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SMARTES DESIGN MIT WALMDACH VOLL FÖRDERFÄHIG!
60487 Frankfurt
Andreas Mignon
FREIE HANDELSVERTRETUNG DER BIEN-ZENKER GMBH
Erfüllen Sie sich Ihren Traum vom Eigenheim.
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Herr Andreas Mignon
60487 Frankfurt
+49 160 4517382
Kaufpreis
479.000 €
Zimmer
6
Wohnfläche
136 m2
Grundstück
690 m2
Provision
Keine Angabe
SMARTES DESIGN MIT WALMDACH VOLL FÖRDERFÄHIG!
| IHRE OBJEKTNUMMER | 12585-649 |
|---|---|
| PLZ | 97737 |
| ORT | Gmünden am Main |
| GEBIET | Quelle fehlt (z. B. Wohngebiet) |
| KAUFPREIS | 479.000 € |
| WOHNFLÄCHE CA. | 136.00 m2 |
| GRUNDSTÜCKSFLÄCHE CA. | 690 m2 |
| ZIMMER | 6.0 |
| HAUSTYP | KEINE_ANGABE |
| PROVISIONSPFLICHTIG | Keine Angabe |
| AUSSTATTUNG | PLANUNGSVORSCHLAG EVOLUTION 122 V8 DACHART Walmdach DACHNEIGUNG 22° KNIESTOCK 10 cm Nettogrundfläche nach DIN 277 131,67 m² Das Haus wurde Schlüsselfertig in der Effizienzstufe 55 gerechnet. Schlüsselfertig oder mit Eigenleistung – Sie entscheiden! Das Wichtigste zuerst: Bei einem Bien-Zenker Fertighaus bedeutet „Schlüsselfertig“ auch wirklich „Schlüsselfertig“. Wir wissen, dass viele Bauherren einfach nur noch in ihr fertiges Haus einziehen und dabei möglichst wenige Leistungen selbst ausführen wollen. Dadurch stressfrei erleben können, wie Stufe für Stufe ein modernes, qualitativ hochwertiges und nachhaltiges Haus entsteht. Wir von Bien-Zenker nehmen Ihnen so viele Aufgaben wie möglich bei der Ausbaustufe „Schlüsselfertig“ ab, sodass Sie maximal profitieren und nach Erhalt Ihrer Hausschlüssel direkt in Ihr neues Bien-Zenker Haus einziehen können. Natürlich gibt es auch andere Wünsche. Und deshalb bieten wir neben der schlüsselfertigen Variante unserer massiven Fertighäuser noch die Ausbaustufen „Zur Ausstattung fertig“ und „Ausbauhaus. Mit der Ausbauvariante „Zur Ausstattung fertig“ können Sie Ihre handwerklichen Fähigkeiten voll ausspielen, wenn Sie die finalen Ausbauarbeiten selbst erledigen. Bei der Ausbaustufe „Ausbauhaus“ erhalten Sie einen wetterfesten Rohbau, in dem Sie den gesamten Innenausbau selbst organisieren. Bleibt nur noch die Frage: Wie möchten Sie bauen? |
| LAGE | Gmünden am Main ist eine malerische Stadt in Bayern, Deutschland, die sich am Zusammenfluss von Fränkischer Saale und Main befindet. Die Stadt gehört zum Landkreis Main-Spessart und ist bekannt für ihre reizvolle Lage, ihre historischen Gebäude und ihre entspannte Lebensweise. Das Leben in Gmünden am Main und Umgebung bietet eine einzigartige Mischung aus Natur, Kultur und Gemeinschaftsleben, die sowohl Einheimische als auch Besucher schätzen. ## Natur und Umgebung Die Umgebung von Gmünden am Main ist geprägt von der idyllischen Landschaft des Spessartgebirges und des Maintals. Diese Region bietet zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Kanufahren. Die Wanderwege durch den Spessart sind besonders beliebt und bieten atemberaubende Ausblicke auf die bewaldeten Hügel und Täler. Der Main und die Fränkische Saale laden zu gemütlichen Bootsfahrten und Angelausflügen ein. Die zahlreichen Naturparks und Schutzgebiete in der Umgebung tragen dazu bei, dass die Region ein Paradies für Naturliebhaber ist. ## Historische und Kulturelle Sehenswürdigkeiten Gmünden am Main hat eine reiche Geschichte, die sich in den gut erhaltenen historischen Gebäuden und Denkmälern widerspiegelt. Die Altstadt ist ein charmantes Beispiel mittelalterlicher Architektur, mit engen Gassen, Fachwerkhäusern und dem imposanten Rathaus. Ein besonders bemerkenswertes Bauwerk ist das Schloss Gmünden, das auf einer Anhöhe über der Stadt thront und einen herrlichen Blick auf die Umgebung bietet. Das Schloss ist heute ein beliebtes Touristenziel und ein Ort für kulturelle Veranstaltungen. Die Stadtpfarrkirche St. Johannes ist ein weiteres bedeutendes Bauwerk und zeugt von der religiösen und kulturellen Bedeutung der Stadt im Laufe der Jahrhunderte. Regelmäßige Konzerte und Veranstaltungen in der Kirche tragen zum kulturellen Leben der Stadt bei. ## Gemeinschaft und Gesellschaftliches Leben Die Gemeinschaft in Gmünden am Main ist eng verbunden, und es gibt viele Vereine und Organisationen, die das gesellschaftliche Leben bereichern. Von Sportvereinen über Musikgruppen bis hin zu Heimatvereinen – das Angebot ist vielfältig und bietet für jeden etwas. Diese Vereine spielen eine wichtige Rolle bei der Förderung des Zusammenhalts und der Integration neuer Einwohner. Traditionelle Feste und Veranstaltungen sind ein wesentlicher Bestandteil des Lebens in Gmünden am Main. Das jährliche Altstadtfest, der Weihnachtsmarkt und diverse Weinfeste sind Gelegenheiten, bei denen sich die Bewohner treffen, feiern und die lokale Kultur genießen. Diese Veranstaltungen sind auch ein Anziehungspunkt für Besucher und tragen zur lebendigen Atmosphäre der Stadt bei. ## Bildung und Infrastruktur Gmünden am Main verfügt über eine gute Bildungsinfrastruktur mit Grundschulen, weiterführenden Schulen und einer Berufsschule. Die Schulen legen großen Wert auf eine umfassende Bildung und bieten vielfältige Möglichkeiten zur Teilnahme an kulturellen und sportlichen Aktivitäten. Die Nähe zu größeren Städten wie Würzburg und Aschaffenburg ermöglicht den Zugang zu weiteren Bildungseinrichtungen und Hochschulen. Die medizinische Versorgung in Gmünden am Main ist ebenfalls gut. Es gibt mehrere Arztpraxen, Apotheken und ein Krankenhaus in der Nähe, die eine umfassende Gesundheitsversorgung gewährleisten. Darüber hinaus bieten die kurzen Wege zu den umliegenden Städten zusätzliche medizinische Dienstleistungen. ## Wirtschaft und Arbeitsmarkt Die Wirtschaft in Gmünden am Main und Umgebung ist vielfältig. Neben der Landwirtschaft und dem Weinbau gibt es zahlreiche kleine und mittelständische Unternehmen, die in verschiedenen Branchen tätig sind. Der Tourismus spielt eine wichtige Rolle in der lokalen Wirtschaft, da viele Besucher die natürliche Schönheit und die historischen Sehenswürdigkeiten der Region genießen. Der Arbeitsmarkt in Gmünden am Main ist stabil, und die Stadt bietet viele Arbeitsmöglichkeiten in den Bereichen Dienstleistung, Handel und Handwerk. Die gute Verkehrsanbindung durch die nahegelegene Autobahn und den Bahnhof erleichtert Pendlern den Zugang zu Arbeitsplätzen in den umliegenden Städten. ## Freizeit und Erholung In Gmünden am Main gibt es viele Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung. Das örtliche Schwimmbad, die Sportplätze und die Freizeitanlagen bieten zahlreiche Möglichkeiten für sportliche Aktivitäten. Für diejenigen, die es lieber ruhiger angehen lassen, gibt es viele gemütliche Cafés und Restaurants, in denen man die lokale Küche genießen kann. Die kulturellen Angebote der Stadt umfassen regelmäßige Theateraufführungen, Konzerte und Kunstausstellungen. Das Kulturzentrum in Gmünden am Main ist ein wichtiger Treffpunkt für Künstler und Kulturliebhaber und bietet ein abwechslungsreiches Programm das ganze Jahr über. ## Fazit Das Leben in Gmünden am Main und Umgebung ist geprägt von einer harmonischen Mischung aus Natur, Geschichte und Gemeinschaft. Die Stadt bietet eine hohe Lebensqualität mit vielfältigen Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung, einer starken Gemeinschaft und einer soliden Infrastruktur. Ob man die Natur genießen, kulturelle Veranstaltungen besuchen oder einfach das ruhige Leben in einer historischen Stadt erleben möchte – Gmünden am Main hat für jeden etwas zu bieten. |
| SONSTIGES | DER PREIS DES GEZEIGTEN HAUSES ENTHÄLT EINE BODENPLATTE (WAHLWEISE EINEN KELLER) UND DAS GRUNDSTÜCK. SONDERAUSTATTUNGEN SIND AUFPREISPFLICHTIG. Hinzu kommen Grundstücks- und Baunebenkosten DAS BESONDERE AN BIEN ZENKER -Sorgenfreies Bauen -Best und Festpreisgarantie für min. 18 Monate ab Vertragsabschluss -Höchster Energiestandard -Serielle Zertifizierung für KfW Darlehn inklusive QNG -DNGB Gold Zertifizerung -Nachhaltige, lokale Rohstoffe -Umfassende Bauherrenversicherung und vieles mehr. Sicher Bauen, einfach Bauen. Die Entscheidung zum Bau eines Fertighauses mit Bien-Zenker ist die wohl einfachste Art zum neuen Eigenheim zu kommen. Ich begleite sie während des ganzen Prozesses. Von der Erstberatung bis zum Einzug. Sie profitieren von unserem starken Netzwerk, das Ihnen zur Seite steht, wenn sie dies wünschen. Finanzexperten, Makler, Architekten, Erdbauunternehmen, Vermesser, Garten -und Landschaftsbauer, um nur einige zu nennen. Der wichtigste Schritt am Anfang ist ihre Wünsche mit ihrem Finanzrahmen in Einklang zu bringen, um realistisch zu planen und den Traum vom Eigenheim auch wahr werden zu lassen. Schön, dass wir unsere Häuser so bauen können, dass ein KfW Darlehn ihren Budgetrahmen erweitern kann. Gerade für Familien sind Kredite der KfW und der Landesbanken hochinteressant. Machen sie den ersten Schritt, lassen sie uns einen Beratungstermin vereinbaren, um ihre individuellen Wünsche zu einem konkreten Plan zu formen. Rufen sie mich einfach an oder schreiben sie mir eine Email. |
OBJEKTBESCHREIBUNG
| ALLGEMEIN | Frisch, elegant, mit jugendlichem Charme: Dieses Fertighaus repräsentiert die moderne Stadtvillenarchitektur in ihrer schönsten Form. Den Mittelpunkt des Entwurfs bildet ein schlanker, quaderförmiger Baukörper, der durch verschiedene Details gebührend in Szene gesetzt wird. Schon von Weitem fallen die grau abgesetzten Fassadenflächen ins Auge, die wunderbar mit dem strahlend weißen Putz kontrastieren und einen Bogen zum ebenfalls in Grau eingedeckten Dach spannen. Sie lockern die strenge Linienführung auf angenehme Weise auf. Natürlich können sich die Bauherren auch für eine andere Farbkombination entscheiden. Um die Haustür legt sich eine U-förmige Eingangsüberdachung, die den Bereich vor Regen, Schnee und Schmutz schützt. Ein weiteres Highlight wartet auf der Gartenseite: Hier wurde ein Übereck-Erker mit sonnigem Balkon an das Haus angedockt. Ausgestattet mit raumhohen Verglasungen erweitert er den Wohn- und Essbereich um einen lichtdurchfluteten Lieblingsplatz, der prädestiniert ist für einen großen Flügel oder einen gemütlichen Hängesessel. Aber auch die restlichen Räumlichkeiten lassen Wohnträume wahr werden. Hobbyköche werden sich sofort in die offen angeschlossene Küche verlieben. Die lange Wand bietet sich für moderne Einbaulösungen an, die den klaren Stil des Hauses fortführen. Als optische Trennung zum Essbereich könnte eine schöne Kochinsel mit Tresen fungieren: Sie ist die erste Anlaufstelle am Morgen, wenn der Duft von frisch gebrühtem Kaffee durch das Haus zieht. Und auch am Abend lässt man sich hier gerne nieder, um den Tag bei einem Gläschen Wein ausklingen zu lassen. Das Raumangebot im Erdgeschoss wird ergänzt von einer Gästetoilette, einem Garderobenbereich sowie einem Technik- bzw. Hauswirtschaftsraum, der auch als Abstellfläche genutzt werden kann. Eine moderne, halbgewendelte Treppe geleitet die Bewohner stilvoll in das Obergeschoss, wo sich ihre privaten Ruhe- und Rückzugsbereiche befinden. Zwei gleich große Kinderzimmer, ein Elternschlafraum mit integrierter Ankleide und Zugang zum Balkon und ein Wellnessbad laden zum Wohlfühlen und Genießen ein. |
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