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VILLA MIT WALMDACH UND EIGENLEISTUNG, INKL. PV & SPEICHER SCHLÜSSELFERTIG
60487 Frankfurt
Andreas Mignon
FREIE HANDELSVERTRETUNG DER BIEN-ZENKER GMBH
Erfüllen Sie sich Ihren Traum vom Eigenheim.
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Herr Andreas Mignon
60487 Frankfurt
+49 160 4517382
Kaufpreis
438.515 €
Zimmer
6
Wohnfläche
180 m2
Grundstück
450 m2
Provision
Keine Angabe
VILLA MIT WALMDACH UND EIGENLEISTUNG, INKL. PV & SPEICHER SCHLÜSSELFERTIG
| IHRE OBJEKTNUMMER | 12585-698 |
|---|---|
| PLZ | 97450 |
| ORT | Hammelburg |
| GEBIET | Quelle fehlt (z. B. Wohngebiet) |
| KAUFPREIS | 438.515 € |
| WOHNFLÄCHE CA. | 180.00 m2 |
| GRUNDSTÜCKSFLÄCHE CA. | 450 m2 |
| ZIMMER | 6.0 |
| HAUSTYP | KEINE_ANGABE |
| PROVISIONSPFLICHTIG | Keine Angabe |
| AUSSTATTUNG | PLANUNGSVORSCHLAG EVOLUTION 154 V4 DACHART Walmdach DACHNEIGUNG 22° Nettogrundfläche nach DIN 277 179,78 m² Das Haus wurde in der Variante "Zur Ausstattung fertig" in der Effiziienzstufe 55 gerechnet Mit der Ausbauvariante „Zur Ausstattung fertig“ können Sie Ihre handwerklichen Fähigkeiten voll ausspielen, wenn Sie die finalen Ausbauarbeiten selbst erledigen. Bei der Ausbaustufe „Ausbauhaus“ erhalten Sie einen wetterfesten Rohbau, in dem Sie den gesamten Innenausbau selbst organisieren. In der Fachpresse wird bei dieser Art von Eigenleistungen oftmals von der „Muskelhypothek“ gesprochen. Grund: Eigenleistungen werden als Eigenkapital von der finanzierenden Bank anerkannt und reduzieren somit deutlich das Kapital in Euro, das bei jeder Finanzierung von Banken vorausgesetzt wird. Somit haben Bauherren die Möglichkeit, mehr Geld zum Beispiel in die Qualität ihres Hauses oder vielleicht doch noch in ein größeres oder besser gelegenes Bauland, also Baugrundstück, zu investieren. Möchten Sie einfach nur in Ihr fertiges Haus einziehen? Dann bauen Sie mit Bien-Zenker ganz sorgenfrei und vor allem „Schlüsselfertig“. Schlüsselfertig bauen bedeutet: Wir kümmern uns um alles, bis Sie mit Ihren Möbeln anrücken. Oder möchten Sie bei einem Teil der Arbeiten noch selbst Hand anlegen? Dafür können wir Ihnen verschiedene Ausbaustufen wie die Option „Zur Ausstattung fertig“ oder „Ausbauhaus“ anbieten. Alternativ dazu vereinbaren Sie mit Ihrer Hausberaterin oder Ihrem Hausberater ein ganz individuelles Leistungspaket. Ganz so, wie Sie sich das wünschen. Den bequemsten und einfachsten Pfad in Ihr neues Heim beschreiten Sie mit Ihrer Entscheidung für die Ausbaustufe „Schlüsselfertig“. Bei einem schlüsselfertigen Bien-Zenker Fertighaus bauen und montieren wir nicht nur das Haus – schnell und präzise werden in meist nur zwei Tagen die vorgefertigten Hauselemente auf Ihrem Grundstück montiert –, sondern erledigen Gewerk für Gewerk den gesamten Innenausbau. So können Sie sich entspannt auf Ihren Einzug in Ihr fertiges Haus freuen und die gesparte Zeit in Planungen für die Zeit nach dem Einzug nutzen. Selbstverständlich haben Sie auf sämtliche Leistungen die übliche Bien-Zenker Gewährleistung. |
| LAGE | Hammelburg, eine idyllische Kleinstadt in Bayern, zeichnet sich durch seine reiche Geschichte, seine landschaftliche Schönheit und seine herzliche Gemeinschaft aus. Gelegen im Fränkischen Saaletal, bietet Hammelburg seinen Einwohnern und Besuchern eine Vielzahl von Attraktionen und ein angenehmes Lebensumfeld. ## Geschichte und Kultur Hammelburg ist bekannt als die älteste Weinstadt Frankens. Die Stadtgeschichte reicht über 1.300 Jahre zurück, was sich in den zahlreichen historischen Bauwerken widerspiegelt. Besonders bemerkenswert ist das Schloss Saaleck, eine mittelalterliche Burganlage, die über der Stadt thront und einen beeindruckenden Blick auf das Saaletal bietet. Das Schloss beherbergt heute unter anderem ein Weinmuseum, das die lange Weinbautradition der Region dokumentiert. Ein weiteres Highlight ist die Altstadt mit ihren gut erhaltenen Fachwerkhäusern und dem historischen Marktplatz, auf dem regelmäßig Wochenmärkte und Feste stattfinden. Der Marktplatz ist ein lebendiger Treffpunkt für Einheimische und Touristen und vermittelt das Flair vergangener Jahrhunderte. ## Natur und Freizeit Die landschaftliche Umgebung von Hammelburg ist ein Paradies für Natur- und Wanderfreunde. Zahlreiche Wander- und Radwege durchziehen die hügelige Weinlandschaft und bieten Gelegenheit, die Schönheit der Natur zu genießen. Besonders beliebt ist der Hochrhöner, ein Fernwanderweg, der durch das UNESCO-Biosphärenreservat Rhön führt und spektakuläre Ausblicke auf die Region bietet. Für Weinliebhaber ist Hammelburg ein wahres Paradies. Zahlreiche Weingüter laden zur Verkostung ihrer edlen Tropfen ein, und die Weinfeste der Region sind ein fester Bestandteil des kulturellen Lebens. Besonders bekannt ist das Hammelburger Weinfest, das jedes Jahr zahlreiche Besucher anzieht. Die Saale, die durch Hammelburg fließt, bietet zudem Möglichkeiten für Wassersportarten wie Kanufahren und Angeln. Die Flusslandschaft lädt zu entspannten Spaziergängen und Picknicks ein und ist ein beliebtes Ausflugsziel für Familien. ## Gemeinschaft und Infrastruktur Hammelburg zeichnet sich durch eine enge Gemeinschaft aus. Das Vereinsleben ist sehr aktiv, und es gibt zahlreiche Vereine, in denen sich die Bewohner engagieren können. Von Sportvereinen über Musik- und Kulturvereine bis hin zu sozialen Einrichtungen – die Vielfalt der Vereine spiegelt die lebendige Gemeinschaft wider. Die Stadt verfügt über eine gute Infrastruktur. Es gibt mehrere Kindergärten und Schulen, darunter auch weiterführende Schulen. Das medizinische Versorgungsangebot ist mit mehreren Arztpraxen und Apotheken gut abgedeckt, und das Krankenhaus in der Nähe bietet umfassende medizinische Dienstleistungen. Der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, sodass die Einwohner auch ohne Auto mobil sein können. Die Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz ist durch die Nähe zur Autobahn A7 und den Bahnhof Hammelburg ebenfalls gewährleistet. ## Wirtschaft und Arbeitsmarkt Die Wirtschaft in Hammelburg ist vielfältig und von kleinen und mittleren Unternehmen geprägt. Der Weinbau spielt eine wichtige Rolle, aber auch Handwerk, Handel und Dienstleistungen sind stark vertreten. Die Stadt fördert aktiv die Ansiedlung neuer Unternehmen und unterstützt Existenzgründer, was zu einer positiven Entwicklung des Arbeitsmarktes beiträgt. Besonders erwähnenswert ist die Bundeswehr in Hammelburg, die einen bedeutenden Arbeitgeber in der Region darstellt. Die Infanterieschule der Bundeswehr ist eine zentrale Ausbildungsstätte und trägt zur wirtschaftlichen Stabilität der Stadt bei. ## Bildung und Kultur Bildung und Kultur haben in Hammelburg einen hohen Stellenwert. Neben den regulären Schulen gibt es auch eine Musikschule, die Kindern und Jugendlichen eine musikalische Ausbildung ermöglicht. Die Stadtbibliothek bietet ein umfangreiches Angebot an Büchern und Medien und ist ein wichtiger Ort der Bildung und Begegnung. Das kulturelle Angebot in Hammelburg ist vielfältig. Regelmäßige Veranstaltungen wie Konzerte, Theateraufführungen und Ausstellungen bereichern das kulturelle Leben der Stadt. Das Kulturzentrum im Alten Rathaus ist ein beliebter Veranstaltungsort und bietet Raum für unterschiedlichste kulturelle Aktivitäten. ## Lebensqualität Die Lebensqualität in Hammelburg ist hoch. Die Mischung aus historischer Atmosphäre, natürlicher Schönheit und moderner Infrastruktur macht die Stadt zu einem attraktiven Wohnort. Die geringe Kriminalitätsrate und die freundliche, offene Art der Bewohner tragen dazu bei, dass man sich hier schnell zuhause fühlt. In Hammelburg lässt es sich gut leben – sei es als Familie, Paar oder Single. Die Stadt bietet alles, was man für ein erfülltes Leben braucht: eine reiche Geschichte, eine wunderschöne Natur, eine starke Gemeinschaft und vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Hammelburg ist ein Ort, an dem Tradition und Moderne harmonisch miteinander verbunden sind und an dem man die fränkische Lebensart in vollen Zügen genießen kann. |
| SONSTIGES | DER PREIS DES GEZEIGTEN HAUSES ENTHÄLT EINE BODENPLATTE (WAHLWEISE EINEN KELLER) UND DAS GRUNDSTÜCK. SONDERAUSTATTUNGEN SIND AUFPREISPFLICHTIG. Hinzu kommen Grundstücks- und Baunebenkosten DAS BESONDERE AN BIEN ZENKER -Sorgenfreies Bauen -Best und Festpreisgarantie für min. 18 Monate ab Vertragsabschluss -Höchster Energiestandard -Serielle Zertifizierung für KfW Darlehn inklusive QNG -DNGB Gold Zertifizerung -Nachhaltige, lokale Rohstoffe -Umfassende Bauherrenversicherung und vieles mehr. Sicher Bauen, einfach Bauen. Die Entscheidung zum Bau eines Fertighauses mit Bien-Zenker ist die wohl einfachste Art zum neuen Eigenheim zu kommen. Ich begleite sie während des ganzen Prozesses. Von der Erstberatung bis zum Einzug. Sie profitieren von unserem starken Netzwerk, das Ihnen zur Seite steht, wenn sie dies wünschen. Finanzexperten, Makler, Architekten, Erdbauunternehmen, Vermesser, Garten -und Landschaftsbauer, um nur einige zu nennen. Der wichtigste Schritt am Anfang ist ihre Wünsche mit ihrem Finanzrahmen in Einklang zu bringen, um realistisch zu planen und den Traum vom Eigenheim auch wahr werden zu lassen. Schön, dass wir unsere Häuser so bauen können, dass ein KfW Darlehn ihren Budgetrahmen erweitern kann. Gerade für Familien sind Kredite der KfW und der Landesbanken hochinteressant. Machen sie den ersten Schritt, lassen sie uns einen Beratungstermin vereinbaren, um ihre individuellen Wünsche zu einem konkreten Plan zu formen. Rufen sie mich einfach an oder schreiben sie mir eine Email. |
OBJEKTBESCHREIBUNG
| ALLGEMEIN | Diese repräsentative Villa lässt Wohnträume wahr werden. Schon das äußere Erscheinungsbild lässt erahnen, wie luxuriös und großzügig es im Innern zugeht. An den quadratischen Baukörper schließt sich ein Übereck-Erker im XXL-Format an, auf dessen Dach sich ein ausladender Balkon befindet. Die knapp 30 m² eröffnen einen großen Gestaltungsspielraum. Ausgestattet mit trendigen Hängesesseln und gemütlichen Sonnenliegen avanciert der Freisitz in luftiger Höhe rasch zum Lieblingsplatz der Bewohner. Umrahmt wird das Wohlfühlambiente von blühenden Kübel- und Topfpflanzen. Den oberen Abschluss des Fertighauses bildet ein elegantes Walmdach mit Dachüberstand und Kastengesims. Im Innern eröffnet sich auf fast 180 m² eine großzügige Wohnwelt für eine vierköpfige Familie. Gleich neben dem Eingang befindet sich der Garderobenbereich, wo Bewohner und Besucher ihre Schuhe und Jacken ablegen können. Wer sich kurz frisch machen möchte, kann sich in das angrenzende Gäste-WC zurückziehen. Eine repräsentative Diele führt in den lichtdurchfluteten Wohn-, Ess- und Kochbereich, der mit einem interessanten und gleichzeitig sehr funktionalen Schnitt aufwartet. Die rechte Seite bietet sich für eine großzügige Couchlandschaft an. Der Platz im Erker lässt sich wunderbar für eine lange Tafel nutzen, an der auch mehr als sechs Personen bequem speisen können. Nahtlos schließt sich die Küche an den Essbereich an, in der sich auch mehrere Hobbyköche nicht in die Quere kommen: Während am Küchenblock fleißig geschnippelt und gebraten wird, kann an der klassischen Küchenzeile entlang der Wand bereits das erste Geschirr gespült werden. Die Gäste werden sich bestimmt fragen, was sich hinter den eleganten Schiebetüren neben dem Esstisch verbirgt. Die Antwort ist einfach: Hier liegt ein schickes Büro mit malerischem Blick ins Grüne. Komplettiert wird das Raumangebot im Erdgeschoss von einem Technik- und Hauswirtschaftsraum. Unter dem Dach befinden sich zwei große Kinderzimmer, ein Schlafzimmer mit integriertem Ankleidebereich und ein Wellnessbad mit Wanne und Dusche. |
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