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Repräsentatives Luxus-Effizienzhaus inklusive Top-Baugrundstück nähe Erlangen
97789 Mitgenfeld
Patrick Barthelmes
FREIE HANDELSVERTRETUNG DER BIEN-ZENKER GMBH
Erfüllen Sie sich Ihren Traum vom Eigenheim.
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Weitere Informationen erhalten Sie gerne von:
Herr Patrick Barthelmes
97789 Mitgenfeld
+49 151 27098325
Kaufpreis
1.065.000 €
Zimmer
5.5
Wohnfläche
190 m2
Grundstück
681 m2
Provision
Keine Angabe
Repräsentatives Luxus-Effizienzhaus inklusive Top-Baugrundstück nähe Erlangen
| IHRE OBJEKTNUMMER | 12435-423 |
|---|---|
| PLZ | 91336 |
| ORT | Heroldsbach |
| GEBIET | Quelle fehlt (z. B. Wohngebiet) |
| KAUFPREIS | 1.065.000 € |
| WOHNFLÄCHE CA. | 190.00 m2 |
| GRUNDSTÜCKSFLÄCHE CA. | 681 m2 |
| ZIMMER | 5.5 |
| HAUSTYP | KEINE_ANGABE |
| QUALITÄT DER AUSSTATTUNG | Gehoben |
| BAUPHASE | Haus in Planung (projektiert) |
| PROVISIONSPFLICHTIG | Keine Angabe |
| AUSSTATTUNG | Dieses Haus wird in der Ausbaustufe "Schlüsselfertig" als Effizienzhaus 40 PLUS inklusive Photovoltaik-Anlage, Stromspeicher und Bodenplatte angeboten. Natürlich können Sie dieses Haus auch als Effizienzhaus 55 bauen oder Eigenleistungen mit einbringen. Alle Möglichkeiten besprechen wir gerne in einem persönlichen Beratungstermin. |
| LAGE | Das Grundstück befindet sich in zweiter Reihe einer angenehm idyllischen Wohnsiedlung in Heroldsbach. Das Grundstück bietet viel Platz sich zu verwirklichen, zudem haben Sie aufgrund der umliegenden Wohnbebauung fast den ganzen Tag über viel Sonne. Die Anbindung an das Verkehrsnetz der Metropolregion Nürnberg ist ideal, sodass Sie die naheliegenden Städte wie Erlangen oder Forchheim in wenigen Minuten mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen. Das Grundstück bietet eine hervorragende Infrastruktur, alle Läden des täglichen Bedarfs sowie Kindergärten und Schulen befinden sich in der Umgebung. Entfernungen: Forchheim (11 min) Erlangen (16 min) Nürnberg (30 min) Bamberg (30 min) Alles Weitere gerne im persönlichen Gespräch. |
| SONSTIGES | Die üblichen Kauf- (Notar/Grunderwerbsteuer) und Baunebenkosten sind hinzuzurechnen. Die Abbildungen zeigen zum Teil Sonderausstattungen. Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten. |
OBJEKTBESCHREIBUNG
| ALLGEMEIN | Darf es ein wenig mehr sein? Im Falle dieses Traumhauses lautet die klare Antwort: „Ja!“ Das Gebäude bietet dank raffinierter Hauserweiterungen und einer hochmodernen Ausstattung nicht nur mehr Platz, sondern auch mehr Komfort, mehr Energieeffizienz und mehr Licht im Inneren. Das äußere Erscheinungsbild wird geprägt von üppigen Glasflächen, die dem Fertighaus trotz seiner großzügigen Abmessungen eine angenehme Leichtigkeit verleihen. Ein echtes Highlight ist die Glasfassade auf der Traufseite, die sich über zwei Etagen erstreckt und einen Teil des Satteldachs ersetzt. Der Grundbaukörper wird erweitert durch einen Übereck-Panorama-Erker und ein Querhaus, die ebenfalls großzügig verglast wurden. Dadurch entsteht im Inneren eine luftige, lichterfüllte Atmosphäre. Selbst das Treppenhaus wird dank der Dachflächenfenster mit Tageslicht durchflutet. Unterstrichen wird das beeindruckende Raumgefühl durch die offene Grundrisseinteilung. Wenige, aber mit Bedacht gesetzte Trennwände strukturieren das Wohngeschehen und sorgen für Gemütlichkeit und Privatsphäre. Empfangen werden die Bewohner bzw. Ihre Gäste von einer repräsentativen Diele, die geradeaus in den weitläufigen Wohn- und Essbereich mündet. Wer links abbiegt, erreicht auf kurzem Weg die Speisekammer und die Küche, die sich locker an das Raumensemble anschließen Ausgestattet mit einem Panoramafenster kann man hier im strahlenden Sonnenschein den Kochlöffel schwingen. Neben den Gemeinschaftsbereichen beherbergt das Erdgeschoss noch ein großes Büro mit Wohlfühlfaktor, in dem bestimmt viele kreative Ideen geboren werden. Das Obergeschoss ist mit dem Elternschlafraum, an den sich eine geräumige Ankleide anschließt, dem Wellnessbad mit exponiert platzierter Wanne sowie den zwei Kinderzimmern, die sich einen sonnigen Balkon teilen, ein wahrer Wohntraum für eine vierköpfige Familie. Apropos sonnig: Die Sonne spielt nicht nur für das Wohlbefinden eine wichtige Rolle, sondern auch für das Energiekonzept. Die Beheizung des Hauses übernimmt eine Wärmepumpe, die komplett mit Solarstrom aus der leistungsstarken Photovoltaikanlage betrieben wird. Auch die Beschattung läuft über Sonnenstrom. Gesteuert werden die einzelnen Abnehmer über eine intelligente Gebäudeautomation. Sie können die Architektur sowie auch die Grundrisse mit unserem Architekten flexibel gestalten. |
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