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MODERN OHNE SCHÖRKEL, ZUM WOHLFÜHLEN FÜR DIE GANZE FAMILIE
60487 Frankfurt
Andreas Mignon
FREIE HANDELSVERTRETUNG DER BIEN-ZENKER GMBH
Erfüllen Sie sich Ihren Traum vom Eigenheim.
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Herr Andreas Mignon
60487 Frankfurt
+49 160 4517382
Kaufpreis
508.390 €
Zimmer
6
Wohnfläche
135 m2
Grundstück
1021 m2
Provision
Keine Angabe
MODERN OHNE SCHÖRKEL, ZUM WOHLFÜHLEN FÜR DIE GANZE FAMILIE
| IHRE OBJEKTNUMMER | 12585-691 |
|---|---|
| PLZ | 97656 |
| ORT | Oberelsbach |
| GEBIET | Quelle fehlt (z. B. Wohngebiet) |
| KAUFPREIS | 508.390 € |
| WOHNFLÄCHE CA. | 135.00 m2 |
| GRUNDSTÜCKSFLÄCHE CA. | 1021 m2 |
| ZIMMER | 6.0 |
| HAUSTYP | KEINE_ANGABE |
| PROVISIONSPFLICHTIG | Keine Angabe |
| AUSSTATTUNG | PLANUNGSVORSCHLAG EVOLUTION 136 V6 DACHART Satteldach DACHNEIGUNG 38° KNIESTOCK 100 cm Nettogrundfläche nach DIN 277 135,16 m² Das Haus wurde Schlüsselfertig in der Effizienzstufe 55 gerechnet. Schlüsselfertig oder mit Eigenleistung – Sie entscheiden! Das Wichtigste zuerst: Bei einem Bien-Zenker Fertighaus bedeutet „Schlüsselfertig“ auch wirklich „Schlüsselfertig“. Wir wissen, dass viele Bauherren einfach nur noch in ihr fertiges Haus einziehen und dabei möglichst wenige Leistungen selbst ausführen wollen. Dadurch stressfrei erleben können, wie Stufe für Stufe ein modernes, qualitativ hochwertiges und nachhaltiges Haus entsteht. Wir von Bien-Zenker nehmen Ihnen so viele Aufgaben wie möglich bei der Ausbaustufe „Schlüsselfertig“ ab, sodass Sie maximal profitieren und nach Erhalt Ihrer Hausschlüssel direkt in Ihr neues Bien-Zenker Haus einziehen können. Natürlich gibt es auch andere Wünsche. Und deshalb bieten wir neben der schlüsselfertigen Variante unserer massiven Fertighäuser noch die Ausbaustufen „Zur Ausstattung fertig“ und „Ausbauhaus. Mit der Ausbauvariante „Zur Ausstattung fertig“ können Sie Ihre handwerklichen Fähigkeiten voll ausspielen, wenn Sie die finalen Ausbauarbeiten selbst erledigen. Bei der Ausbaustufe „Ausbauhaus“ erhalten Sie einen wetterfesten Rohbau, in dem Sie den gesamten Innenausbau selbst organisieren. Bleibt nur noch die Frage: Wie möchten Sie bauen? |
| LAGE | Oberelsbach ist eine kleine Gemeinde im unterfränkischen Landkreis Rhön-Grabfeld in Bayern. Mit einer Bevölkerung von etwa 2.000 Einwohnern ist das Dorf bekannt für seine malerische Lage im Biosphärenreservat Rhön, seine reichhaltige Kultur und Tradition sowie seine vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Das Leben in Oberelsbach ist geprägt von einer engen Gemeinschaft, einer naturnahen Umgebung und einem starken Bezug zur regionalen Geschichte. ## Naturlandschaft und Umwelt Die Landschaft rund um Oberelsbach ist von sanften Hügeln, dichten Wäldern und weiten Wiesen geprägt. Das Biosphärenreservat Rhön bietet eine Vielzahl von Wander- und Radwegen, die durch die abwechslungsreiche Natur führen. Hier kann man seltene Tier- und Pflanzenarten entdecken und die Ruhe und Schönheit der unberührten Natur genießen. Besonders beliebt sind die Wanderwege auf die Hochrhön, die spektakuläre Ausblicke bieten und ein Paradies für Naturliebhaber und Outdoor-Enthusiasten sind. ## Gemeinschaft und Traditionen Die Gemeinschaft in Oberelsbach ist stark und eng verbunden. Das Vereinsleben spielt eine zentrale Rolle, und es gibt zahlreiche Vereine, die verschiedene Interessen und Altersgruppen ansprechen. Ob Sportvereine, Musik- und Gesangsvereine oder Kulturvereine – die Möglichkeiten zur aktiven Teilnahme am Gemeindeleben sind vielfältig. Traditionen werden hier großgeschrieben, und das zeigt sich besonders bei den zahlreichen Festen und Veranstaltungen, die über das Jahr hinweg stattfinden. Der Maibaumaufstellen, Kirchweihfeste und die alljährlichen Weihnachtsmärkte sind nur einige Beispiele für die lebendige Brauchtumspflege. ## Kultur und Bildung Oberelsbach legt großen Wert auf kulturelle Bildung und bietet ein vielfältiges kulturelles Angebot. Das Biosphärenzentrum „Haus der Langen Rhön“ ist ein bedeutendes Informations- und Bildungszentrum, das Besuchern die Besonderheiten der Rhön näherbringt. Hier werden regelmäßig Ausstellungen, Workshops und Vorträge zu Themen wie Naturschutz, nachhaltige Landwirtschaft und regionale Geschichte angeboten. Die lokale Grundschule und der Kindergarten sind ebenfalls wichtige Einrichtungen, die die Bildung und Erziehung der jüngsten Gemeindemitglieder fördern. ## Wirtschaft und Infrastruktur Wirtschaftlich ist Oberelsbach vor allem von der Landwirtschaft geprägt. Viele Familienbetriebe bewirtschaften die umliegenden Felder und Wiesen und tragen so zur Erhaltung der Kulturlandschaft bei. Daneben gibt es auch kleine Handwerksbetriebe und Dienstleistungsunternehmen, die die lokale Wirtschaft stärken. Die Infrastruktur in Oberelsbach ist gut ausgebaut. Es gibt eine gute Anbindung an das Straßennetz, und die nächstgrößeren Städte wie Bad Neustadt an der Saale sind in kurzer Zeit erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind vorhanden, und größere Einkaufstouren können in den umliegenden Städten unternommen werden. ## Freizeit und Erholung Die Freizeitmöglichkeiten in Oberelsbach sind vielfältig. Neben den bereits erwähnten Wander- und Radwegen gibt es auch zahlreiche Sporteinrichtungen, darunter ein Sportplatz, Tennisplätze und eine Mehrzweckhalle, die für verschiedene sportliche Aktivitäten genutzt werden kann. Im Winter lädt die verschneite Landschaft zum Langlaufen und Rodeln ein. Familien schätzen besonders die gut ausgestatteten Spielplätze und die naturnahe Umgebung, die Kindern viele Möglichkeiten zum Spielen und Entdecken bietet. ## Soziales Leben und Zusammenhalt Ein zentraler Aspekt des Lebens in Oberelsbach ist der starke Zusammenhalt und die gegenseitige Unterstützung innerhalb der Gemeinschaft. In einer Zeit, in der viele Menschen in Großstädten Anonymität erleben, bietet Oberelsbach ein Gefühl von Heimat und Zugehörigkeit. Nachbarschaftshilfe ist hier selbstverständlich, und man kennt sich untereinander. Dieser soziale Zusammenhalt zeigt sich auch in den zahlreichen ehrenamtlichen Tätigkeiten, die das Gemeindeleben bereichern. ## Herausforderungen und Zukunftsperspektiven Wie viele ländliche Gemeinden steht auch Oberelsbach vor Herausforderungen wie dem demografischen Wandel und der Abwanderung junger Menschen in die Städte. Um diesen Herausforderungen zu begegnen, setzt die Gemeinde auf innovative Konzepte wie den Ausbau des Tourismus und die Förderung von nachhaltigen Projekten. Initiativen zur Unterstützung von Junglandwirten und zur Schaffung attraktiver Arbeitsplätze sollen dazu beitragen, dass Oberelsbach auch in Zukunft ein lebenswerter Ort bleibt. ## Fazit Das Leben in Oberelsbach zeichnet sich durch eine harmonische Verbindung von Tradition und Moderne aus. Die Gemeinde bietet eine hohe Lebensqualität, die durch die wunderschöne Natur, die starke Gemeinschaft und das reichhaltige kulturelle Angebot geprägt ist. Trotz der Herausforderungen der modernen Zeit bleibt Oberelsbach ein Ort, an dem die Menschen in enger Verbindung mit ihrer Umgebung und ihren Mitmenschen leben können. Diese Lebensqualität, kombiniert mit dem Engagement der Einwohner, macht Oberelsbach zu einem besonderen und lebenswerten Ort in der Rhön. |
| SONSTIGES | DER PREIS DES GEZEIGTEN HAUSES ENTHÄLT EINE BODENPLATTE (WAHLWEISE EINEN KELLER) UND DAS GRUNDSTÜCK. SONDERAUSTATTUNGEN SIND AUFPREISPFLICHTIG. Hinzu kommen Grundstücks- und Baunebenkosten DAS BESONDERE AN BIEN ZENKER -Sorgenfreies Bauen -Best und Festpreisgarantie für min. 18 Monate ab Vertragsabschluss -Höchster Energiestandard -Serielle Zertifizierung für KfW Darlehn inklusive QNG -DNGB Gold Zertifizerung -Nachhaltige, lokale Rohstoffe -Umfassende Bauherrenversicherung und vieles mehr. Sicher Bauen, einfach Bauen. Die Entscheidung zum Bau eines Fertighauses mit Bien-Zenker ist die wohl einfachste Art zum neuen Eigenheim zu kommen. Ich begleite sie während des ganzen Prozesses. Von der Erstberatung bis zum Einzug. Sie profitieren von unserem starken Netzwerk, das Ihnen zur Seite steht, wenn sie dies wünschen. Finanzexperten, Makler, Architekten, Erdbauunternehmen, Vermesser, Garten -und Landschaftsbauer, um nur einige zu nennen. Der wichtigste Schritt am Anfang ist ihre Wünsche mit ihrem Finanzrahmen in Einklang zu bringen, um realistisch zu planen und den Traum vom Eigenheim auch wahr werden zu lassen. Schön, dass wir unsere Häuser so bauen können, dass ein KfW Darlehn ihren Budgetrahmen erweitern kann. Gerade für Familien sind Kredite der KfW und der Landesbanken hochinteressant. Machen sie den ersten Schritt, lassen sie uns einen Beratungstermin vereinbaren, um ihre individuellen Wünsche zu einem konkreten Plan zu formen. Rufen sie mich einfach an oder schreiben sie mir eine Email. |
OBJEKTBESCHREIBUNG
| ALLGEMEIN | Dieses Einfamilienhaus kommt ganz ohne zusätzliche Architektur-Bauteile oder Spielereien aus. Der annähernd quadratische Baukörper, der dank der kompakten Außenmaße auch auf kleineren Grundstücken Platz findet, wird allein durch die rückspringenden Fassadenflächen in Szene gesetzt. Der elegante Grauton bildet dabei einen effektvollen Kontrast zu den strahlend weiß verputzten Bereichen der Fassade. Aufgegriffen wird dieser Farbton in den Fensterrahmen sowie im Satteldach, das sich perfekt in das moderne Erscheinungsbild einfügt. Das spannende Spiel mit den Kontrasten und Oberflächen macht Lust darauf, das Innere des Fertighauses zu erkunden. Betreten wird das Gebäude über eine geräumige Diele, in der auch mehrere Gäste gleichzeitig empfangen werden können, ohne dass man sich gegenseitig auf die Füße tritt. Jacken, Schuhe und Taschen werden im angrenzenden Garderobenbereich abgelegt. So bleibt der Gang frei von Hindernissen und Stolperfallen. Offen geht die Diele in den Wohn-, Ess- und Kochbereich über, der sich über die gesamte Hausbreite erstreckt. Die Terrassentüren lassen große Mengen Tageslicht in das Raumensemble einströmen und bieten Zugang zur sonnenverwöhnten Terrasse, die an warmen Sommertagen zum zweiten Wohnzimmer avanciert. Der Platz zwischen den Türen ist wie geschaffen für einen großen Esstisch, an dem die Familie gern zusammenkommt. Nach dem Essen wird in der gemütlichen Sofaecke entspannt, die nicht sofort vom Raumeingang aus einsehbar ist. Ergänzt wird das Raumangebot der unteren Etage von einem Technikraum, einem flexibel nutzbaren Zimmer und einem Bad mit Dusche. Letztere bieten optimale Voraussetzungen für ein barrierefreies Wohnen auf einer Ebene. Dafür muss nur das Hauptschlafzimmer nach unten verlegt werden. Eine gerade Treppe geleitet die Bewohner stilvoll in das Dachgeschoss, das mit zwei gleich großen Kinderzimmern, einem luftigen Schlafzimmer mit integrierter Ankleide und einem Komfort-Badezimmer alles bietet, was eine vierköpfige Familie zum Wohlfühlen braucht. |
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