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ZWEI-FAMILIENHAUS IM MODERNEN LANDHAUSLOOK
60487 Frankfurt
Andreas Mignon
FREIE HANDELSVERTRETUNG DER BIEN-ZENKER GMBH
Erfüllen Sie sich Ihren Traum vom Eigenheim.
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Weitere Informationen erhalten Sie gerne von:
Herr Andreas Mignon
60487 Frankfurt
+49 160 4517382
Kaufpreis
1.301.276 €
Zimmer
10
Wohnfläche
208 m2
Grundstück
1790 m2
Provision
Keine Angabe
ZWEI-FAMILIENHAUS IM MODERNEN LANDHAUSLOOK
| IHRE OBJEKTNUMMER | 12585-671 |
|---|---|
| PLZ | 97204 |
| ORT | Höchberg |
| GEBIET | Quelle fehlt (z. B. Wohngebiet) |
| KAUFPREIS | 1.301.276 € |
| WOHNFLÄCHE CA. | 208.00 m2 |
| GRUNDSTÜCKSFLÄCHE CA. | 1790 m2 |
| ZIMMER | 10.0 |
| HAUSTYP | KEINE_ANGABE |
| PROVISIONSPFLICHTIG | Keine Angabe |
| AUSSTATTUNG | PLANUNGSVORSCHLAG CELEBRATION 207 V3 DACHART Satteldach DACHNEIGUNG 25° KNIESTOCK 160 cm Nettogrundfläche nach DIN 277 207,02 m² Das Haus wurde Schlüsselfertig in der Effizienzstufe 55 gerechnet. Schlüsselfertig oder mit Eigenleistung – Sie entscheiden! Das Wichtigste zuerst: Bei einem Bien-Zenker Fertighaus bedeutet „Schlüsselfertig“ auch wirklich „Schlüsselfertig“. Wir wissen, dass viele Bauherren einfach nur noch in ihr fertiges Haus einziehen und dabei möglichst wenige Leistungen selbst ausführen wollen. Dadurch stressfrei erleben können, wie Stufe für Stufe ein modernes, qualitativ hochwertiges und nachhaltiges Haus entsteht. Wir von Bien-Zenker nehmen Ihnen so viele Aufgaben wie möglich bei der Ausbaustufe „Schlüsselfertig“ ab, sodass Sie maximal profitieren und nach Erhalt Ihrer Hausschlüssel direkt in Ihr neues Bien-Zenker Haus einziehen können. Natürlich gibt es auch andere Wünsche. Und deshalb bieten wir neben der schlüsselfertigen Variante unserer massiven Fertighäuser noch die Ausbaustufen „Zur Ausstattung fertig“ und „Ausbauhaus. Mit der Ausbauvariante „Zur Ausstattung fertig“ können Sie Ihre handwerklichen Fähigkeiten voll ausspielen, wenn Sie die finalen Ausbauarbeiten selbst erledigen. Bei der Ausbaustufe „Ausbauhaus“ erhalten Sie einen wetterfesten Rohbau, in dem Sie den gesamten Innenausbau selbst organisieren. Bleibt nur noch die Frage: Wie möchten Sie bauen? |
| LAGE | Höchberg ist eine malerische Gemeinde im unterfränkischen Landkreis Würzburg in Bayern, die sich durch ihre reiche Geschichte, ihre attraktive Lage und ihr lebendiges Gemeinschaftsleben auszeichnet. Mit etwa 9.000 Einwohnern bietet Höchberg eine ideale Mischung aus städtischem Komfort und ländlicher Idylle. Die Gemeinde liegt nur wenige Kilometer westlich der Stadt Würzburg, was sie zu einem beliebten Wohnort für Pendler macht, die die Nähe zur Stadt schätzen, aber auch die Ruhe und die naturnahe Umgebung genießen möchten. ## Geschichte und Kultur Höchberg hat eine lange Geschichte, die bis ins Mittelalter zurückreicht. Erste urkundliche Erwähnungen stammen aus dem 8. Jahrhundert. Die Geschichte des Ortes ist eng mit dem benachbarten Würzburg und seiner bedeutenden historischen Entwicklung verknüpft. Im Laufe der Jahrhunderte entwickelte sich Höchberg von einem kleinen Dorf zu einer modernen Gemeinde. Ein wichtiger Teil des kulturellen Lebens in Höchberg ist das Schloss Homburg, ein barockes Gebäude, das im 18. Jahrhundert erbaut wurde. Es dient heute als kulturelles Zentrum und Veranstaltungsort für Konzerte, Ausstellungen und Feste. Auch die katholische Pfarrkirche St. Norbert und die evangelische Auferstehungskirche sind prägende Bauwerke des Ortes und zeugen von der religiösen Vielfalt und Geschichte der Gemeinde. ## Natur und Freizeit Die Umgebung von Höchberg bietet zahlreiche Möglichkeiten für Naturliebhaber und Outdoor-Enthusiasten. Die Region ist geprägt von sanften Hügeln, Wäldern und Weinbergen, die zu Wanderungen und Radtouren einladen. Besonders beliebt ist der nahegelegene Naturpark Steigerwald, der mit seinen gut ausgeschilderten Wegen und seiner abwechslungsreichen Landschaft viele Besucher anzieht. Für Familien und Sportbegeisterte bietet Höchberg eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten. Das Terrassenfreibad Höchberg ist im Sommer ein beliebter Treffpunkt und bietet Badespaß für Groß und Klein. Zudem gibt es mehrere Sportvereine, die ein breites Spektrum an Aktivitäten anbieten, von Fußball und Tennis bis hin zu Gymnastik und Tanz. ## Bildung und Infrastruktur Höchberg verfügt über eine ausgezeichnete Bildungsinfrastruktur. Es gibt mehrere Kindergärten, eine Grundschule und eine Mittelschule. Für die weiterführende Bildung stehen Schulen in Würzburg zur Verfügung, die dank der guten Verkehrsanbindung leicht erreichbar sind. Die Nähe zur Universität Würzburg bietet zudem Möglichkeiten für akademische Weiterbildung und Forschung. Die Verkehrsanbindung ist ein weiterer Pluspunkt von Höchberg. Die Gemeinde ist gut an das Straßennetz angebunden und verfügt über eine regelmäßige Busverbindung nach Würzburg, was insbesondere für Pendler von Vorteil ist. Zudem sind wichtige Autobahnen wie die A3 und die A81 in kurzer Zeit erreichbar, was die Region auch für Berufspendler attraktiv macht. ## Wirtschaft und Gewerbe Die Wirtschaft in Höchberg ist vielfältig und bietet eine Mischung aus traditionellen Handwerksbetrieben, Dienstleistungsunternehmen und modernen Gewerbegebieten. Viele Bewohner pendeln nach Würzburg, um dort zu arbeiten, aber auch in Höchberg selbst gibt es zahlreiche Arbeitsplätze. Der Einzelhandel in der Gemeinde ist gut entwickelt und bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, von Supermärkten und Fachgeschäften bis hin zu gemütlichen Cafés und Restaurants. Ein wichtiger Wirtschaftszweig in der Region ist der Weinbau. Die umliegenden Weinberge gehören zu den besten Lagen Frankens und produzieren hochwertige Weine, die sowohl lokal als auch international geschätzt werden. Weinproben und Weinfeste sind daher ein fester Bestandteil des kulturellen Lebens und bieten Einheimischen und Besuchern die Gelegenheit, die kulinarischen Schätze der Region zu entdecken. ## Gemeinschaft und Veranstaltungen Das Gemeinschaftsleben in Höchberg ist lebendig und vielfältig. Es gibt zahlreiche Vereine und Organisationen, die das soziale und kulturelle Leben bereichern. Regelmäßige Veranstaltungen wie das Höchberger Dorffest, der Weihnachtsmarkt und verschiedene Sportevents sorgen für ein reges Gemeindeleben und fördern den Zusammenhalt der Einwohner. Ein besonderes Highlight ist der jährlich stattfindende Faschingsumzug, der viele Besucher aus der Umgebung anzieht. Die lokale Brauchtumspflege und die zahlreichen kulturellen Angebote machen Höchberg zu einem Ort, an dem Tradition und Moderne harmonisch miteinander verbunden sind. ## Fazit Leben in Höchberg bedeutet, Teil einer aktiven und freundlichen Gemeinschaft zu sein, die sich durch ihre attraktive Lage, ihre reiche Geschichte und ihre vielfältigen Freizeitmöglichkeiten auszeichnet. Die Nähe zu Würzburg bietet zusätzliche Vorteile, wie eine hervorragende Verkehrsanbindung und zahlreiche Bildungs- und Arbeitsmöglichkeiten. Gleichzeitig bewahrt sich Höchberg seinen charmanten, dörflichen Charakter und bietet seinen Bewohnern eine hohe Lebensqualität inmitten einer wunderschönen Naturkulisse. |
| SONSTIGES | DER PREIS DES GEZEIGTEN HAUSES ENTHÄLT EINE BODENPLATTE (WAHLWEISE EINEN KELLER) UND DAS GRUNDSTÜCK. SONDERAUSTATTUNGEN SIND AUFPREISPFLICHTIG. Hinzu kommen Grundstücks- und Baunebenkosten DAS BESONDERE AN BIEN ZENKER -Sorgenfreies Bauen -Best und Festpreisgarantie für min. 18 Monate ab Vertragsabschluss -Höchster Energiestandard -Serielle Zertifizierung für KfW Darlehn inklusive QNG -DNGB Gold Zertifizerung -Nachhaltige, lokale Rohstoffe -Umfassende Bauherrenversicherung und vieles mehr. Sicher Bauen, einfach Bauen. Die Entscheidung zum Bau eines Fertighauses mit Bien-Zenker ist die wohl einfachste Art zum neuen Eigenheim zu kommen. Ich begleite sie während des ganzen Prozesses. Von der Erstberatung bis zum Einzug. Sie profitieren von unserem starken Netzwerk, das Ihnen zur Seite steht, wenn sie dies wünschen. Finanzexperten, Makler, Architekten, Erdbauunternehmen, Vermesser, Garten -und Landschaftsbauer, um nur einige zu nennen. Der wichtigste Schritt am Anfang ist ihre Wünsche mit ihrem Finanzrahmen in Einklang zu bringen, um realistisch zu planen und den Traum vom Eigenheim auch wahr werden zu lassen. Schön, dass wir unsere Häuser so bauen können, dass ein KfW Darlehn ihren Budgetrahmen erweitern kann. Gerade für Familien sind Kredite der KfW und der Landesbanken hochinteressant. Machen sie den ersten Schritt, lassen sie uns einen Beratungstermin vereinbaren, um ihre individuellen Wünsche zu einem konkreten Plan zu formen. Rufen sie mich einfach an oder schreiben sie mir eine Email. |
OBJEKTBESCHREIBUNG
| ALLGEMEIN | Holz ist Trumpf! Zumindest bei diesem gemütlichen Zweifamilienhaus. Mit der Holzverschalung am oberen Geschoss macht es vor allem in ländlichen Regionen eine gute Figur. Dabei wirkt es keineswegs rustikal oder altbacken: Für einen Frischekick sorgen die modernen Fensterpartien, die von schlanken Lichtbändern bis hin zu designstarken Übereck-Varianten reichen. Die grauen Fensterrahmen schlagen eine Brücke zum dunkel eingedeckten Satteldach. Mehrere Dachflächenfester sorgen dafür, dass auch im Dachgeschoss eine sonnige Atmosphäre herrscht. Die Wohnfläche im Innern teilen sich zwei verschieden große Wohneinheiten. Die kleinere davon ist ebenerdig und barrierearm. Damit eignet sich dieses Zweifamilienhaus perfekt für das Generationenwohnen. Die Zugänge liegen auf unterschiedlichen Hausseiten. Denn auch wenn man sich gut versteht, benötigt jede Partei ihren Freiraum. Sucht man die Nähe des andern, wird man trotzdem schnell fündig. Die kleinere Wohnung ist perfekt auf die Bedürfnisse eines Zweipersonen-Haushalts ausgelegt: Um die Diele gruppieren sich ein geräumiges Schlafzimmer, ein altersgerechtes Bad mit Dusche sowie der offen angelegte Wohn-, Ess- und Kochbereich. Eine Balkontür gewährt Zugang zur Terrasse. Die größere Wohnung ist auf den Alltag einer vierköpfigen Familie ausgerichtet. Erschlossen wird sie über eine großzügig dimensionierte Diele, in der sich auch mehrere Personen gleichzeitig aufhalten können, ohne dass es zu eng wird. Wer gerne Besuch empfängt, wird diesen Planungsaspekt zu schätzen wissen. An die Diele schließen sich ein Gäste-WC und ein Abstellraum an, bevor sie in die weitläufigen Gemeinschaftsräume mündet. Auch hier führt eine Balkontür hinaus auf die Terrasse, auf der zusammen gegrillt, gegessen und entspannt wird. Die Privaträume der jungen Familie befinden sich unter dem Dach. Der Nachwuchs kann sich über zwei gleich große Kinderzimmer freuen, die Eltern über ein helles Schlafzimmer mit Ankleide. Ein Familienbad mit Wanne und Dusche sowie eine weitere Abstellkammer runden das Raumprogramm ab. Die Haus- und Heiztechnik beider Parteien ist in einem gemeinsamen Technikraum im Erdgeschoss untergebracht. |
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