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ZWEI-FAMILIENHAUS IM MODERNEN LANDHAUSLOOK
60487 Frankfurt
Andreas Mignon
FREIE HANDELSVERTRETUNG DER BIEN-ZENKER GMBH
Erfüllen Sie sich Ihren Traum vom Eigenheim.
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Herr Andreas Mignon
60487 Frankfurt
+49 160 4517382
Kaufpreis
696.276 €
Zimmer
10
Wohnfläche
208 m2
Grundstück
1021 m2
Provision
Keine Angabe
ZWEI-FAMILIENHAUS IM MODERNEN LANDHAUSLOOK
| IHRE OBJEKTNUMMER | 12585-694 |
|---|---|
| PLZ | 97656 |
| ORT | Oberelsbach |
| GEBIET | Quelle fehlt (z. B. Wohngebiet) |
| KAUFPREIS | 696.276 € |
| WOHNFLÄCHE CA. | 208.00 m2 |
| GRUNDSTÜCKSFLÄCHE CA. | 1021 m2 |
| ZIMMER | 10.0 |
| HAUSTYP | KEINE_ANGABE |
| PROVISIONSPFLICHTIG | Keine Angabe |
| AUSSTATTUNG | PLANUNGSVORSCHLAG CELEBRATION 207 V3 DACHART Satteldach DACHNEIGUNG 25° KNIESTOCK 160 cm Nettogrundfläche nach DIN 277 207,02 m² Das Haus wurde Schlüsselfertig in der Effizienzstufe 55 gerechnet. Schlüsselfertig oder mit Eigenleistung – Sie entscheiden! Das Wichtigste zuerst: Bei einem Bien-Zenker Fertighaus bedeutet „Schlüsselfertig“ auch wirklich „Schlüsselfertig“. Wir wissen, dass viele Bauherren einfach nur noch in ihr fertiges Haus einziehen und dabei möglichst wenige Leistungen selbst ausführen wollen. Dadurch stressfrei erleben können, wie Stufe für Stufe ein modernes, qualitativ hochwertiges und nachhaltiges Haus entsteht. Wir von Bien-Zenker nehmen Ihnen so viele Aufgaben wie möglich bei der Ausbaustufe „Schlüsselfertig“ ab, sodass Sie maximal profitieren und nach Erhalt Ihrer Hausschlüssel direkt in Ihr neues Bien-Zenker Haus einziehen können. Natürlich gibt es auch andere Wünsche. Und deshalb bieten wir neben der schlüsselfertigen Variante unserer massiven Fertighäuser noch die Ausbaustufen „Zur Ausstattung fertig“ und „Ausbauhaus. Mit der Ausbauvariante „Zur Ausstattung fertig“ können Sie Ihre handwerklichen Fähigkeiten voll ausspielen, wenn Sie die finalen Ausbauarbeiten selbst erledigen. Bei der Ausbaustufe „Ausbauhaus“ erhalten Sie einen wetterfesten Rohbau, in dem Sie den gesamten Innenausbau selbst organisieren. Bleibt nur noch die Frage: Wie möchten Sie bauen? |
| LAGE | Oberelsbach ist eine kleine Gemeinde im unterfränkischen Landkreis Rhön-Grabfeld in Bayern. Mit einer Bevölkerung von etwa 2.000 Einwohnern ist das Dorf bekannt für seine malerische Lage im Biosphärenreservat Rhön, seine reichhaltige Kultur und Tradition sowie seine vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Das Leben in Oberelsbach ist geprägt von einer engen Gemeinschaft, einer naturnahen Umgebung und einem starken Bezug zur regionalen Geschichte. ## Naturlandschaft und Umwelt Die Landschaft rund um Oberelsbach ist von sanften Hügeln, dichten Wäldern und weiten Wiesen geprägt. Das Biosphärenreservat Rhön bietet eine Vielzahl von Wander- und Radwegen, die durch die abwechslungsreiche Natur führen. Hier kann man seltene Tier- und Pflanzenarten entdecken und die Ruhe und Schönheit der unberührten Natur genießen. Besonders beliebt sind die Wanderwege auf die Hochrhön, die spektakuläre Ausblicke bieten und ein Paradies für Naturliebhaber und Outdoor-Enthusiasten sind. ## Gemeinschaft und Traditionen Die Gemeinschaft in Oberelsbach ist stark und eng verbunden. Das Vereinsleben spielt eine zentrale Rolle, und es gibt zahlreiche Vereine, die verschiedene Interessen und Altersgruppen ansprechen. Ob Sportvereine, Musik- und Gesangsvereine oder Kulturvereine – die Möglichkeiten zur aktiven Teilnahme am Gemeindeleben sind vielfältig. Traditionen werden hier großgeschrieben, und das zeigt sich besonders bei den zahlreichen Festen und Veranstaltungen, die über das Jahr hinweg stattfinden. Der Maibaumaufstellen, Kirchweihfeste und die alljährlichen Weihnachtsmärkte sind nur einige Beispiele für die lebendige Brauchtumspflege. ## Kultur und Bildung Oberelsbach legt großen Wert auf kulturelle Bildung und bietet ein vielfältiges kulturelles Angebot. Das Biosphärenzentrum „Haus der Langen Rhön“ ist ein bedeutendes Informations- und Bildungszentrum, das Besuchern die Besonderheiten der Rhön näherbringt. Hier werden regelmäßig Ausstellungen, Workshops und Vorträge zu Themen wie Naturschutz, nachhaltige Landwirtschaft und regionale Geschichte angeboten. Die lokale Grundschule und der Kindergarten sind ebenfalls wichtige Einrichtungen, die die Bildung und Erziehung der jüngsten Gemeindemitglieder fördern. ## Wirtschaft und Infrastruktur Wirtschaftlich ist Oberelsbach vor allem von der Landwirtschaft geprägt. Viele Familienbetriebe bewirtschaften die umliegenden Felder und Wiesen und tragen so zur Erhaltung der Kulturlandschaft bei. Daneben gibt es auch kleine Handwerksbetriebe und Dienstleistungsunternehmen, die die lokale Wirtschaft stärken. Die Infrastruktur in Oberelsbach ist gut ausgebaut. Es gibt eine gute Anbindung an das Straßennetz, und die nächstgrößeren Städte wie Bad Neustadt an der Saale sind in kurzer Zeit erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind vorhanden, und größere Einkaufstouren können in den umliegenden Städten unternommen werden. ## Freizeit und Erholung Die Freizeitmöglichkeiten in Oberelsbach sind vielfältig. Neben den bereits erwähnten Wander- und Radwegen gibt es auch zahlreiche Sporteinrichtungen, darunter ein Sportplatz, Tennisplätze und eine Mehrzweckhalle, die für verschiedene sportliche Aktivitäten genutzt werden kann. Im Winter lädt die verschneite Landschaft zum Langlaufen und Rodeln ein. Familien schätzen besonders die gut ausgestatteten Spielplätze und die naturnahe Umgebung, die Kindern viele Möglichkeiten zum Spielen und Entdecken bietet. ## Soziales Leben und Zusammenhalt Ein zentraler Aspekt des Lebens in Oberelsbach ist der starke Zusammenhalt und die gegenseitige Unterstützung innerhalb der Gemeinschaft. In einer Zeit, in der viele Menschen in Großstädten Anonymität erleben, bietet Oberelsbach ein Gefühl von Heimat und Zugehörigkeit. Nachbarschaftshilfe ist hier selbstverständlich, und man kennt sich untereinander. Dieser soziale Zusammenhalt zeigt sich auch in den zahlreichen ehrenamtlichen Tätigkeiten, die das Gemeindeleben bereichern. ## Herausforderungen und Zukunftsperspektiven Wie viele ländliche Gemeinden steht auch Oberelsbach vor Herausforderungen wie dem demografischen Wandel und der Abwanderung junger Menschen in die Städte. Um diesen Herausforderungen zu begegnen, setzt die Gemeinde auf innovative Konzepte wie den Ausbau des Tourismus und die Förderung von nachhaltigen Projekten. Initiativen zur Unterstützung von Junglandwirten und zur Schaffung attraktiver Arbeitsplätze sollen dazu beitragen, dass Oberelsbach auch in Zukunft ein lebenswerter Ort bleibt. ## Fazit Das Leben in Oberelsbach zeichnet sich durch eine harmonische Verbindung von Tradition und Moderne aus. Die Gemeinde bietet eine hohe Lebensqualität, die durch die wunderschöne Natur, die starke Gemeinschaft und das reichhaltige kulturelle Angebot geprägt ist. Trotz der Herausforderungen der modernen Zeit bleibt Oberelsbach ein Ort, an dem die Menschen in enger Verbindung mit ihrer Umgebung und ihren Mitmenschen leben können. Diese Lebensqualität, kombiniert mit dem Engagement der Einwohner, macht Oberelsbach zu einem besonderen und lebenswerten Ort in der Rhön. |
| SONSTIGES | DER PREIS DES GEZEIGTEN HAUSES ENTHÄLT EINE BODENPLATTE (WAHLWEISE EINEN KELLER) UND DAS GRUNDSTÜCK. SONDERAUSTATTUNGEN SIND AUFPREISPFLICHTIG. Hinzu kommen Grundstücks- und Baunebenkosten DAS BESONDERE AN BIEN ZENKER -Sorgenfreies Bauen -Best und Festpreisgarantie für min. 18 Monate ab Vertragsabschluss -Höchster Energiestandard -Serielle Zertifizierung für KfW Darlehn inklusive QNG -DNGB Gold Zertifizerung -Nachhaltige, lokale Rohstoffe -Umfassende Bauherrenversicherung und vieles mehr. Sicher Bauen, einfach Bauen. Die Entscheidung zum Bau eines Fertighauses mit Bien-Zenker ist die wohl einfachste Art zum neuen Eigenheim zu kommen. Ich begleite sie während des ganzen Prozesses. Von der Erstberatung bis zum Einzug. Sie profitieren von unserem starken Netzwerk, das Ihnen zur Seite steht, wenn sie dies wünschen. Finanzexperten, Makler, Architekten, Erdbauunternehmen, Vermesser, Garten -und Landschaftsbauer, um nur einige zu nennen. Der wichtigste Schritt am Anfang ist ihre Wünsche mit ihrem Finanzrahmen in Einklang zu bringen, um realistisch zu planen und den Traum vom Eigenheim auch wahr werden zu lassen. Schön, dass wir unsere Häuser so bauen können, dass ein KfW Darlehn ihren Budgetrahmen erweitern kann. Gerade für Familien sind Kredite der KfW und der Landesbanken hochinteressant. Machen sie den ersten Schritt, lassen sie uns einen Beratungstermin vereinbaren, um ihre individuellen Wünsche zu einem konkreten Plan zu formen. Rufen sie mich einfach an oder schreiben sie mir eine Email. |
OBJEKTBESCHREIBUNG
| ALLGEMEIN | Holz ist Trumpf! Zumindest bei diesem gemütlichen Zweifamilienhaus. Mit der Holzverschalung am oberen Geschoss macht es vor allem in ländlichen Regionen eine gute Figur. Dabei wirkt es keineswegs rustikal oder altbacken: Für einen Frischekick sorgen die modernen Fensterpartien, die von schlanken Lichtbändern bis hin zu designstarken Übereck-Varianten reichen. Die grauen Fensterrahmen schlagen eine Brücke zum dunkel eingedeckten Satteldach. Mehrere Dachflächenfester sorgen dafür, dass auch im Dachgeschoss eine sonnige Atmosphäre herrscht. Die Wohnfläche im Innern teilen sich zwei verschieden große Wohneinheiten. Die kleinere davon ist ebenerdig und barrierearm. Damit eignet sich dieses Zweifamilienhaus perfekt für das Generationenwohnen. Die Zugänge liegen auf unterschiedlichen Hausseiten. Denn auch wenn man sich gut versteht, benötigt jede Partei ihren Freiraum. Sucht man die Nähe des andern, wird man trotzdem schnell fündig. Die kleinere Wohnung ist perfekt auf die Bedürfnisse eines Zweipersonen-Haushalts ausgelegt: Um die Diele gruppieren sich ein geräumiges Schlafzimmer, ein altersgerechtes Bad mit Dusche sowie der offen angelegte Wohn-, Ess- und Kochbereich. Eine Balkontür gewährt Zugang zur Terrasse. Die größere Wohnung ist auf den Alltag einer vierköpfigen Familie ausgerichtet. Erschlossen wird sie über eine großzügig dimensionierte Diele, in der sich auch mehrere Personen gleichzeitig aufhalten können, ohne dass es zu eng wird. Wer gerne Besuch empfängt, wird diesen Planungsaspekt zu schätzen wissen. An die Diele schließen sich ein Gäste-WC und ein Abstellraum an, bevor sie in die weitläufigen Gemeinschaftsräume mündet. Auch hier führt eine Balkontür hinaus auf die Terrasse, auf der zusammen gegrillt, gegessen und entspannt wird. Die Privaträume der jungen Familie befinden sich unter dem Dach. Der Nachwuchs kann sich über zwei gleich große Kinderzimmer freuen, die Eltern über ein helles Schlafzimmer mit Ankleide. Ein Familienbad mit Wanne und Dusche sowie eine weitere Abstellkammer runden das Raumprogramm ab. Die Haus- und Heiztechnik beider Parteien ist in einem gemeinsamen Technikraum im Erdgeschoss untergebracht. |
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