Wünsche mit ihrem Finanzrahmen in Einklang zu bringen, um realistisch zu planen und den Traum vom Eigenheim auch wahr werden zu lassen. Schön, dass wir unsere Häuser so bauen können, dass ein KfW Darlehn ihren Budgetrahmen erweitern kann. Gerade für Familien sind Kredite der KfW und der Landesbanken hochinteressant. Machen sie den ersten Schritt, lassen sie uns einen Beratungstermin vereinbaren, um ihre individuellen Wünsche zu einem konkreten Plan zu formen. Rufen sie mich einfach an oder schreiben sie mir eine Email. |
| EMPFEHLUNG | €336.966 €392.376 |
OBJEKTBESCHREIBUNG
| ALLGEMEIN | Bei dieser Stadtvilla vereint sich ein repräsentatives Äußeres mit einem komfortablen Interieur, das die Herzen junger Familien höherschlagen lässt. Mit ihren kompakten Außenmaßen von 7,54 x 10,04 m passt sie auf kleinere Stadt- oder Restgrundstücke. Die geraden Linien und die symmetrisch angeordneten Fenster verleihen dem Fertighaus zusammen mit der strahlend weißen Putzfassade einen edlen Charakter. Ohne dass es seine Umgebung dominiert, setzt es doch ein klares Statement. Auf der Gartenseite fügt sich eine schlichte Terrassenüberdachung an, die den Freisitz vor Regen und starker Sonneneinstrahlung schützt. Die filigranen Säulen bieten sich an, um bunt blühende Kletterpflanzen hochranken zu lassen. Im Innern der Stadtvilla findet auf einer Wohnfläche von mehr als 120 m², die sich auf zwei Etagen verteilt, eine vierköpfige Familie bequem Platz. Das Erdgeschoss steht ganz im Zeichen der gemeinsamen Aktivitäten. Erschlossen wird es über eine sehr geräumige Diele mit Garderobennische, an die sich rechts der Technikraum und links eine Gästetoilette anschließen. Fließend geht die Diele in den Wohn- und Essbereich über, der aufgrund seines einfachen, aber großzügigen Schnitts zahlreiche Stellmöglichkeiten für die Möbel bietet. Die Küche gliedert sich locker über Eck an das Raumensemble an. Eine praktische Lösung, denn so kann man Töpfe und Geschirr auch einmal guten Gewissens stehen lassen, ohne dass sie das gesellige Miteinander stören. Die langen Wände eignen sich wunderbar für moderne Einbauschränke mit homogenen Fronten oder für eine lange Arbeitsplatte. Kombiniert mit einer mittig platzierten Kochinsel wird die Küche zum Traum aller Hobbyköche. Über eine viertelgewendelte Treppe, unter der sich ein Abstellraum befindet, gelangt man in das Obergeschoss. Dank des Walmdaches lässt sich auch diese Etage uneingeschränkt nutzen, denn störende Dachschrägen gibt es nicht. Zwei Kinderzimmer, ein Schlafraum für die Eltern und ein großes Badezimmer sorgen für die nötige Auszeit vom Familienalltag. |
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