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SCHÖNES HAUS FÜR SCHMALE GRUNDSTÜCKE. NACHHALTIG GEBAUT MIT VIEL RAUM FÜR IHR LEBEN
60487 Frankfurt
Andreas Mignon
FREIE HANDELSVERTRETUNG DER BIEN-ZENKER GMBH
Erfüllen Sie sich Ihren Traum vom Eigenheim.
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Herr Andreas Mignon
60487 Frankfurt
+49 160 4517382
Kaufpreis
471.582 €
Zimmer
6
Wohnfläche
130 m2
Grundstück
411 m2
Provision
Keine Angabe
SCHÖNES HAUS FÜR SCHMALE GRUNDSTÜCKE. NACHHALTIG GEBAUT MIT VIEL RAUM FÜR IHR LEBEN
| IHRE OBJEKTNUMMER | 12585-696 |
|---|---|
| PLZ | 97762 |
| ORT | Hammelburg |
| GEBIET | Quelle fehlt (z. B. Wohngebiet) |
| KAUFPREIS | 471.582 € |
| WOHNFLÄCHE CA. | 130.00 m2 |
| GRUNDSTÜCKSFLÄCHE CA. | 411 m2 |
| ZIMMER | 6.0 |
| HAUSTYP | KEINE_ANGABE |
| PROVISIONSPFLICHTIG | Keine Angabe |
| AUSSTATTUNG | PLANUNGSVORSCHLAG BALANCE 121 V3 DACHART Flachdach Nettogrundfläche nach DIN 277 130,37 m² DAS BIEN-ZENKER AUSBAUSYSTEM – Sie entscheiden! Möchten Sie einfach nur in Ihr fertiges Haus einziehen? Dann bauen Sie mit Bien-Zenker ganz sorgenfrei und vor allem „Schlüsselfertig“. Schlüsselfertig bauen bedeutet: Wir kümmern uns um alles, bis Sie mit Ihren Möbeln anrücken. Oder möchten Sie bei einem Teil der Arbeiten noch selbst Hand anlegen? Dafür können wir Ihnen verschiedene Ausbaustufen wie die Option „Zur Ausstattung fertig“ oder „Ausbauhaus“ anbieten. Alternativ dazu vereinbaren Sie einen Termin mit mir für ihr individuelles Leistungspaket. Ganz so, wie Sie sich das wünschen. DIE BIEN-ZENKER ENERGIESPARKONZEPTE Vom Energiesparhaus bis hin zum Effizienzhaus 40 PLUS haben wir Dämmpakete und Heizungsanlagen für Sie zusammengestellt, die den jeweiligen Energiesparstandards entsprechen und deren Vorgaben meist übertreffen |
| LAGE | Hammelburg, eine idyllische Kleinstadt in Bayern, zeichnet sich durch seine reiche Geschichte, seine landschaftliche Schönheit und seine herzliche Gemeinschaft aus. Gelegen im Fränkischen Saaletal, bietet Hammelburg seinen Einwohnern und Besuchern eine Vielzahl von Attraktionen und ein angenehmes Lebensumfeld. ## Geschichte und Kultur Hammelburg ist bekannt als die älteste Weinstadt Frankens. Die Stadtgeschichte reicht über 1.300 Jahre zurück, was sich in den zahlreichen historischen Bauwerken widerspiegelt. Besonders bemerkenswert ist das Schloss Saaleck, eine mittelalterliche Burganlage, die über der Stadt thront und einen beeindruckenden Blick auf das Saaletal bietet. Das Schloss beherbergt heute unter anderem ein Weinmuseum, das die lange Weinbautradition der Region dokumentiert. Ein weiteres Highlight ist die Altstadt mit ihren gut erhaltenen Fachwerkhäusern und dem historischen Marktplatz, auf dem regelmäßig Wochenmärkte und Feste stattfinden. Der Marktplatz ist ein lebendiger Treffpunkt für Einheimische und Touristen und vermittelt das Flair vergangener Jahrhunderte. ## Natur und Freizeit Die landschaftliche Umgebung von Hammelburg ist ein Paradies für Natur- und Wanderfreunde. Zahlreiche Wander- und Radwege durchziehen die hügelige Weinlandschaft und bieten Gelegenheit, die Schönheit der Natur zu genießen. Besonders beliebt ist der Hochrhöner, ein Fernwanderweg, der durch das UNESCO-Biosphärenreservat Rhön führt und spektakuläre Ausblicke auf die Region bietet. Für Weinliebhaber ist Hammelburg ein wahres Paradies. Zahlreiche Weingüter laden zur Verkostung ihrer edlen Tropfen ein, und die Weinfeste der Region sind ein fester Bestandteil des kulturellen Lebens. Besonders bekannt ist das Hammelburger Weinfest, das jedes Jahr zahlreiche Besucher anzieht. Die Saale, die durch Hammelburg fließt, bietet zudem Möglichkeiten für Wassersportarten wie Kanufahren und Angeln. Die Flusslandschaft lädt zu entspannten Spaziergängen und Picknicks ein und ist ein beliebtes Ausflugsziel für Familien. ## Gemeinschaft und Infrastruktur Hammelburg zeichnet sich durch eine enge Gemeinschaft aus. Das Vereinsleben ist sehr aktiv, und es gibt zahlreiche Vereine, in denen sich die Bewohner engagieren können. Von Sportvereinen über Musik- und Kulturvereine bis hin zu sozialen Einrichtungen – die Vielfalt der Vereine spiegelt die lebendige Gemeinschaft wider. Die Stadt verfügt über eine gute Infrastruktur. Es gibt mehrere Kindergärten und Schulen, darunter auch weiterführende Schulen. Das medizinische Versorgungsangebot ist mit mehreren Arztpraxen und Apotheken gut abgedeckt, und das Krankenhaus in der Nähe bietet umfassende medizinische Dienstleistungen. Der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, sodass die Einwohner auch ohne Auto mobil sein können. Die Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz ist durch die Nähe zur Autobahn A7 und den Bahnhof Hammelburg ebenfalls gewährleistet. ## Wirtschaft und Arbeitsmarkt Die Wirtschaft in Hammelburg ist vielfältig und von kleinen und mittleren Unternehmen geprägt. Der Weinbau spielt eine wichtige Rolle, aber auch Handwerk, Handel und Dienstleistungen sind stark vertreten. Die Stadt fördert aktiv die Ansiedlung neuer Unternehmen und unterstützt Existenzgründer, was zu einer positiven Entwicklung des Arbeitsmarktes beiträgt. Besonders erwähnenswert ist die Bundeswehr in Hammelburg, die einen bedeutenden Arbeitgeber in der Region darstellt. Die Infanterieschule der Bundeswehr ist eine zentrale Ausbildungsstätte und trägt zur wirtschaftlichen Stabilität der Stadt bei. ## Bildung und Kultur Bildung und Kultur haben in Hammelburg einen hohen Stellenwert. Neben den regulären Schulen gibt es auch eine Musikschule, die Kindern und Jugendlichen eine musikalische Ausbildung ermöglicht. Die Stadtbibliothek bietet ein umfangreiches Angebot an Büchern und Medien und ist ein wichtiger Ort der Bildung und Begegnung. Das kulturelle Angebot in Hammelburg ist vielfältig. Regelmäßige Veranstaltungen wie Konzerte, Theateraufführungen und Ausstellungen bereichern das kulturelle Leben der Stadt. Das Kulturzentrum im Alten Rathaus ist ein beliebter Veranstaltungsort und bietet Raum für unterschiedlichste kulturelle Aktivitäten. ## Lebensqualität Die Lebensqualität in Hammelburg ist hoch. Die Mischung aus historischer Atmosphäre, natürlicher Schönheit und moderner Infrastruktur macht die Stadt zu einem attraktiven Wohnort. Die geringe Kriminalitätsrate und die freundliche, offene Art der Bewohner tragen dazu bei, dass man sich hier schnell zuhause fühlt. In Hammelburg lässt es sich gut leben – sei es als Familie, Paar oder Single. Die Stadt bietet alles, was man für ein erfülltes Leben braucht: eine reiche Geschichte, eine wunderschöne Natur, eine starke Gemeinschaft und vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Hammelburg ist ein Ort, an dem Tradition und Moderne harmonisch miteinander verbunden sind und an dem man die fränkische Lebensart in vollen Zügen genießen kann. |
| SONSTIGES | DER PREIS DES GEZEIGTEN HAUSES ENTHÄLT EINE BODENPLATTE (WAHLWEISE EINEN KELLER) UND DAS GRUNDSTÜCK. SONDERAUSTATTUNGEN SIND AUFPREISPFLICHTIG. Hinzu kommen Grundstücks- und Baunebenkosten DAS BESONDERE AN BIEN ZENKER -Sorgenfreies Bauen -Best und Festpreisgarantie für min. 18 Monate ab Vertragsabschluss -Höchster Energiestandard -Serielle Zertifizierung für KfW Darlehn inklusive QNG -DNGB Gold Zertifizerung -Nachhaltige, lokale Rohstoffe -Umfassende Bauherrenversicherung und vieles mehr. Sicher Bauen, einfach Bauen. Die Entscheidung zum Bau eines Fertighauses mit Bien-Zenker ist die wohl einfachste Art zum neuen Eigenheim zu kommen. Ich begleite sie während des ganzen Prozesses. Von der Erstberatung bis zum Einzug. Sie profitieren von unserem starken Netzwerk, das Ihnen zur Seite steht, wenn sie dies wünschen. Finanzexperten, Makler, Architekten, Erdbauunternehmen, Vermesser, Garten -und Landschaftsbauer, um nur einige zu nennen. Der wichtigste Schritt am Anfang ist ihre Wünsche mit ihrem Finanzrahmen in Einklang zu bringen, um realistisch zu planen und den Traum vom Eigenheim auch wahr werden zu lassen. Schön, dass wir unsere Häuser so bauen können, dass ein KfW Darlehn ihren Budgetrahmen erweitern kann. Gerade für Familien sind Kredite der KfW und der Landesbanken hochinteressant. Machen sie den ersten Schritt, lassen sie uns einen Beratungstermin vereinbaren, um ihre individuellen Wünsche zu einem konkreten Plan zu formen. Rufen sie mich einfach an oder schreiben sie mir eine Email. |
| EMPFEHLUNG | 455082 |
OBJEKTBESCHREIBUNG
| ALLGEMEIN | Das BALANCE 121 in der Variante 3 macht Schluss mit dem drögen Siedlungseinerlei! Von der Straßenseite betrachtet besticht der quaderförmige Baukörper mit seiner schlichten Eleganz. Das Highlight wartet auf der Gartenseite: Hier öffnet sich das Haus seiner Umgebung auf beiden Ebenen mit raumhohen Glasschiebetüren. Sie fluten die dahinterliegenden Wohn- und Schlafräume mit Tageslicht und gewähren zudem Zutritt zur Terrasse und zur Loggia, die zum Relaxen an der frischen Luft einladen. Eine raffinierte architektonische Lösung ist der Fassadenrahmen: Er schützt die Freisitze nicht nur vor Wind und Wetter, sondern auch vor neugierigen Blicken. Die Bewohner genießen dank der gläsernen Brüstung an der Loggia dagegen die volle Aussicht über die umliegende Landschaft. Spannende Akzente können Bauherren zudem mit der Fassadengestaltung setzen. In diesem Fall wird die weiße Putzfassade von einer partiellen Verklinkerung kontrastiert, die dem Haus Tiefe verleiht. An der Längsseite zieht die dunkelgraue Fassadenaufdopplung alle Blicke auf sich: Sie lässt die Fenster wie Bilder in einem Fotorahmen wirken. Das Innere des Hauses bietet auf knapp 121 m² Wohnfläche alles, was eine vierköpfige Familie zum Leben und Wohlfühlen braucht. Empfangen werden Bewohner und Besucher von einer geräumigen Diele mit Garderobenbereich. Flankiert von Technikraum und Toilette mündet sie offen in den großzügigen Wohn-, Ess- und Kochbereich. Hier schlägt eindeutig das Herz des Hauses. Ob zum gemeinsamen Essen, zu spannenden Spieleabenden oder einfach nur zum Fernsehen auf der Couch: Gerne kommen die Familienmitglieder in den Gemeinschaftsräumen zusammen. Ruhe und Entspannung finden sie dagegen im Obergeschoss. Um die luftige Empore gruppieren sich zwei Kinderzimmer, das Schlafzimmer der Eltern inklusive Ankleide sowie das gemütliche Familienbad mit Wanne und Dusche. Verbindendes Element zwischen den Etagen ist die halbgewendelte Treppe mit breitem Treppenauge, die sehr prominent im Zentrum des Hauses platziert wurde. Wie eine Skulptur bereichert sie auf beiden Ebenen das Wohngeschehen. |
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