Hauskatalog 
Kontakt 
TOLLES WALMDACHAUS- JETZT PLANEN. PV UND SPEICHER INKLUSIVE
60487 Frankfurt
Andreas Mignon
FREIE HANDELSVERTRETUNG DER BIEN-ZENKER GMBH
Erfüllen Sie sich Ihren Traum vom Eigenheim.
Kontakt
Weitere Informationen erhalten Sie gerne von:
Herr Andreas Mignon
60487 Frankfurt
+49 160 4517382
Kaufpreis
450.803 €
Zimmer
5
Wohnfläche
147 m2
Grundstück
411 m2
Provision
Keine Angabe
TOLLES WALMDACHAUS- JETZT PLANEN. PV UND SPEICHER INKLUSIVE
| IHRE OBJEKTNUMMER | 12585-668 |
|---|---|
| PLZ | 97753 |
| ORT | Karlstadt am Main |
| GEBIET | Quelle fehlt (z. B. Wohngebiet) |
| KAUFPREIS | 450.803 € |
| WOHNFLÄCHE CA. | 147.00 m2 |
| GRUNDSTÜCKSFLÄCHE CA. | 411 m2 |
| ZIMMER | 5.0 |
| HAUSTYP | KEINE_ANGABE |
| PROVISIONSPFLICHTIG | Keine Angabe |
| AUSSTATTUNG | PLANUNGSVORSCHLAG EVOLUTION 124 V4 DACHART Walmdach DACHNEIGUNG 22° RÄUME EG Nettogrundfläche nach DIN 277 147,18 m² Das Haus wurde Schlüsselfertig in der Effizienzstufe 55 gerechnet. Schlüsselfertig oder mit Eigenleistung – Sie entscheiden! Das Wichtigste zuerst: Bei einem Bien-Zenker Fertighaus bedeutet „Schlüsselfertig“ auch wirklich „Schlüsselfertig“. Wir wissen, dass viele Bauherren einfach nur noch in ihr fertiges Haus einziehen und dabei möglichst wenige Leistungen selbst ausführen wollen. Dadurch stressfrei erleben können, wie Stufe für Stufe ein modernes, qualitativ hochwertiges und nachhaltiges Haus entsteht. Wir von Bien-Zenker nehmen Ihnen so viele Aufgaben wie möglich bei der Ausbaustufe „Schlüsselfertig“ ab, sodass Sie maximal profitieren und nach Erhalt Ihrer Hausschlüssel direkt in Ihr neues Bien-Zenker Haus einziehen können. Natürlich gibt es auch andere Wünsche. Und deshalb bieten wir neben der schlüsselfertigen Variante unserer massiven Fertighäuser noch die Ausbaustufen „Zur Ausstattung fertig“ und „Ausbauhaus. Mit der Ausbauvariante „Zur Ausstattung fertig“ können Sie Ihre handwerklichen Fähigkeiten voll ausspielen, wenn Sie die finalen Ausbauarbeiten selbst erledigen. Bei der Ausbaustufe „Ausbauhaus“ erhalten Sie einen wetterfesten Rohbau, in dem Sie den gesamten Innenausbau selbst organisieren. Bleibt nur noch die Frage: Wie möchten Sie bauen? |
| LAGE | Karlstadt am Main, eine malerische Stadt im bayerischen Unterfranken, besticht durch ihre reiche Geschichte, charmante Architektur und die landschaftlich reizvolle Umgebung. Mit rund 15.000 Einwohnern bietet Karlstadt eine gelungene Mischung aus historischem Flair und moderner Lebensqualität. Die Stadt liegt etwa 25 Kilometer nordwestlich von Würzburg und erstreckt sich entlang des Mains, was ihr eine besondere geographische Lage verleiht. ## Historische Altstadt und Sehenswürdigkeiten Die Altstadt von Karlstadt ist ein wahres Juwel. Die gut erhaltenen Fachwerkhäuser, engen Gassen und der Marktplatz mit dem beeindruckenden Rathaus schaffen eine Atmosphäre, die an vergangene Jahrhunderte erinnert. Besonders sehenswert ist die Stadtpfarrkirche St. Andreas, ein imposanter Bau im gotischen Stil, der im 14. Jahrhundert errichtet wurde. Auch die Reste der alten Stadtbefestigung, wie das Maintor und der Diebesturm, sind beliebte Anlaufpunkte für Besucher und Einheimische. Ein weiteres Highlight ist das Schloss Karlsburg, das majestätisch über der Stadt thront. Ursprünglich als Festung erbaut, dient es heute als Museum und Veranstaltungsort. Von hier aus bietet sich ein herrlicher Blick über Karlstadt und das Maintal. ## Natur und Freizeitmöglichkeiten Die Umgebung von Karlstadt ist geprägt von einer abwechslungsreichen Landschaft, die sowohl Flachland als auch hügelige Weinberge umfasst. Der Main selbst bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Bootfahren, Angeln und Radfahren entlang der gut ausgebauten Main-Radwege. Auch Wanderer kommen auf ihre Kosten: Die Region bietet eine Vielzahl von Wanderwegen, die durch die malerischen Weinberge und Wälder führen. Ein besonders beliebtes Ausflugsziel ist der nahegelegene Naturpark Spessart, eines der größten zusammenhängenden Waldgebiete Deutschlands. Hier können Naturliebhaber auf gut ausgeschilderten Wegen die vielfältige Flora und Fauna erkunden und die Ruhe der Natur genießen. ## Kultur und Veranstaltungen Karlstadt ist kulturell sehr aktiv und bietet das ganze Jahr über eine Vielzahl von Veranstaltungen. Der traditionelle Karbacher Kirchweihmarkt zieht jedes Jahr zahlreiche Besucher an und bietet ein buntes Programm aus Musik, Tanz und kulinarischen Köstlichkeiten. Auch das Altstadtfest, das jedes Jahr im Sommer stattfindet, ist ein Höhepunkt im Veranstaltungskalender und bietet eine Mischung aus Musik, Theater und historischen Aufführungen. Das Kulturhaus Karlstadt ist ein wichtiger Treffpunkt für kulturelle Aktivitäten. Hier finden regelmäßig Konzerte, Theateraufführungen und Ausstellungen statt. Besonders beliebt sind die regelmäßig stattfindenden Kunstausstellungen lokaler Künstler, die einen Einblick in die kreative Szene der Region bieten. ## Bildung und Infrastruktur Karlstadt verfügt über eine gut ausgebaute Bildungsinfrastruktur. Neben mehreren Kindergärten und Grundschulen gibt es auch eine Realschule und ein Gymnasium. Für die berufliche Bildung sorgen verschiedene Berufsschulen und Ausbildungsstätten in der Umgebung. Die Nähe zur Universität Würzburg bietet zudem Möglichkeiten für akademische Weiterbildungen und Forschungskooperationen. Die medizinische Versorgung in Karlstadt ist ebenfalls hervorragend. Neben mehreren Allgemein- und Facharztpraxen gibt es in der Stadt ein Krankenhaus, das eine breite Palette an medizinischen Dienstleistungen anbietet. ## Wirtschaft und Arbeitsmarkt Die Wirtschaft in Karlstadt ist vielfältig und umfasst sowohl traditionelle Handwerksbetriebe als auch moderne Dienstleistungsunternehmen. Besonders die Weinbauwirtschaft spielt eine wichtige Rolle. Die Weingüter in der Umgebung produzieren hochwertige Frankenweine, die nicht nur lokal, sondern auch international geschätzt werden. Der Arbeitsmarkt in Karlstadt und Umgebung ist stabil, und die Region bietet zahlreiche Beschäftigungsmöglichkeiten in verschiedenen Branchen. ## Lebensqualität und Gemeinschaft Die Lebensqualität in Karlstadt ist hoch. Die Kombination aus historischem Charme, moderner Infrastruktur und einer idyllischen Umgebung macht die Stadt zu einem attraktiven Wohnort. Die Gemeinschaft in Karlstadt ist stark und geprägt von einem aktiven Vereinsleben. Es gibt zahlreiche Vereine und Organisationen, die sich in den Bereichen Sport, Kultur und Soziales engagieren. Diese bieten vielfältige Möglichkeiten zur Teilnahme und tragen maßgeblich zum Zusammenhalt der Gemeinschaft bei. ## Fazit Karlstadt am Main ist eine Stadt, die ihre Besucher mit ihrem historischen Charme, ihrer kulturellen Vielfalt und ihrer naturnahen Umgebung begeistert. Hier verbinden sich Tradition und Moderne auf harmonische Weise, was die Stadt zu einem attraktiven Ort zum Leben und Arbeiten macht. Ob man die idyllischen Weinberge erkunden, an kulturellen Veranstaltungen teilnehmen oder einfach nur die Ruhe und Schönheit der Natur genießen möchte – Karlstadt bietet für jeden etwas. Die herzliche und engagierte Gemeinschaft rundet das Bild einer lebens- und liebenswerten Stadt ab. |
| SONSTIGES | DER PREIS DES GEZEIGTEN HAUSES ENTHÄLT EINE BODENPLATTE (WAHLWEISE EINEN KELLER) UND DAS GRUNDSTÜCK. SONDERAUSTATTUNGEN SIND AUFPREISPFLICHTIG. Hinzu kommen Grundstücks- und Baunebenkosten DAS BESONDERE AN BIEN ZENKER -Sorgenfreies Bauen -Best und Festpreisgarantie für min. 18 Monate ab Vertragsabschluss -Höchster Energiestandard -Serielle Zertifizierung für KfW Darlehn inklusive QNG -DNGB Gold Zertifizerung -Nachhaltige, lokale Rohstoffe -Umfassende Bauherrenversicherung und vieles mehr. Sicher Bauen, einfach Bauen. Die Entscheidung zum Bau eines Fertighauses mit Bien-Zenker ist die wohl einfachste Art zum neuen Eigenheim zu kommen. Ich begleite sie während des ganzen Prozesses. Von der Erstberatung bis zum Einzug. Sie profitieren von unserem starken Netzwerk, das Ihnen zur Seite steht, wenn sie dies wünschen. Finanzexperten, Makler, Architekten, Erdbauunternehmen, Vermesser, Garten -und Landschaftsbauer, um nur einige zu nennen. Der wichtigste Schritt am Anfang ist ihre Wünsche mit ihrem Finanzrahmen in Einklang zu bringen, um realistisch zu planen und den Traum vom Eigenheim auch wahr werden zu lassen. Schön, dass wir unsere Häuser so bauen können, dass ein KfW Darlehn ihren Budgetrahmen erweitern kann. Gerade für Familien sind Kredite der KfW und der Landesbanken hochinteressant. Machen sie den ersten Schritt, lassen sie uns einen Beratungstermin vereinbaren, um ihre individuellen Wünsche zu einem konkreten Plan zu formen. Rufen sie mich einfach an oder schreiben sie mir eine Email. |
OBJEKTBESCHREIBUNG
| ALLGEMEIN | Für alle, die sich noch nicht sicher sind, wo die nächste Ferienreise hingehen soll, ein Tipp: Machen Sie doch einfach einmal Urlaub zu Hause! Besonders gut lässt es sich in dieser schicken Villa entspannen. Sonnenanbeter und Freiluftfans werden den großen Balkon und die überdachte Terrasse lieben. Der Clou ist die Wandscheibe mit quadratischem Lichtausschnitt, die den Freisitz wie ein schicker Bilderrahmen aus Holz in Szene setzt. Das Design wird von den Holzfensterrahmen aufgegriffen. So entsteht nicht nur ein stimmiges Gesamtbild, das Fertighaus erhält durch den gezielten Einsatz des Naturbaustoffs auch einen sehr freundlichen, einladenden Charakter. Den krönenden Abschluss bildet ein rot eingedecktes Walmdach mit weiten Dachüberständen. Auf der Eingangsseite schließt sich ein Übereck-Erker mit Querhaus und Walmdach an das Fertighaus an. Er schafft im Innern Platz für ein Gäste-WC, eine Speisekammer und eine lange Küchenzeile mit viel Stauraum für Geschirr, Töpfe und Pfannen. Zusätzlicher Stauraum findet sich im Technikraum, der sich links der Diele befindet, sowie in der Wandnische neben der Treppe. Letztere könnte mit einem modernen Einbauschrank oder mit einer eleganten Garderobe bestückt werden. Damit bleiben die Gemeinschaftsräume frei von sperrigen Schränken oder hohen Anbauwänden. Das lichtdurchflutete Raumensemble, das sich über die gesamte Gartenseite erstreckt, bietet die perfekte Bühne für die Lieblingsstücke der Bewohner – etwa Omas alte Kommode, an der so viele schöne Erinnerungen hängen, oder den hübschen Beistelltisch vom Flohmarkt. Ein Traum für Familien ist auch das Obergeschoss, das die privaten Ruhe- und Rückzugsbereiche beherbergt. Den Kindern stehen zwei helle Kinderzimmer zur Verfügung, die jeweils einen Zugang zum sonnigen Balkon besitzen. Die Eltern können sich über ein großes Schlafzimmer mit vorgelagerter Ankleide freuen. Ein echtes Highlight: Vom Bett aus fällt der Blick durch die bodentiefen Fenster hinaus in die Natur. Abgerundet wird das Wohlfühlambiente durch das gemütliche Familienbad mit Wanne und Wellnessdusche. |
|---|