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"AHHHH" ENDLICH ZUHAUSE, MODERN, SCHLICHT, BESONDERS!
60487 Frankfurt
Andreas Mignon
FREIE HANDELSVERTRETUNG DER BIEN-ZENKER GMBH
Erfüllen Sie sich Ihren Traum vom Eigenheim.
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Herr Andreas Mignon
60487 Frankfurt
+49 160 4517382
Kaufpreis
494.811 €
Zimmer
7
Wohnfläche
173 m2
Grundstück
450 m2
Provision
Keine Angabe
"AHHHH" ENDLICH ZUHAUSE, MODERN, SCHLICHT, BESONDERS!
| IHRE OBJEKTNUMMER | 12585-699 |
|---|---|
| PLZ | 97762 |
| ORT | Hammelburg |
| GEBIET | Quelle fehlt (z. B. Wohngebiet) |
| KAUFPREIS | 494.811 € |
| WOHNFLÄCHE CA. | 173.00 m2 |
| GRUNDSTÜCKSFLÄCHE CA. | 450 m2 |
| ZIMMER | 7.0 |
| HAUSTYP | KEINE_ANGABE |
| PROVISIONSPFLICHTIG | Keine Angabe |
| AUSSTATTUNG | PLANUNGSVORSCHLAG EVOLUTION 162 V2 DACHART Satteldach DACHNEIGUNG 38° KNIESTOCK 100 cm Nettogrundfläche nach DIN 277 171,21 m² Das Haus wurde Schlüsselfertig in der Effizienzstufe 55 gerechnet. Schlüsselfertig oder mit Eigenleistung – Sie entscheiden! Das Wichtigste zuerst: Bei einem Bien-Zenker Fertighaus bedeutet „Schlüsselfertig“ auch wirklich „Schlüsselfertig“. Wir wissen, dass viele Bauherren einfach nur noch in ihr fertiges Haus einziehen und dabei möglichst wenige Leistungen selbst ausführen wollen. Dadurch stressfrei erleben können, wie Stufe für Stufe ein modernes, qualitativ hochwertiges und nachhaltiges Haus entsteht. Wir von Bien-Zenker nehmen Ihnen so viele Aufgaben wie möglich bei der Ausbaustufe „Schlüsselfertig“ ab, sodass Sie maximal profitieren und nach Erhalt Ihrer Hausschlüssel direkt in Ihr neues Bien-Zenker Haus einziehen können. Natürlich gibt es auch andere Wünsche. Und deshalb bieten wir neben der schlüsselfertigen Variante unserer massiven Fertighäuser noch die Ausbaustufen „Zur Ausstattung fertig“ und „Ausbauhaus. Mit der Ausbauvariante „Zur Ausstattung fertig“ können Sie Ihre handwerklichen Fähigkeiten voll ausspielen, wenn Sie die finalen Ausbauarbeiten selbst erledigen. Bei der Ausbaustufe „Ausbauhaus“ erhalten Sie einen wetterfesten Rohbau, in dem Sie den gesamten Innenausbau selbst organisieren. Bleibt nur noch die Frage: Wie möchten Sie bauen? |
| LAGE | Hammelburg, eine idyllische Kleinstadt in Bayern, zeichnet sich durch seine reiche Geschichte, seine landschaftliche Schönheit und seine herzliche Gemeinschaft aus. Gelegen im Fränkischen Saaletal, bietet Hammelburg seinen Einwohnern und Besuchern eine Vielzahl von Attraktionen und ein angenehmes Lebensumfeld. ## Geschichte und Kultur Hammelburg ist bekannt als die älteste Weinstadt Frankens. Die Stadtgeschichte reicht über 1.300 Jahre zurück, was sich in den zahlreichen historischen Bauwerken widerspiegelt. Besonders bemerkenswert ist das Schloss Saaleck, eine mittelalterliche Burganlage, die über der Stadt thront und einen beeindruckenden Blick auf das Saaletal bietet. Das Schloss beherbergt heute unter anderem ein Weinmuseum, das die lange Weinbautradition der Region dokumentiert. Ein weiteres Highlight ist die Altstadt mit ihren gut erhaltenen Fachwerkhäusern und dem historischen Marktplatz, auf dem regelmäßig Wochenmärkte und Feste stattfinden. Der Marktplatz ist ein lebendiger Treffpunkt für Einheimische und Touristen und vermittelt das Flair vergangener Jahrhunderte. ## Natur und Freizeit Die landschaftliche Umgebung von Hammelburg ist ein Paradies für Natur- und Wanderfreunde. Zahlreiche Wander- und Radwege durchziehen die hügelige Weinlandschaft und bieten Gelegenheit, die Schönheit der Natur zu genießen. Besonders beliebt ist der Hochrhöner, ein Fernwanderweg, der durch das UNESCO-Biosphärenreservat Rhön führt und spektakuläre Ausblicke auf die Region bietet. Für Weinliebhaber ist Hammelburg ein wahres Paradies. Zahlreiche Weingüter laden zur Verkostung ihrer edlen Tropfen ein, und die Weinfeste der Region sind ein fester Bestandteil des kulturellen Lebens. Besonders bekannt ist das Hammelburger Weinfest, das jedes Jahr zahlreiche Besucher anzieht. Die Saale, die durch Hammelburg fließt, bietet zudem Möglichkeiten für Wassersportarten wie Kanufahren und Angeln. Die Flusslandschaft lädt zu entspannten Spaziergängen und Picknicks ein und ist ein beliebtes Ausflugsziel für Familien. ## Gemeinschaft und Infrastruktur Hammelburg zeichnet sich durch eine enge Gemeinschaft aus. Das Vereinsleben ist sehr aktiv, und es gibt zahlreiche Vereine, in denen sich die Bewohner engagieren können. Von Sportvereinen über Musik- und Kulturvereine bis hin zu sozialen Einrichtungen – die Vielfalt der Vereine spiegelt die lebendige Gemeinschaft wider. Die Stadt verfügt über eine gute Infrastruktur. Es gibt mehrere Kindergärten und Schulen, darunter auch weiterführende Schulen. Das medizinische Versorgungsangebot ist mit mehreren Arztpraxen und Apotheken gut abgedeckt, und das Krankenhaus in der Nähe bietet umfassende medizinische Dienstleistungen. Der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, sodass die Einwohner auch ohne Auto mobil sein können. Die Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz ist durch die Nähe zur Autobahn A7 und den Bahnhof Hammelburg ebenfalls gewährleistet. ## Wirtschaft und Arbeitsmarkt Die Wirtschaft in Hammelburg ist vielfältig und von kleinen und mittleren Unternehmen geprägt. Der Weinbau spielt eine wichtige Rolle, aber auch Handwerk, Handel und Dienstleistungen sind stark vertreten. Die Stadt fördert aktiv die Ansiedlung neuer Unternehmen und unterstützt Existenzgründer, was zu einer positiven Entwicklung des Arbeitsmarktes beiträgt. Besonders erwähnenswert ist die Bundeswehr in Hammelburg, die einen bedeutenden Arbeitgeber in der Region darstellt. Die Infanterieschule der Bundeswehr ist eine zentrale Ausbildungsstätte und trägt zur wirtschaftlichen Stabilität der Stadt bei. ## Bildung und Kultur Bildung und Kultur haben in Hammelburg einen hohen Stellenwert. Neben den regulären Schulen gibt es auch eine Musikschule, die Kindern und Jugendlichen eine musikalische Ausbildung ermöglicht. Die Stadtbibliothek bietet ein umfangreiches Angebot an Büchern und Medien und ist ein wichtiger Ort der Bildung und Begegnung. Das kulturelle Angebot in Hammelburg ist vielfältig. Regelmäßige Veranstaltungen wie Konzerte, Theateraufführungen und Ausstellungen bereichern das kulturelle Leben der Stadt. Das Kulturzentrum im Alten Rathaus ist ein beliebter Veranstaltungsort und bietet Raum für unterschiedlichste kulturelle Aktivitäten. ## Lebensqualität Die Lebensqualität in Hammelburg ist hoch. Die Mischung aus historischer Atmosphäre, natürlicher Schönheit und moderner Infrastruktur macht die Stadt zu einem attraktiven Wohnort. Die geringe Kriminalitätsrate und die freundliche, offene Art der Bewohner tragen dazu bei, dass man sich hier schnell zuhause fühlt. In Hammelburg lässt es sich gut leben – sei es als Familie, Paar oder Single. Die Stadt bietet alles, was man für ein erfülltes Leben braucht: eine reiche Geschichte, eine wunderschöne Natur, eine starke Gemeinschaft und vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Hammelburg ist ein Ort, an dem Tradition und Moderne harmonisch miteinander verbunden sind und an dem man die fränkische Lebensart in vollen Zügen genießen kann. |
| SONSTIGES | DER PREIS DES GEZEIGTEN HAUSES ENTHÄLT EINE BODENPLATTE (WAHLWEISE EINEN KELLER) UND DAS GRUNDSTÜCK. SONDERAUSTATTUNGEN SIND AUFPREISPFLICHTIG. Hinzu kommen Grundstücks- und Baunebenkosten DAS BESONDERE AN BIEN ZENKER -Sorgenfreies Bauen -Best und Festpreisgarantie für min. 18 Monate ab Vertragsabschluss -Höchster Energiestandard -Serielle Zertifizierung für KfW Darlehn inklusive QNG -DNGB Gold Zertifizerung -Nachhaltige, lokale Rohstoffe -Umfassende Bauherrenversicherung und vieles mehr. Sicher Bauen, einfach Bauen. Die Entscheidung zum Bau eines Fertighauses mit Bien-Zenker ist die wohl einfachste Art zum neuen Eigenheim zu kommen. Ich begleite sie während des ganzen Prozesses. Von der Erstberatung bis zum Einzug. Sie profitieren von unserem starken Netzwerk, das Ihnen zur Seite steht, wenn sie dies wünschen. Finanzexperten, Makler, Architekten, Erdbauunternehmen, Vermesser, Garten -und Landschaftsbauer, um nur einige zu nennen. Der wichtigste Schritt am Anfang ist ihre Wünsche mit ihrem Finanzrahmen in Einklang zu bringen, um realistisch zu planen und den Traum vom Eigenheim auch wahr werden zu lassen. Schön, dass wir unsere Häuser so bauen können, dass ein KfW Darlehn ihren Budgetrahmen erweitern kann. Gerade für Familien sind Kredite der KfW und der Landesbanken hochinteressant. Machen sie den ersten Schritt, lassen sie uns einen Beratungstermin vereinbaren, um ihre individuellen Wünsche zu einem konkreten Plan zu formen. Rufen sie mich einfach an oder schreiben sie mir eine Email. |
OBJEKTBESCHREIBUNG
| ALLGEMEIN | Familien mit mehr als zwei Kindern haben es oft schwer, ein geeignetes Haus zu finden. Die meisten Entwürfe sind für eine vierköpfige Standardfamilie geplant. Dieses Fertighaus bietet in seinem Innern dagegen Platz für ein drittes Kinderzimmer – ohne dass es Abstriche bei den anderen Räumen gibt. Von außen präsentiert sich das Familiendomizil in schlichter Eleganz. Der quaderförmige Baukörper wird von einem Übereck-Erker erweitert, der mit seinem Farbkontrast und dem aufgesetzen Fensterrahmen zum Blickfang avanciert. Ein weiteres Highlight ist die raumhohe Übereckverglasung, die dem Haus einen sehr offenen und einladenden Charakter verleiht. Das klassische Satteldach mit einer Neigung von 38 Grad bietet optimale Voraussetzungen für die Installation einer Photovoltaik-Anlage. So können die Bewohner ihren Strom selbst erzeugen – umweltfreundlich und kostenlos. Wer sich zusätzlich für ein Smart Home-Paket entscheidet, hat die Energieflüsse im Haus jederzeit im Blick. Zudem übernimmt die intelligente Gebäudesteuerung viele Funktionen, etwa die Regelung der Heizung oder das Herauf- und Herunterfahren der Rollläden. Smart ist auch die Raumaufteilung: Großzügige Gemeinschaftsflächen werden kombiniert mit gemütlichen Ruhebereichen. Abgerundet wird das Wohnkonzept durch clevere Stauraumlösungen. Eine geräumige Diele mit integriertem Treppenaufgang erschließt das Erdgeschoss. Der Platz unterhalb der Treppe wird für eine kompakte Abstellkammer genutzt, in der all die Dinge verstaut werden können, die man nicht täglich braucht. An die Diele fügt sich links ein Funktionstrakt aus Garderobe, Gäste-WC und Technikraum an. Rechts liegen ein helles Homeoffice sowie die Küche, die fließend in den Wohn- und Essbereich übergeht. Als optische Abgrenzung könnte ein schicker Küchenblock mit Theke dienen. Der Wohn- und Essbereich erstreckt sich über die gesamte Gartenseite und wird von zahlreichen Fenstern und Verglasungen in ein sonniges Ambiente getaucht. Eine Etage höher liegen drei Kinderzimmer, ein Kinderbad mit Dusche, ein Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide sowie ein gemütliches Wellnessbad. |
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