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TOLLE DOPPELHAUSHÄLFTE MIT BIS ZU 270.000€ KFW-FÖRDERUNG
60487 Frankfurt
Andreas Mignon
FREIE HANDELSVERTRETUNG DER BIEN-ZENKER GMBH
Erfüllen Sie sich Ihren Traum vom Eigenheim.
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Herr Andreas Mignon
60487 Frankfurt
+49 160 4517382
Kaufpreis
393.382 €
Zimmer
4
Wohnfläche
122 m2
Grundstück
310 m2
Provision
Keine Angabe
TOLLE DOPPELHAUSHÄLFTE MIT BIS ZU 270.000€ KFW-FÖRDERUNG
| IHRE OBJEKTNUMMER | 12585-676 |
|---|---|
| PLZ | 97255 |
| ORT | Gelchsheim |
| GEBIET | Quelle fehlt (z. B. Wohngebiet) |
| KAUFPREIS | 393.382 € |
| WOHNFLÄCHE CA. | 122.00 m2 |
| GRUNDSTÜCKSFLÄCHE CA. | 310 m2 |
| ZIMMER | 4.0 |
| HAUSTYP | KEINE_ANGABE |
| PROVISIONSPFLICHTIG | Keine Angabe |
| AUSSTATTUNG | PLANUNGSVORSCHLAG CELEBRATION 122 V2 L DACHART Satteldach DACHNEIGUNG 25° KNIESTOCK 160 cm Nettogrundfläche nach DIN 277 121,63 m² Das Haus wurde Schlüsselfertig in der Effizienzstufe 55 gerechnet. Schlüsselfertig oder mit Eigenleistung – Sie entscheiden! Das Wichtigste zuerst: Bei einem Bien-Zenker Fertighaus bedeutet „Schlüsselfertig“ auch wirklich „Schlüsselfertig“. Wir wissen, dass viele Bauherren einfach nur noch in ihr fertiges Haus einziehen und dabei möglichst wenige Leistungen selbst ausführen wollen. Dadurch stressfrei erleben können, wie Stufe für Stufe ein modernes, qualitativ hochwertiges und nachhaltiges Haus entsteht. Wir von Bien-Zenker nehmen Ihnen so viele Aufgaben wie möglich bei der Ausbaustufe „Schlüsselfertig“ ab, sodass Sie maximal profitieren und nach Erhalt Ihrer Hausschlüssel direkt in Ihr neues Bien-Zenker Haus einziehen können. Natürlich gibt es auch andere Wünsche. Und deshalb bieten wir neben der schlüsselfertigen Variante unserer massiven Fertighäuser noch die Ausbaustufen „Zur Ausstattung fertig“ und „Ausbauhaus. Mit der Ausbauvariante „Zur Ausstattung fertig“ können Sie Ihre handwerklichen Fähigkeiten voll ausspielen, wenn Sie die finalen Ausbauarbeiten selbst erledigen. Bei der Ausbaustufe „Ausbauhaus“ erhalten Sie einen wetterfesten Rohbau, in dem Sie den gesamten Innenausbau selbst organisieren. Bleibt nur noch die Frage: Wie möchten Sie bauen? |
| LAGE | Markt Gelchsheim ist ein malerisches Dorf im bayerischen Landkreis Würzburg, das durch seine idyllische Landschaft und seine historische Architektur besticht. Mit rund 900 Einwohnern bietet Markt Gelchsheim eine ruhige und gemeinschaftsorientierte Lebensweise, die sich stark von der Hektik städtischer Ballungsräume unterscheidet. ## Geschichte und Kultur Die Geschichte von Markt Gelchsheim reicht bis ins Mittelalter zurück, was sich in der gut erhaltenen Architektur widerspiegelt. Das Zentrum des Dorfes wird von der imposanten Kirche St. Ägidius dominiert, deren gotische Strukturen einen Einblick in die reiche Vergangenheit der Region bieten. Historische Fachwerkhäuser säumen die Straßen und vermitteln ein Gefühl von Tradition und Beständigkeit. Das kulturelle Leben in Markt Gelchsheim ist stark von traditionellen Festen und Veranstaltungen geprägt. Das alljährliche Kirchweihfest, das im Herbst gefeiert wird, ist ein Highlight im Dorfkalender und zieht Besucher aus der gesamten Umgebung an. Hier können Einheimische und Besucher die bayerische Gastfreundschaft, traditionelle Musik und kulinarische Spezialitäten genießen. ## Natur und Freizeit Die Umgebung von Markt Gelchsheim ist geprägt von sanften Hügeln, Wäldern und Feldern, die zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren einladen. Besonders beliebt sind Wanderungen durch das nahegelegene Ochsenfurter Gau, eine reizvolle Kulturlandschaft, die sich hervorragend für Naturbeobachtungen und Erholung eignet. Für Naturliebhaber bietet der nahegelegene Naturpark Steigerwald zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Ob Wandern, Radfahren oder Vogelbeobachtung – die Vielfalt der Flora und Fauna ist beeindruckend und bietet ein intensives Naturerlebnis. Der Gollachwanderweg, der durch Markt Gelchsheim führt, ist ein weiterer Anziehungspunkt für Wanderfreunde und Naturgenießer. ## Gemeinschaft und Leben Das Leben in Markt Gelchsheim ist stark von Gemeinschaftssinn und Nachbarschaftshilfe geprägt. Der örtliche Sportverein und andere Gemeinschaftsorganisationen bieten zahlreiche Aktivitäten und Veranstaltungen, die das soziale Leben bereichern und den Zusammenhalt stärken. Besonders für Familien mit Kindern ist Markt Gelchsheim ein attraktiver Wohnort, da das dörfliche Umfeld Sicherheit und Geborgenheit bietet. Die lokale Grundschule und der Kindergarten sorgen für eine gute Bildung und Betreuung der jüngsten Einwohner. Weiterführende Schulen sind in den umliegenden Städten leicht erreichbar, was die Bildungschancen für Kinder und Jugendliche erweitert. Die medizinische Versorgung in Markt Gelchsheim ist durch Hausärzte und eine nahegelegene Apotheke gewährleistet. Für weiterführende medizinische Behandlungen stehen Kliniken in den umliegenden Städten zur Verfügung. ## Wirtschaft und Infrastruktur Die Wirtschaft von Markt Gelchsheim ist hauptsächlich von Landwirtschaft und kleineren Handwerksbetrieben geprägt. Viele Einwohner pendeln jedoch auch in die umliegenden Städte, insbesondere nach Würzburg, um dort zu arbeiten. Der ländliche Raum bietet jedoch auch zunehmend Möglichkeiten für Telearbeit, was besonders in den letzten Jahren an Bedeutung gewonnen hat. Der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, sodass auch ohne eigenes Auto eine gute Anbindung an die umliegenden Städte gewährleistet ist. Der tägliche Bedarf kann im örtlichen Supermarkt und bei verschiedenen Einzelhändlern gedeckt werden, während größere Einkäufe und spezielle Bedürfnisse in den nahegelegenen Städten befriedigt werden können. ## Umgebung und Sehenswürdigkeiten Markt Gelchsheim liegt in der Nähe von Würzburg, einer Stadt mit reicher Geschichte und zahlreichen Sehenswürdigkeiten. Die Residenz Würzburg, ein UNESCO-Weltkulturerbe, sowie die Festung Marienberg sind nur einige der beeindruckenden historischen Bauwerke, die einen Besuch wert sind. Auch das nahegelegene Ochsenfurt, mit seiner gut erhaltenen Altstadt und den vielen Fachwerkhäusern, ist ein beliebtes Ausflugsziel. Hier können Besucher durch die engen Gassen schlendern, das historische Rathaus bewundern und in gemütlichen Cafés und Restaurants einkehren. ## Zusammenfassung Das Leben in Markt Gelchsheim und Umgebung bietet eine gelungene Mischung aus ländlicher Idylle, historischer Architektur und einer starken Gemeinschaft. Die Nähe zur Natur und die zahlreichen Freizeitmöglichkeiten machen das Dorf zu einem idealen Wohnort für Familien, Naturliebhaber und Ruhesuchende. Die gute Anbindung an die umliegenden Städte sorgt zudem dafür, dass die Bewohner von Markt Gelchsheim nicht auf die Annehmlichkeiten des städtischen Lebens verzichten müssen. In dieser harmonischen Umgebung lässt sich ein ausgeglichenes und erfülltes Leben führen. |
| SONSTIGES | DER PREIS DES GEZEIGTEN HAUSES ENTHÄLT EINE BODENPLATTE (WAHLWEISE EINEN KELLER) UND DAS GRUNDSTÜCK. SONDERAUSTATTUNGEN SIND AUFPREISPFLICHTIG. Hinzu kommen Grundstücks- und Baunebenkosten DAS BESONDERE AN BIEN ZENKER -Sorgenfreies Bauen -Best und Festpreisgarantie für min. 18 Monate ab Vertragsabschluss -Höchster Energiestandard -Serielle Zertifizierung für KfW Darlehn inklusive QNG -DNGB Gold Zertifizerung -Nachhaltige, lokale Rohstoffe -Umfassende Bauherrenversicherung und vieles mehr. Sicher Bauen, einfach Bauen. Die Entscheidung zum Bau eines Fertighauses mit Bien-Zenker ist die wohl einfachste Art zum neuen Eigenheim zu kommen. Ich begleite sie während des ganzen Prozesses. Von der Erstberatung bis zum Einzug. Sie profitieren von unserem starken Netzwerk, das Ihnen zur Seite steht, wenn sie dies wünschen. Finanzexperten, Makler, Architekten, Erdbauunternehmen, Vermesser, Garten -und Landschaftsbauer, um nur einige zu nennen. Der wichtigste Schritt am Anfang ist ihre Wünsche mit ihrem Finanzrahmen in Einklang zu bringen, um realistisch zu planen und den Traum vom Eigenheim auch wahr werden zu lassen. Schön, dass wir unsere Häuser so bauen können, dass ein KfW Darlehn ihren Budgetrahmen erweitern kann. Gerade für Familien sind Kredite der KfW und der Landesbanken hochinteressant. Machen sie den ersten Schritt, lassen sie uns einen Beratungstermin vereinbaren, um ihre individuellen Wünsche zu einem konkreten Plan zu formen. Rufen sie mich einfach an oder schreiben sie mir eine Email. |
OBJEKTBESCHREIBUNG
| ALLGEMEIN | KOMPAKTES DOPPELHAUS MIT ZWERCHGIEBEL Gerade in Ballungsgebieten ist Baugrund teuer und oft knapp bemessen. Eine interessante Lösung für kleinere Grundstücke ist dieses Doppelhaus. Der kompakte Baukörper nutzt den vorhandenen Platz optimal aus und bietet innen wie außen viel Freiraum für zwei vierköpfige Familien. Ein weiterer Vorteil: Die Parteien teilen sich nicht nur das Grundstück, sondern auch sämtliche Kosten. Bei der Gestaltung ihres neuen Traumhauses sind sie völlig frei HAUS CELEBRATION 122 V2 L DACHART Satteldach DACHNEIGUN G25° KNIESTOCK 160 cm Nettogrundfläche nach DIN 277 121,63 m² |
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